Decydując się na budowę domu, każdy inwestor chciałby wiedzieć, ile tak naprawdę będzie ona kosztować. Tak duże przedsięwzięcie wiąże się ze sporym nakładem finansowym, dlatego wielu zadaje sobie również pytanie, czy można jakoś ograniczyć wydatki oraz na czym ewentualnie oszczędzać? Całościowe koszty zależą od wielu czynników, które w różnym stopniu oddziałują na ostateczny wynik, dlatego poszczególne decyzje należy podejmować rozważnie oraz poprzedzić je dokładną analizą. W tym artykule podpowiemy, na co zwrócić uwagę podczas wyboru projektu, sprawdzimy, od czego zależą koszty budowy domu, czym charakteryzują się domy tanie w budowie oraz przedstawimy rzeczywiste, aktualne wyceny przykładowych projektów.
Od czego zależą koszty budowy domu?
Planując budowę, godzinami przeglądamy projekty domów jednorodzinnych, poszukując tego, który spełni oczekiwania wszystkich użytkowników oraz będzie dostosowany do warunków działki. Nie wszyscy inwestorzy zdają sobie sprawę, że właśnie na tym etapie należy szukać przyszłych oszczędności, gdyż powierzchnia budynku nie jest jedynym czynnikiem, który wpływa na koszty budowy domu. Jeżeli zależy nam na ekonomicznej realizacji, to na etapie wyboru projektu w pierwszej kolejności powinniśmy zwrócić uwagę na formę budynku oraz rodzaj dachu. To elementy, które mają istotny wpływ zarówno na koszty budowy domu, tempo prowadzenia robót, ale także na standard energetyczny budynku. Im prostsza konstrukcja, tym szybciej, a więc również taniej wykonamy poszczególne prace. Im mniej skomplikowana bryła domu, tym mniejsze zużycie materiałów i mniej miejsc narażonych na powstawanie mostków termicznych. Ograniczenie strat ciepła bardzo korzystnie wpłynie na przyszłe koszty związane z eksploatacją. Chcąc zoptymalizować koszty realizacji, najlepiej wybierać projekty domów z dachem dwuspadowym. To proste, szybkie w wykonaniu konstrukcje, które nie wymagają skomplikowanych i kosztownych obróbek. Koszty realizacji podnoszą także takie elementy jak balkony, lukarny, wykusze. Oczywiście koszty budowy zależą również od powierzchni budynku, dlatego szukając oszczędności, warto dokładnie przeanalizować potrzeby mieszkańców i odpowiednio wyliczyć optymalny metraż. Budowa domu, w którym nie będzie zbędnych pomieszczeń, pozwoli w łatwy sposób zracjonalizować wydatki, a w przyszłości ograniczyć koszty użytkowania.
Jak tanio wybudować dom? - zobacz sprawdzone projekty domów tanich w budowie
Te podstawowe założenia ekonomicznej realizacji, spełniają projekty domów tanich w budowie, dlatego szukając oszczędności, z pewnością warto przyjrzeć im się bliżej. Zaprezentowane poniżej propozycje to domy tanie w budowie z kolekcji ARCHON+. Jak mówi dyrektor pracowni projektowej w ARCHON+ architekt Monika Lisowska - Łętocha, powstały one z myślą o optymalizacji i minimalizacji kosztów budowy, zawierają proste rozwiązania konstrukcyjne, ale jednocześnie wyróżniają się atrakcyjną architekturą i nowoczesną kompozycją elewacji. Oferta ARCHON+ w tej kategorii to budynki o różnej kubaturze i różnorodnych programach funkcjonalnych, dzięki czemu inwestor ma duże możliwości wyboru i dopasowania projektu do swoich potrzeb.
Architekt Monika Lisowska - Łętocha podkreśla również, iż takie proste formy budynków idealnie wpisują się w aktualne trendy projektowania domów energooszczędnych.
Koszty budowy zaprezentowanych poniżej projektów domów, zostały wyliczone na podstawie szczegółowych kosztorysów, uwzględniają minimalne stawki krajowe publikowane przez SEKOCENBUD - IV kwartał 2019 r., z podziałem na stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe oraz instalacje.
Projekt domu z poddaszem użytkowym o prostej bryle z dwuspadowym dachem. Budynek wyróżnia się optymalnymi parametrami energetycznymi oraz oferuje wygodny program użytkowy z otwartą na taras strefą dzienną, dodatkowym pokojem i łazienką na parterze oraz trzema ustawnymi sypialniami na poddaszu. Sypialnia główna posiada własną garderobę.
powierzchnia domu - 108,44 m2
powierzchnia kotłowni - 7,82 m2
program funkcjonalny - 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, garderoba, schowek, kotłownia
Koszty budowy domu:
stan surowy zamknięty - 112 300 zł netto
roboty wykończeniowe - 116 300 zł netto
instalacje - 32 000 zł netto
Wygodny dom z poddaszem użytkowym, którego regularna bryła wraz z ekonomicznymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi wyróżnia się efektowną kompozycją elewacji. Uatrakcyjnia ją tynk w dwóch modnych kolorach oraz drewniana okładzina. W ramach strefy dziennej salon z jadalnią mają prawie 30 m2, a program kuchni uzupełnia spiżarnia. Na parterze znajduje się także dodatkowy pokój oraz łazienka z prysznicem, a na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie, komfortową łazienkę oraz pralnię.
powierzchnia domu - 114,68 m2
powierzchnia kotłowni - 4,04 m2
program funkcjonalny - 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki, spiżarka, pralnia, kotłownia
Koszty budowy domu:
stan surowy zamknięty - 126 800 zł netto
roboty wykończeniowe - 113 700 zł netto
instalacje - 33 700 zł netto
To projekt niewielkiej, wygodnej i ekonomicznej w realizacji parterówki. Prosta, przekryta dwuspadowym dachem bryła prezentuje się nowocześnie, elewacje wykończono jasnym tynkiem, w akcentach zastosowano tynk o strukturze betonu oraz drewnianą okładzinę. Wnętrze wyróżnia się racjonalną organizacją i optymalnym zagospodarowaniem powierzchni. W projekcie zadbano o czytelny podział na część dzienną i nocną, co zapewnia mieszkańcom małego domu parterowego odpowiednie warunki do pracy i wypoczynku. Otwarty plan strefy dziennej dodaje przestronności, a szerokie przeszklenie w salonie wizualnie łączy wnętrze z tarasem i ogrodem. W części nocnej mieszczą się trzy wygodne pokoje, łazienka oraz garderoba.
powierzchnia domu - 94,70 m2
powierzchnia kotłowni - 5,50 m2
program funkcjonalny - 4 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba, kotłownia
Koszty budowy domu:
stan surowy zamknięty - 158 700 zł netto
roboty wykończeniowe - 104 200 zł netto
instalacje - 36 800 zł netto
Podane ceny odnoszą się do budowy prowadzonej w systemie zleconym, są kwotami netto, do których należy doliczyć podatek VAT. Bardziej szczegółowe wyliczenia oraz dane wykorzystane do kalkulacji można sprawdzić bezpośrednio na www.archon.pl, na stronach poszczególnych projektów, w zakładce kosztorys. Porównując koszty budowy różnych domów, najlepiej brać pod uwagę i zestawiać koszty stanu surowego zamkniętego, gdyż w każdym przypadku obejmuje on analogiczny zakres robót. Koszty wykończenia to kwestia przyjętego przez inwestora standardu, dlatego finalnie kwoty te mogą się znacząco różnić.
Jak obniżyć koszty budowy domu? - poznaj zalety kosztorysu budowlanego
W trakcie przygotowań do budowy oraz podczas prowadzenia inwestycji warto skorzystać z możliwości, jakie oferuje kosztorys budowlany. Rzetelnie wykonany przyniesie inwestorowi spore oszczędności, pozwoli na bieżąco kontrolować wydatki oraz właściwie zaplanować harmonogram poszczególnych prac. Jest niezwykle przydatny, zwłaszcza w trakcie budowy systemem gospodarczym, w którym inwestor bierze na siebie ciężar organizacji budowy, szuka podwykonawców oraz samodzielnie zamawia materiały budowlane. Jak podkreśla architekt Monika Lisowska - Łętocha "kosztorysy oferowane do projektów domów ARCHON+ są regularnie, co kwartał, aktualizowane i dostosowywane do krajowych stawek SEKOCENBUDU, dzięki czemu zawsze zawierają rzeczywiste wyceny sprzętu, robocizny i materiałów". Inwestor może dowolnie zmieniać ceny poszczególnych materiałów oraz wskaźników, które mają zasadniczy wpływ na końcowe koszty budowy (roboczogodzina, koszty pośrednie, koszty zakupu, zysk itp.) Wszystkie wprowadzone zmiany przeliczają się na bieżąco. Kosztorys zawiera także przedmiar robót, czyli szczegółowo opisaną listę niezbędnych do wykonania robót, co umożliwi szybkie porównanie otrzymanych od wykonawców ofert. Będziemy mieli też pewność, że zakres prac w ofertach jest taki sam.
Potencjalnie źródłem oszczędności podczas budowy domu może być również zakup tańszych materiałów budowlanych. Jednak w tym zakresie, dążenie to maksymalizacji oszczędności nie powinno mieć dominującego wpływu na podejmowane decyzje. Jeżeli wybieramy tańsze materiały, to takie, które charakteryzują się nie gorszymi parametrami niż te wskazane w projekcie.
