Hipoteki: Rośnie dostępność mieszkań

Nieznaczny wzrost średniej pensji, spadki cen mieszkań oraz łagodniejsze podejście banków sprawiają, że przeciętny Polak może kupić coraz większe mieszkanie.


Postępująca od jesieni ubiegłego roku liberalizacja rynku kredytów hipotecznych sprawia, że mieszkańcy większości miast mogą kupić coraz większe mieszkania. W ciągu ostatniego miesiąca najwięcej zyskali łodzianie. W związku ze spadkiem mediany ceny transakcyjnej w tym mieście (w ciągu miesiąca o ponad 150 zł za m2, do 4197 zł), zarabiając średnią krajową można kupić mieszkanie o 5 proc. większe niż przed miesiącem. Łódzkie małżeństwo z dzieckiem o przychodach równych 6866,64 zł brutto (dwukrotność średniej krajowej) otrzyma kredyt wystarczający na zakup lokum o powierzchni 95,3 m2, singiel natomiast będzie mógł sobie pozwolić na 46,9 m2.

Jakie mieszkanie można kupić za średnią pensję

Miasto

mediana ceny m2 w lipcu

lipiec

zmiana m/m

rodzina 2+1 (m2)

singiel (m2)

rodzina 2+1

singiel

Gdańsk

5514 zł

72,52

35,72

2,36%

2,37%

Kraków

6463 zł

61,87

30,47

2,54%

2,56%

Łódź

4197 zł

95,28

46,93

5,05%

5,06%

Poznań

5687 zł

70,31

34,63

-0,75%

-0,74%

Warszawa

7964 zł

50,21

24,73

1,65%

1,67%

Wrocław

6257 zł

63,91

31,48

1,73%

1,74%

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.

Wzrost dostępności mieszkań zaobserwowaliśmy też w Gdańsku, Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. We wszystkich tych miastach powierzchnia wzrosła o 1,6-2,6 proc. Jedyną aglomeracją, w której w ostatnim miesiącu zanotowano spadek był Poznań, gdzie powierzchnia dostępnego mieszkania spadła o 0,5 m2 dla rodziny 2+1 i o 0,3 m2 dla singla. Jest to efekt 2-proc. wzrostu cen mieszkań. Z transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance i Home Brokera wynika, że w ostatnim miesiącu ceny nieruchomości w stolicy Wielkopolski wzrosły z 5574 do 5687 złotych.

>>> Kredyty mieszkaniowe w euro coraz droższe <<<

W najtrudniejszej sytuacji są jak zwykle osoby kupujące mieszkanie w Warszawie. Wysokie ceny nieruchomości w stolicy (w lipcu mediana cen transakcyjnych wyniosła 7964 zł) sprawiają, że rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe dostanie kredyt wystarczający na mieszkanie o powierzchni 50,2 m2. Sytuacja singla z jednokrotnością przeciętnej pensji jest jeszcze trudniejsza, bo kupi on tylko 24,7 m2 mieszkania. Trzeba przy tym jednak pamiętać, że ogłaszana przez GUS średnia krajowa jest wartością czysto teoretyczną, w Warszawie są droższe mieszkania, ale i wyższe pensje, więc ta niekomfortowa sytuacja mieszkańców stolicy jest złudna.

>>> Kredyt hipoteczny – będzie nieco trudniej <<<

Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. W lipcu przeciętna pensja (brutto) w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 3433,32 zł (2458,98 zł netto) i była o 0,87 proc. wyższa od czerwcowej.



Marcin Krasoń, współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk / Open Finance
Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~wiska99

zobacz też tutaj:

http://kredyt-na-mieszkanie.blogspot.com

! Odpowiedz
0 0 ~anna

dostępność kredytów nie rośnie niestety, a wręcz przeciwnie. Osobiście się z tym spotkałam. Teraz czekam na opinię i mam nadzieje propozycje kredytowe od doradcy z open finanse, którego poprosiłam o pomoc.

! Odpowiedz
0 0 ~cyklotron

irlanda srednia pensja 3300euro/miesięcznie =40000E rocznie
mieszkanie 45m^2 100000-150000E w scislym centrum dublina

warszawa 1 mies. pensja=0,43m^2
dublin (centrum)1 mies. pensja=od1m^2 do 1,5m^2

srednia zach.europejska 1mies pensja=2m^2


! Odpowiedz
0 0 ~rododendron

a wraz z nia, chcialoby sie rzecz, ze rowniez dostepnosc kredytow...

!
Polecane
Najnowsze
Popularne