W październiku sprzedaż nowych domów w Stanach Zjednoczonych spadła do poziomu 283 tysięcy rocznie. Był to trzeci najniższy wynik w półwiecznej historii tych statystyk i zarazem o 28,5% niższy niż przed rokiem. Obecna sprzedaż to zaledwie 20% obrotów z czasu szczytu hossy na amerykańskim rynku nieruchomości.
Źródło: U.S. Census Bureau. Opracowanie: Bankier.pl
W ślad za popytem stopniała także podaż. Liczba rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych ustabilizowała się na poziomie 400 tysięcy rocznie, co także jest wartością minimalną w powojennej historii USA.
Z powodu bardzo wysokiego bezrobocia (9,6% oficjalnie i 17% z uwzględnieniem niepełnego zatrudnienia) i niepewnych perspektyw na przyszłość Amerykanie niechętnie decydują się na zakup nieruchomości. Tego negatywnego nastawienia nie zmienia nawet najtańszy w dziejach USA kredyt mieszkaniowy. W ciągu trzech ostatnich miesięcy średnie oprocentowanie (stałe w całym okresie kredytowania!) 30-letniego kredytu hipotecznego nie przekroczyło 4,5%. Pożyczki na 15 lat były jeszcze tańsze – ich oprocentowanie nie przewyższało 3,9%.
Nawet przy rekordowo niskiej podaży nowych domów na rynku utrzymują się spore zapasy niesprzedanych nieruchomości. W październiku na właściciela czekało 202 tysiące domów, których upłynnienie przy obecnym stanie popytu zajęłoby 8,6 miesiąca. Odpowiedzią deweloperów była bezprecedensowa obniżka cen: w zeszłym miesiącu mediana cen transakcyjnych tąpnęła o 14% mdm.
W październiku przeciętny dom w USA kupowało się za 194.900 dolarów. Dysponując 20% wkładu własnego miesięczna rata kredytu na taką nieruchomość wyniosłaby 810 dolarów. Według danych Departamentu Pracy przeciętna tygodniówka w USA wynosi 779,64 dolarów. Oznacza to, że co miesiąc kredyt mieszkaniowy „spłaca się” niemal po tygodniu pracy i to bez względu na poziom rynkowych stóp procentowych. Rata kredytu za niewielki dom w pobliżu dużego miasta w Polsce to przynajmniej 3.400 złotych.... czyli równowartość średniej miesięcznej pensji brutto (a więc 140% płacy netto).
Krzysztof Kolany
Analityk Bankier.pl
Zobacz też:
» Ceny nieruchomości wróciły do poziomu sprzed kryzysu
» Poznaj oferty kredytowe wszystkich banków i spełnij marzenie o własnym M
» Amerykanie ruszają na przedświąteczne wyprzedaże
» Ceny nieruchomości wróciły do poziomu sprzed kryzysu
» Poznaj oferty kredytowe wszystkich banków i spełnij marzenie o własnym M
» Amerykanie ruszają na przedświąteczne wyprzedaże
Źródło:
