Domy na wynajem to w Polsce wciąż nisza. Ceny niewiele wyższe od mieszkań

Rynek wynajmu domów w Polsce jest co najmniej 5 razy mniejszy od rynku mieszkań. Nie ma wątpliwości, że pod tym względem wciąż wiele dzieli nas od trendów panujących na Zachodzie. Ofert nie jest wiele, ale chętnych nie brakuje. Szczególnie że stawki wydają się konkurencyjne względem lokali.

Nie każdy chce zaciągać kredyt hipoteczny na kilkadziesiąt lat, a mimo to - wciąż marzy o własnym domu. Alternatywą dla zobowiązania wobec banku jest zobowiązanie wobec wynajmującego – choć ten system dobrze sobie radzi na Zachodzie, w Polsce wynajem domów wciąż tylko nieśmiało daje o sobie znać. Nawet w większych miastach liczba ofert nie przekracza kilkudziesięciu sztuk dla poszczególnych metraży.

Ile kosztuje dom na wynajem?

W ramach eksperymentu postanowiliśmy sprawdzić, jakich kwot za wynajem domów oczekują ich właściciele. W tym celu przeanalizowaliśmy oferty domów jednorodzinnych wystawionych na wynajem na portalu Otodom.pl w styczniu.

Takich ogłoszeń nie było wiele. W ujętych w badaniu miastach ich liczba nie przekraczała 1000 sztuk z wyjątkiem Warszawy, gdzie można przebierać w kilku tysiącach ofert. Choć stawki wydają się atrakcyjne względem wynajmu mieszkań, należy podchodzić do nich z dozą ostrożności ze względu na słabą reprezentację. Ceny najmniejszych domów na wynajem, o metrażu 60-100 mkw., mieszczą się w przedziale między 2000 a 4000 zł/m-c. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie – średnia cena ofertowa dla nieruchomości tej wielkości wyniosła tam w styczniu 2017 r. 3749 zł/m-c.

Najmniejsze domy pod wynajem wyceniano podobnie we Wrocławiu (3400 zł/m-c) i Gdańsku (3475 zł/m-c). Ponad 3000 zł/m-c oczekiwano także w Krakowie i Poznaniu. Najniższe średnie stawki odnotowano z kolei w Bydgoszczy (1779 zł/m-c). Niewiele droższy wynajem proponowali właściciele z Lublina (1998 zł/m-c).

W porównaniu do cen wynajmu mieszkań o podobnym metrażu z ostatniego raportu o cenach ofertowych wynajmu Bankier.pl, odstępne za dom nie jest wcale znacznie droższe – w kilku przypadkach jest nawet nieco tańsze. Przykładowo w Warszawie średnia stawka z ogłoszeń o najmie mieszkania wyniosła w styczniu br. 4201 zł/m-c dla metrażu 60-90 mkw., podczas gdy wynajem domu o podobnej powierzchni (60-100 mkw.) to średni koszt 3749 zł/m-c.

Gdzie szukać domu na wynajem?

Tak małych domów w ofertach wynajmu jest jednak niewiele. We wspomnianych miastach liczba ogłoszeń dla tej kategorii metrażowej oscyluje wokół kilkunastu sztuk. Czy oferta dla pozostałych metraży jest równie uboga?

Okazuje się, że tak, bo w Polsce taki model nie jest popularny. – Oferty wynajmu domów są obecne w całej Polsce, jednak tak naprawdę ten rynek funkcjonuje tylko w dużych miastach lub atrakcyjnych turystycznie regionach. Domów do wynajęcia jest ponad pięć razy mniej niż mieszkań i trafiają one do zupełnie innych grup najemców – komentuje Jarosław Skoczeń, wiceprezes zarządu Emmerson. Na nieco mniejszy udział wskazuje portal Otodom.pl: – W naszym serwisie w zależności od miesiąca domy stanowią około 5-10 proc. ruchu wśród całej kategorii na wynajem. Uznajemy je raczej za niszę – mówi Michał Szczudlak, analityk Otodom.pl.

Ruch na rynku, choć mały, dotyczy nie tylko terenów podmiejskich, ale również miejskich osiedli. W dobrze skomunikowanych dzielnicach wielu miast istnieje problem zbyt małej podaży – liczba chętnych na takie nieruchomości przekracza portfel sensownych ofert. W przypadku rodzin, które szukają czegoś większego niż lokalu mieszkalnego w bloku, istnieje duże zróżnicowanie. – Przekrój klientów jest bardzo szeroki – od ekspatów poszukujących domów o wysokim standardzie w prestiżowej okolicy, poprzez rodziny dla których standardowy wynajem mieszkania nie wystarcza, dlatego mile widziany jest zagospodarowany ogród czy dodatkowe sypialnie – mówi w rozmowie z Bankier.pl Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Domów nie szukają jednak tylko klienci indywidualni. Taki wynajem jest dobrym sposobem na organizację własnego biura, co nierzadko bywa tańsze od najmu powierzchni w biurowcu. – Dla części z przedsiębiorców wynajem domu z towarzyszącym niewielkim magazynem lub budynkiem gospodarczym to z racji prowadzonej działalności duża wygoda, a czasem po prostu konieczność – dodaje Jańczuk.

Wynajem domów jest także atrakcyjną propozycją dla prowadzenia działalności edukacyjnej (przedszkoli). Poszukiwanie takich nieruchomości nie jest jednak proste, bo ofert jest niewiele, a dodatkowo muszą oferować możliwość adaptacji pod potrzeby klienta.

W Polsce wciąż trzeba liczyć się z niewielką popularnością wynajmu. Według raportu Eurostatu wynajem stanowi ok. 17 proc. rynku nieruchomości w Polsce. To mały kawałek tortu – trudno więc oczekiwać, że uda się z tego coś jeszcze wygospodarować dla segmentu domów na wynajem. Dopóki nie zmienią się trendy panujące nad Wisłą, własny dom za miesięczny "abonament" wciąż pozostanie niszą i raczej ciekawostką rynkową niż sensowną propozycją dla rodzin.

Źródło: