Nie tylko poprzez budowę nowych, ale także wprowadzenie ograniczeń w dziedziczeniu – w ten sposób rząd chce zwiększyć zasób mieszkań komunalnych w kraju – wynika z przepisów przygotowywanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
W Sejmie procedowana jest obecnie nowelizacja ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa Wkrótce do prac legislacyjnych rządu mają trafić kolejne przepisy proponowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, o czym informuje „Dziennik Gazeta Prawna”.
Kluczową zmianą proponowaną przez resort jest likwidacja przepisu pozwalającego na automatyczne dziedziczenie mieszkań komunalnych przez dzieci w przypadku śmierci rodziców. Obecnie bowiem, by zostać lokatorem nieruchomości należącej do miasta, wystarczy wykazać, że mieszkało się w niej przed śmiercią rodziców. W takim przypadku nie weryfikowano dochodów ani tego, czy nowy najemca posiadał prawa do innego lokalu.
Obecnie jest tak, że możesz zarabiać nawet 100 tys. zł miesięcznie, ale jeśli twoi rodzice mieli mieszkanie komunalne i wykażesz, że z nimi mieszkałeś przed ich śmiercią, wchodzisz w najem z automatu. Uważamy, że to jest po prostu niesprawiedliwe – podkreśla w rozmowie z „Dziennikiem Gazetą Prawną” Tomasz Lewandowski, wiceminister rozwoju i technologii.
Wykażesz wyższy dochód, zapłacisz wyższy czynsz
Sama weryfikacja dochodowa najemców zostanie także zaostrzona. Ministerstwo ma w planach wprowadzenie nowych krajowych limitów dochodowych, w oparciu o które będzie ustalana wysokość czynszu. Każdorazowe przekroczenie progu dochodowego będzie skutkowało adekwatnym podniesieniem wysokości czynszu.
Weryfikacji będą podlegały wszystkie umowy najmu mieszkań komunalnych, także te zawarte przed 2019 r.
Bezpośrednim skutkiem wprowadzenia nowych przepisów, o ile najpierw trafią pod obrady parlamentarzystów i zostaną przegłosowane, ma być zwiększenie puli mieszkań komunalnych i zmniejszenie kolejek wśród oczekujących na gminne lokale.
Kolejnym pomysłem ministerstwa jest zwiększenie zasobów mieszkaniowych spółdzielni. By tak się stało, przywrócone zostanie użytkowanie wieczyste gruntów na cele społecznego budownictwa czynszowego.
Wyższy wkład, krótszy czas wykupu
Zapowiadany przez ministerstwo projekt ustawy jest jednak dopiero na etapie wniosku o wpisanie do wykazu prac rządu. Tymczasem w ubiegły piątek (25 lipca) Sejm uchwalił nowelizację ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami o liczbie miejsc parkingowych przy nowo budowanych nieruchomościach będą każdorazowo decydowały samorządy, a nie odgórnie uchwalone współczynniki.
W znowelizowanej ustawie znalazł się również zapis umożliwiający dojście do własności przez najemców lokali w ramach Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych, również w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Maksymalny poziom partycypacji najemców został zwiększony do 30 proc. a minimalny okres dojścia do własności został skrócony z 25 do 15 lat.
MKZ
