Koszty budowy domu na rok 2017 – sprawdzamy najpopularniejsze projekty

Styczeń to okres, w którym największa liczba przyszłych inwestorów rozpoczyna planowanie budowy domu. Spraw do załatwienia jest bardzo dużo – wybór i zakup odpowiedniej działki, wszystkie formalności przed rozpoczęciem budowy, wybór projektu, odpowiedniej ekipy budowlanej, wybór i zakup materiałów budowlanych czy w końcu wykończenie i wyposażenie budynku. Jednak jedna kwestia jest szczególnie istotna – kosztorys całego przedsięwzięcia i realne oszacowanie swoich możliwości finansowych. Aby ułatwić decyzję, Kalkulatory Budowlane przygotowały wycenę trzech domów do stanu pod klucz wraz z wyposażeniem w oparciu o ceny na progu 2017 roku.

Koszty budowy domu na rok 2017 – sprawdzamy najpopularniejsze projekty
Koszty budowy domu na rok 2017 – sprawdzamy najpopularniejsze projekty

Założenia projektowe

Aby wpasować się w wymagania inwestorów o różnych wymaganiach i oczekiwaniach przygotowaliśmy aż trzy kosztorysy domów do porównania. Opierając się na najpopularniejszych domach budowanych na polskim rynku wyceniliśmy:

  • dom parterowy bez piwnicy o powierzchni 100 m2 (brak garażu),
  • dom z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 140 m2 (po 70 m2 na parterze i poddaszu),
  • dom z pełnym podpiwniczeniem i piętrem – łączna powierzchnia ok. 200 m2 (3 poziomy po 65 m2).

Do wyceny przyjęliśmy też kilka dodatkowych założeń:

  • nie bierzemy pod uwagę kosztów zakupu działki budowlanej – cena takiej działki może równie dobrze wynieść 50 tys. zł jak i milion, dlatego jakiekolwiek szacunki nie miałyby sensu,
  • zakładamy, że działka, na której budowany jest dom ma podciągnięte media,
  • posiadamy już zaadaptowany do lokalnych warunków projekt (koszt zakupu gotowego projektu i adaptacji to ok. 4-6 tys. zł),
  • budynek budujemy przy wykorzystaniu materiałów gwarantujących spełnienie nowych, wyśrubowanych przepisów dotyczących wykorzystania energii pierwotnej (nowe przepisy weszły w życie od 1.01.2017 – klikając tu znajdziesz szczegółowe informacje na temat wprowadzonych zmian w prawie budowlanym i nowych norm),
  • pomijamy również temat zagospodarowania ogrodu (w zależności od wielkości ogrodu, długości ogrodzenia i wyposażenia ogrodu koszty mogą wynieść równie dobrze 10, jak i 100 tys. zł),
  • wszystkie prace zostaną zlecone firmom budowlanym ze średniej półki cenowej. Tu ważna informacja – o ile ceny materiałów budowlanych nie różnią się w różnych sklepach bardzo mocno, to oferty od różnych firm budowlanych mogą się różnić nawet o kilkaset procent. Dlatego bardzo ważne jest, aby porównać oferty z kilku źródeł i dopiero na tej podstawie wybrać tę najbardziej korzystną. Aby nie dzwonić po wielu firmach lepiej skorzystać z darmowej usługi – takiej jak Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych. Wystarczy wypełnić prosty formularz i spokojnie czekać na oferty od kilku firm z Twojej okolicy.

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego

Pierwszym etapem budowy będą fundamenty, w przypadku największego z domów również ściany fundamentowe piwnicy. Zakładamy, że każdy fundament zostanie oparty na ławach fundamentowych o standardowym przekroju 60x40 cm wykonanych z betonu C20/25. Cena uwzględnia też prace ziemne (wykop ok. 1 metr), wykonanie ścian fundamentowych, a na wierzch płytę chudego betonu (15 cm) i podbudowę z posypki piaskowej.

  • Dom 100 m2 fundament o powierzchni 100 m2 to wydatek około 26 tysięcy złotych.
  • Dom 140 m2 – fundament będzie miał powierzchnię 70 m2 a jego cena to ok. 19 000 zł.
  • Dom 200 m2 – fundament o pow. 65 m2, plus ściany fundamentowe piwnicy (ok. 110 m2) to łączny wydatek około 28 000 zł. Nie uwzględniamy tu jeszcze stropu nad piwnicą.

Kolejnym etapem będą ściany nośne, działowe, schody, kominy oraz stropy. Wszystkie prace wykonamy z wykorzystaniem bloczków z betonu komórkowego (H+H 24 na ściany nośne i H+H 12 na ściany działowe). Stropy natomiast ułożymy z prefabrykowanych pustaków teriva. Wyjątkiem będą stropy nad poddaszem użytkowym – te będą drewniane. Koszty prac będą następujące:

  • Dom 100 m2 w domu parterowym o takiej powierzchni niezbędne będzie ok. 150 m2 ścian nośnych (ok. 7000 zł za komplet materiałów włącznie z prefabrykowanymi nadprożami L19), a wynagrodzenie murarza kolejne 5700 zł. Ściany nośne (ok. 70 m2) to ok. 4800 zł z robocizną, natomiast drewniany strop o powierzchni 100 m2 (w parterowym domu nie będzie skosów) kosztować nas będzie ok. 27 tys. zł. Ostatnim wydatkiem są kominy wentylacyjne i dymowe – za 6 szachtów, jeden komin dymowy (pod kominek) i wykończenie na dachu dwóch kominów cegłą klinkierową zapłacimy z robocizną ok. 6400 zł. W sumie ten etap będzie kosztował niecałe 51 tys. zł.
  • Dom 140 m2 – koszt ścian nośnych to ok. 17 400 zł z robocizną, kolejne 6 500 zł zapłacimy za ściany działowe. W przypadku stropów pomiędzy parterem a poddaszem zamontujemy strop teriva o pow. 70 m2, natomiast nad poddaszem drewniany strop o pow. 50 m2 (powierzchnia jest mniejsza z uwagi na skosy). Łączny koszt stropów wraz z niezbędnymi elementami konstrukcyjnymi (wieńce, podciągi czy słupy) wyniesie ok. 38 000 zł z robocizną (24 tys. za strop teriva i kolejne 14 tys. za strop drewniany). Wykonanie szachtów kominowych i samych kominów będzie kosztowało tyle samo co w poprzednim projekcie (6400 zł), ponadto niezbędne będą schody na poddasze (ponad 3000 zł za schody żelbetowe o pow. 7,4 m2). W sumie ten etap będzie kosztował ok. 71 000 zł.
  • Dom 200 m2 – ściany nośne będą miały łączną powierzchnię 188 m2, co wygeneruje koszt na poziomie 18 000 zł (z robocizną). Do tego dojdzie 126 m2 ścian działowych (9000 zł), szachty i kominy wentylacyjne (6400 zł), trzy stropy (dwa teriva po 65 m2 oraz jeden drewniany – 45 m2 – łączny koszt 58 000 zł), jeden balkon (4500 zł wraz z balustradą i wykończeniem elewacji) oraz schody żelbetowe (dwukrotnie wyższy koszt niż w poprzednim domu z uwagi na trzy poziomy – łącznie 6000 zł).  W sumie ten etap będzie kosztował 102 000 zł.

Ostatnim etapem prowadzącym do stanu surowego otwartego będzie dach. Zastosujemy prosty dach dwuspadowy z prefabrykowaną więźbą pokrytą membraną oraz dachówką ceramiczną. Podbitka okapu zostanie wykończona deską sosnową, a dach zostanie ocieplony po stropie (wełna mineralna o grubości 25 cm plus wykończenie sufitu płytami karton gips na stelażu). Zamontowany zostanie też kompletny system orynnowania (rynny PCV). Dodatkowo w domach z poddaszem zostaną umieszczone po 2 okna dachowe. Ceny będą się przedstawiały następująco:

  • Dom 100 m2 – w tym domu dach będzie największy, bo aż 150 m2 (średnio przy dachu dwuspadowym o kącie nachylenia 35 stopni na jeden m2 powierzchni ostatniej kondygnacji przypada 1,5 m2 dachu). Za więźbę dachową wraz z montażem zapłacimy 11 500 zł, do tego około 3000 zł na zakup i montaż membrany i kolejne 16 000 zł za zakup i montaż dachówki ceramicznej (w przypadku zastosowania blachodachówki koszt ten może być nawet o 5-6 tys. zł niższy). Kompletny system orynnowania dla dachu o takich rozmiarach to ok. 3300 zł, do tego dochodzi docieplenie po stropie wraz z sufitami (ok. 9000 zł) i podbitka okapu (1300 zł za 20 m2). W sumie kompletny koszt dachu wyniesie ok. 45 000 zł.
  • Dom 140 m2 – powierzchnia dachu będzie mniejsza z uwagi na mniejszą powierzchnię górnej kondygnacji (ok. 105 m2 dachu). Proporcjonalnie niższy będzie też koszt wykonania (ok. 38 000 zł za komplet prac i materiałów).
  • Dom 200 m2 – powierzchnia dachu będzie minimalnie mniejsza niż w przypadku domu o powierzchni 140 m2 (górna kondygnacja ma 65 m2 zamiast 70), dlatego koszt dachu wyniesie około 37 000 zł. Założenia co do materiałów dokładnie takie same jak w dwóch poprzednich projektach.

Po zakończeniu dachu osiągniemy ważny etap – stan surowy otwarty. Do jego zamknięcia niezbędne będą jeszcze okna, drzwi oraz brama garażowa.

  • Dom 100 m2 do domu o tych rozmiarach będziemy potrzebować ok. 20 m2 okien (ceny okien w skali całego budynku najłatwiej przeliczyć po ich powierzchni). Jeżeli zdecydujemy się na okna drewniane z dość dobrymi parametrami izolacyjnymi, zapłacimy za nie prawie 14 000 zł. Decydując się na tańsze okna PCV w kolorze białym (najtańsza opcja) możemy oszczędzić około 4-5 tys. zł. Oczywiście ceny okien odpowiednich do domów energooszczędnych czy pasywnych będą o ok. 50% wyższe od cen podanych powyżej. Do tego drzwi wejściowe – antywłamaniowe z wyższej półki – ok. 2800 zł. Podane ceny uwzględniają montaż.
  • Dom 140 m2 i 200 m2  - te dwa budynki mają zbliżone wymiary parteru i poddasza więc możemy potraktować je wspólnie. Za 28 m2 okien drewnianych z montażem zapłacimy ok. 19 tysięcy złotych (decydując się na białe okna PCV zapłacimy mniej, bo ok. 12-13 tys. zł). Do tego musimy doliczyć koszt drzwi wejściowych (2800 zł) oraz bramy garażowej (2200 zł za bramę z wyższej półki, ale bez napędu). W sumie koszt wyniesie ok. 24 000 zł.

Podsumowując, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego wyniosło:

  • Dom 100 m2 ok. 142 tys. zł,
  • Dom 140 m2 – ok. 157 tys. zł,
  • Dom 200 m2 – ok. 190 tys. zł.

Czytaj dalej: Koszty wykończenia budynku do stanu deweloperskiego

Źródło: Informacja prasowa
Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 97 ~Asiowa

To prawda podpisuję się pod tym komentarzem.Ten kto budował lub buduje dom to wie jakie są realne ceny a z moich doświadczeń wynika,że budowa domu o powierzchni 200 lub około 300 m.kw.to koszt przynajmniej 2 razy wyższy niż tu specjaliści wypisują. A ceny za robociznę -masakra zach odniesieniu. Ogólnie smutek!!!!

! Odpowiedz
2 182 ~Greg

wprowadzcie ludzi w blad nikt niebuduje tak tanio to jest niemozliwe .pozatym jak budujesz dla siebie to z dobrych jakosciowo materialow lepiej zaplacic i miec spokoj na kilkanascie lat a nie po kilku od nowa remonty efekt domina, a co do fachowcow wiekszosc wyjechala,na zachod a reszta sie ceni jak fachowcy lecz niekoniecznie nimi sa. ja przed rospoczeciem budowy i wtrakcie wyeliminowalem pseudo fachowcow,prostym pytaniem przed spisaniem umowy na wykonanie prac np dachu na jaki czas daja gwarancje wykonanej swojej pracy!! i wiecie co na 20 fachowcow tylko jeden dal gwarancje 10letnia, Polska i Polacy to naprawde dziwny kraj i dziwni ludzie pozdrawiam wszystkich rozsadnych ktorzy daza do celu ale niesa glupi by dac sie nabierac oszustom handlowym posrednikom hurtowym i oszustom ala fachowcow w tych czasach wlasnej dupie sie niewiezy chcesz se pierdnac a mozesz sie osrac.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 3 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
10 17 ~dreee

Przez takie artykuly ludzie wplatuja sie w spirale kredytowe. Realny koszt calego domu w srednim standardzie z wyposażeniem i ogrodem dla 100 m2 z to ok 550 tys zł

! Odpowiedz
2 14 ~MasterBreslau

3000 zł za metr kw to cena minimalna , większą w zależności od regionu. Od 50 zł za metr kw powierzchnie brutto to cena usługi firmy budowlanej. Ceny podane w artykule to cena minimalna osiągalna w wschodniej części kraju. Np. koszt dachu to ok 65- 80 tyś , poddasze w regipsach z wełną 30 tyś , dla 140 m2 . 10 tyś żąda elektryk bez materiału , hydraulik z pełne armatura , grzejniki , piec CO 50 tyś wystarczy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 19 ~Magik

Jeszcze tylko ogrodzenie takie minimum 20tys z byle jaką brama na pilota, a domek 100m2 i już brakuje ci graciarni na łopatę kosiarkę itd to wybuduję może garaż kolejne 30tys parę iglaków,może system nawodnienia,przyda się też monitoring i alarm i kominek i klimatyzacja ,warto się też zastanowić nad rekuperacją kolejne plus 100tys oj oj miał być domek za 300tys a tu już 500 i jeszcze coś.Powodzenia budujący

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
11 17 ~Paweł

Nie każdy jest taki naiwny, żeby łapać się na takie bzdety jak rekuperacja (bzdet), czy kominek (miła, ale nie niezbędna rzecz). To są wydatki opcjonalne, podobnie jak garaż. Skoro ktoś mieszkał w mieście i całe życie trzymał samochód na ulicy, to nagle nie poradzi sobie bez garażu? Ja sam mam garaż, ale nigdy nie wstawiłem do niego auta. Gdybym budował drugi raz to w ogóle budowałbym skromniej i odpuścił sobie wiele niepotrzebnych rzeczy, które zrobiłem tylko z głupoty, jak właśnie bezużyteczny garaż, kominek, drewniane podłogi, dwa kible (z jednego nikt nie korzysta), ceramiczny dach. Oszczędziłbym 1/3 kosztów i nie zauważył żadnej straty

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
26 4 ~PIS_to_Bezprawie

Te ceny są dosyć realne. Można nawet wybudować dom o 10 % taniej niż tu jest pokazane, ale trzeba się mocno nagłowić i poświęcić sporo czasu. Też z mojego doświadczenia wiem, że budowa domu parterowego o powierzchni około 100 m2 kosztuje około 300 tys. złotych.

! Odpowiedz
17 12 ~Pomyś_przed_budową

Powiem tak: Jak Was nie stać na dom nie budujcie na siłę i na kredyt żeby się pokazać.
Lepiej mieć mieszkanie i żyć spokojnie. Budowanie już nie jednego wykończyło...

Co do wycen z artykułu - jest nierealna. Coś można wybudować za tą kasę, ale nie jest to dom.

Przykład: Na samo wykończenie kuchni 12 m2 z dobrych materiałów i dobrej klasy sprzętem (bez jakiś luxusów) poszło nam > 55 000.
Mam wielu znajomych którzy wybudowali domy typu castorama. Po 5 latach to się do generalnego remontu nadaje, wszystko powoli się rozlatuje a kredyt trzeba jeszcze 25 lat spłacać. Nie wygląda to wesoło...

Decydując się na dom musicie myśleć z perspektywy 30 lat, nie krótko terminowo.
Jeśli teraz Was nie stać na dobry dom, to marne szanse że na starość będzie Was stać na remont licho wybudowanego domu.


Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
28 3 ~Mesio

Biedaki, Pan wasz właśnie wprowadził się do domu, 320 metrów plus piwnica 100, kosztowało to milion, ale to nie pierwszy i nie ostatni zarobiony przez Pana Waszego w Łódzkim Wydziale Fabrycznym.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne