Składające się na kredyt hipoteczny mniejsze koszty tworzą w efekcie wielotysięczny wydatek. Jednym z takich kosztów jest wycena nieruchomości - w wielu bankach obowiązkowa, obciąży budżet klienta o dodatkowe kilkaset złotych.
Pracownik banku lub firma zewnętrzna współpracująca z instytucją ocenia - na miejscu lub na podstawie fotografii dostarczonych przez klienta - wartość nieruchomości. Wyceny nie da się pominąć, a jej koszt zależy tylko od banku, zatem różnice w zależności od instytucji bywają bardzo duże. Poprzez wycenę bank sprawdza, czy kwota, o jaką klient wnioskuje, jest zgodna ze stanem faktycznym: nie powinna być ani zaniżona, ani zawyżona.
Przeczytaj także
Od zera do ponad tysiąca złotych
Koszt wyceny praktycznie nie podlega negocjacji. Najczęściej płaci się po otrzymaniu od banku pozytywnej decyzji kredytowej.
Obecnie tylko jeden bank pobiera opłatę za wycenę nieruchomości jeszcze przed otrzymaniem zgody na udzielenie kredytu. W Banku Pocztowym potencjalny kredytobiorca może zatem stracić wpłacone pieniądze, jeśli po wycenie - która jest konieczna jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku - bank wyda klientowi negatywną decyzję kredytową.
| Zasady pobierania opłat za wycenę kredytowanej nieruchomości | |
|---|---|
| Bank | Koszt wyceny |
| Alior Bank | Klient opłaca wycenę we własnym zakresie według stawek ustalonych przez rzeczoznawcę |
| Bank BPH | 200-975 zł |
| Bank BPS | Klient opłaca wycenę we własnym zakresie według stawek ustalonych przez rzeczoznawcę |
| Bank Millennium | Opłata
za lokal mieszkalny lub działkę 480 zł Opłata za wycenę budynku mieszkalnego 800 zł |
| Bank Ochrony Środowiska | W zależności od rodzaju nieruchomości 290-1160 zł |
| Bank Pekao | Dla kredytów do
300 000 zł 137-168 zł Dla kredytów powyżej 300 000 zł 479-832 zł |
| Bank Pocztowy | 153-900 zł |
| BNP Paribas | 350 zł |
| BZ WBK | Obowiązek przedstawienia operatu szacunkowego dotyczy jedynie kredytów ponad 1000000 zł w przypadku Warszawy i gmin przyległych, ponad 600000 zł w przypadku Poznania, Wrocławia, Szczecina, Trójmiasta, Łodzi, Katowic, Krakowa, Bydgoszczy, Torunia i terenów gmin przyległych oraz ponad 500000 zł dla pozostałych lokalizacji. W pozostałych przypadkach – bezpłatnie |
| Citi Handlowy | Mieszkanie 600-750
zł Dom 1000-1150 zł |
| Credit Agricole |
Oszacowanie nieruchomości (w zależności od kwoty kredytu i transakcji) 300-350 zł Mieszkanie 550-600 zł Dom 900-1000 zł |
| Deutsche Bank PBC | Do końca roku
bezpłatnie W innych przypadkach 300 zł |
| Eurobank | 153-900 zł |
| Getin Bank | Klient opłaca wycenę we własnym zakresie według stawek ustalonych przez rzeczoznawcę |
| ING Bank Śląski | W przypadku klienta
stałego 150 zł, pozostali 300 zł
Operat szacunkowy: działka gruntu 500 zł, lokal mieszkalny 500 zł; dom lub dom w budowie 900 zł |
| INVEST-BANK | Klient opłaca wycenę we własnym zakresie według stawek ustalonych przez rzeczoznawcę |
| Kredyt Bank | 300-450
zł dla lokalu mieszkalnego
400-850 zł dla domu |
| mBank | Brak opłaty |
| MultiBank | Brak opłaty |
| Nordea Bank Polska | 100-400 zł |
| PKO BP/a> | Brak opłaty |
| Polbank EFG | 500 zł |
| Raiffeisen Bank Polska | Mieszkanie 300 zł Dom 500 zł |
Obecnie mBank i MultiBank oraz w określonych przypadkach BZ WBK nie pobierają opłaty za wycenę nieruchomości. Podczas obowiązującej obecnie promocji także PKO BP i Deutsche Bank nie obciążą klienta hipotecznego opłatą.
Jedna wycena na kilka banków
Jeśli klient uzyskał już wycenę nieruchomości, przed wniesieniem opłaty w kolejnym banku powinien się zorientować, czy istnieje możliwość zaakceptowania posiadanego już dokumentu. Dzięki temu będzie mógł wykreślić jeden z wydatków.
Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości - banki często stosują inne stawki przy wycenie domu i mieszkania. Zróżnicowanie cen może też mieć miejsce w zależności od tego, czy klient kupuje nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Zazwyczaj wycena dokonywana przez pracownika banku lub firmę zewnętrzną zajmuje niewiele czasu i jest zwykłą - choć kosztowną - formalnością.
