Osoby poszukujące atrakcyjnych możliwości lokowania kapitału coraz częściej biorą pod uwagę Albanię. Ceny nieruchomości w tym kraju są wyjątkowo atrakcyjne. Średnio za mieszkanie trzeba tam zapłacić blisko 599 tys. zł, czyli o 160 tys. mniej niż w Polsce – informuje Business Insider.
Wyjątkowo piękne położenie geograficzne, piękna pogoda przez większość roku, szybko rozwijająca się turystyka i do tego niskie ceny mieszkań – to atuty Albanii, które mogą przekonać inwestorów do zakupu nieruchomości w tym kraju.
Fenomen cenowy?
Średnia cena mieszkania w Albanii to obecnie prawie 599 tys. zł, czyli o 160 tys. mniej niż w Polsce – informuje Business Insider. Tamtejszy rynek to także prawdziwy fenomen, jeśli chodzi o różnice cenowe. Można kupić mieszkanie już za kilkaset euro w starych dzielnicach Tirany, ale też apartament w luksusowej inwestycji nawet za 5 tys. euro za m kw.
Duże różnice cenowe widać też w poszczególnych regionach kraju. Podczas gdy w Tiranie m kw. kosztuje około 1 tys. euro, to już w nadmorskich kurortach, np. we Vlorze średnia cena mieszkania to około 563 tys. zł, a w Golem zaledwie 200 tys. zł.
Szczególnie obiecującym kierunkiem inwestycyjnym są właśnie okolice Vlory, gdzie w najbliższym sezonie ma zostać otwarte nowe lotnisko. Umożliwi ono bezpośredni dostęp do nadmorskich lokalizacji. Oznacza to szansę na zakup nieruchomości w miejscu, które za chwilę może stać się prawdziwym hitem turystycznym.
Nie jest tak kolorowo
Okazuje się jednak, że inwestycja w albańskie mieszkanie to przede wszystkim biznes bardzo sezonowy. Okres wynajmu jest tu dość krótki - od maja do połowy października. I choć wtedy można zarobić nawet 100-120 euro za dobę, to po sezonie mieszkania raczej stoją puste.
Kolejnym minusem jest to, że na albańskim rynku brakuje hydraulików, elektryków oraz firm remontowych. Są też duże problemy z profesjonalną obsługą zarządzania najmem, a także utrzymaniem apartamentu w czystości, czy wykonaniem drobnych napraw. Dodatkowo nowe mieszkania oddawane są w słabym standardzie. Choć nie ma tam czynszów, dzięki czemu inwestor może więcej zarobić, to nie ma też funduszu remontowego, co sprawia, że nawet kilkuletnie nieruchomości są w nie najlepszym stanie.
Mimo to, według ekspertów Albania to kierunek z ogromnym potencjałem, który warto obserwować i rozważać jako element zdywersyfikowanej strategii inwestycyjnej.
KW
