Ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2018 r. [Raport]

Podwyżki cen mieszkań nadal nie odpuszczają w niektórych miastach. Widać to jeszcze w aktualizacji stawek transakcyjnych z ostatniego kwartału ubiegłego roku. Wzrosty cen widać w miastach, które należały do tańszych ośrodków do zamieszkania.

Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu”, redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli nie te pochodzące z ogłoszeń o sprzedaży, ale te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie. Ceny transakcyjne zarówno mieszkań, jak i gruntów budowlanych, można sprawdzać na bieżąco w naszej sekcji specjalnej „Ceny mieszkań”.

(fot. Jerzy Dudek / FORUM)

Ceny mieszkań w Warszawie

Na warszawskim rynku mieszkań nie było widać kolejnych podwyżek. Oczywiście stawki wciąż są nawet o kilkanaście proc. wyższe niż przed rokiem w przypadku niektórych metraży, ale ostatni kwartał 2018 roku nie podbił stawek. Jedynie w największych lokalach odnotowano większą podwyżkę ceny za 1 mkw. – 5 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

7865,69

8981,01

8999,60

0%

14%

35-40

7555,19

8397,78

8388,22

0%

11%

40-50

7890,68

8195,83

8443,03

3%

7%

50-60

7664,96

7820,52

8167,02

4%

7%

60-70

7533,61

8001,85

8060,21

1%

7%

70-80

7830,49

8066,57

8121,00

1%

4%

80-100

7798,08

8929,78

8809,81

-1%

13%

powyżej 100

8739,70

9032,85

9513,67

5%

9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Średnie stawki za 1 mkw. po podwyżkach kształtowały się od 8000 do 9500 zł w zależności od metrażu. Przelicznik był najboleśniejszy dla kupujących małe mieszkania i wielkie apartamenty o powierzchni przekraczającej 80 mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

We Wrocławiu natomiast to kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe podbijały średnią cenę mieszkania dla całego miasta. W przypadku tej kategorii metrażowej płacono przeciętnie 7000 zł/mkw. W przypadku większych metraży średnio płacono nawet o 1500 zł/mkw. mniej.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

6348,97

6972,15

6984,10

0%

10%

35-40

6036,00

6118,08

6510,32

6%

8%

40-50

5706,99

6388,64

6484,33

1%

14%

50-60

5641,36

6001,85

6119,42

2%

8%

60-70

5353,33

5756,21

5786,20

1%

8%

70-80

5307,00

5669,26

5678,49

0%

7%

80-100

5186,14

5349,34

5549,17

4%

7%

powyżej 100

5997,10

5389,88

6000,10

11%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Podobnie jak w Warszawie, stawki nie poszły znacznie do góry. Wyjątkiem były mieszkania o popularniej obecnie powierzchni 35-40 mkw., nadające się pod inwestycje (6 proc.) oraz duże apartamenty większe niż 100 mkw. – w tym przypadku stawki w aktach notarialnych wzrosły o 11 proc. w relacji kwartał do kwartału.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Bardziej wszędobylskie podwyżki pojawiły się w Gdańsku. Tu w niemal każdym przedziale powierzchni odnotowano wzrosty stawek za 1 mkw. Jedynie największe mieszkania okazały się tańsze dla nabywców – średnia cena spadła o 4 proc.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

6713,74

7530,44

7725,84

3%

15%

35-40

6059,54

7094,81

7095,77

0%

17%

40-50

6483,26

6973,40

7092,01

2%

9%

50-60

6030,09

6388,13

6793,46

6%

13%

60-70

6225,82

6461,29

6649,30

3%

7%

70-80

6273,37

6535,63

6777,26

4%

8%

80-100

6066,75

6852,37

7171,48

5%

18%

powyżej 100

5852,87

6903,35

6614,97

-4%

13%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Stawka za 1 mkw. w najtańszej kategorii metrażowej wyniosła niewiele ponad 6600 zł/mkw. – były to największe lokale mieszkalne. Najdroższe, podobnie jak we Wrocławiu, były najmniejsze mieszkania.

Ceny mieszkań w Krakowie

W stolicy Małopolski stawki za 1 mkw. są zbliżone do tych z Gdańska i nieco wyższe od wrocławskich. Najniższy przelicznik dotyczył w IV kw. 2018 roku średniej wielkości mieszkań – mniej niż 6400 zł/mkw., a najwięcej płacono za powierzchnię najmniejszych lokali – 7300 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

6811,24

7000,80

7310,16

4%

7%

35-40

6656,14

6685,24

7018,59

5%

5%

40-50

6508,67

6322,42

6520,61

3%

0%

50-60

6010,91

6026,63

6497,87

8%

8%

60-70

6032,42

6037,08

6381,47

6%

6%

70-80

6543,15

6867,29

6627,69

-3%

1%

80-100

6090,32

6474,40

6941,94

7%

14%

powyżej 100

6790,00

7410,73

6646,66

-10%

-2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Krakowski rynek nieruchomości nie oszczędził nabywców w końcówce roku. Niemal w każdej kategorii metrażowej odnotowano podwyżkę cen w relacji kwartał do kwartału o kilka procent. Wyjątkiem były apartamenty – lokale o powierzchni przekraczającej 100 mkw. były tańsze o 10 proc., co przełożyło się na spadek średniej ceny 1 mkw. o prawie 1000 zł.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Poznaniacy jako nieliczni mogli odetchnąć z ulgą. Niewielkie wzrosty dotyczyły wyłącznie większych mieszkań w stolicy Wielkopolski. O 3 proc. więcej (nominalnie niecałe 200 zł/mkw. więcej) płacono za lokale o metrażu większym niż 100 mkw. Za mniejsze lokale płacono o 2-4 proc. mniej.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

5923,88

6676,91

6557,03

-2%

11%

35-40

5854,59

6514,54

6422,96

-1%

10%

40-50

5701,64

6331,03

6220,74

-2%

9%

50-60

5659,96

6481,45

6191,21

-4%

9%

60-70

5604,06

6349,55

6201,00

-2%

11%

70-80

5300,52

6109,26

6089,59

0%

15%

80-100

5155,04

5438,02

5506,69

1%

7%

powyżej 100

5077,78

5201,00

5382,45

3%

6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Widełki cenowe zaczynały się na poziomie 5400 zł/mkw. i kończyły o ponad 1000 zł/mkw. wyżej. Najwyższa średnia cena za 1 mkw. dotyczyła małych mieszkań o powierzchni do 35 mkw. i wyniosła 6557,03 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Ceny transakcyjne 1 mkw. mieszkania w Łodzi charakteryzują się znacznie mniejszą zmiennością pod względem metrażu niż w przypadku pozostałych miast. Wahają się one od 4400 do 4850 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

4023,72

4390,25

4610,57

5%

15%

35-40

3544,45

4265,09

4255,22

0%

20%

40-50

3828,07

4327,69

4440,56

3%

16%

50-60

3743,50

4149,68

4390,15

6%

17%

60-70

3915,09

4536,78

4445,75

-2%

14%

70-80

4222,88

4556,33

4840,77

6%

15%

80-100

4169,05

4310,99

4502,86

4%

8%

powyżej 100

3867,00

4361,14

4640,40

6%

20%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Łódź w ciągu roku podrożała o kilkanaście procent. Niestety ostatni kwartał nie przyniósł obniżek, ani nawet zastoju, a kolejne podwyżki. W większości przypadków za 1 mkw. płacono o ok. 5-6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Stolica województwa warmińsko-mazurskiego również nie uchroniła się przed kolejnymi podwyżkami. Tu sięgały one nawet 8 proc. w skali kwartalnej. Tylko małe lokale względnie utrzymały stawki.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

4738,81

5022,04

5117,14

2%

8%

35-40

4135,92

4523,21

4832,23

7%

17%

40-50

4356,22

4580,51

4941,12

8%

13%

50-60

4266,79

4567,47

4892,10

7%

15%

60-70

3955,70

4434,34

4667,55

5%

18%

70-80

3920,24

4374,93

4622,10

6%

18%

80-100

4100,00

4105,41

4451,54

8%

9%

powyżej 100

3937,00

4112,12

4345,10

6%

10%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Były one jednak wciąż najdroższe. Za 1 mkw. mieszkania o powierzchni do 35 mkw. płacono średnio 5117,14 zł/mkw. Wraz ze wzrostem metrażu, cena jednostkowa za 1 mkw. spadała. W przypadku największych mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. wynosiła ona 4345,10 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Lublinie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za lokale mieszkalne w Lublinie. Stawki dla poszczególnych metraży wahały się od 5100 zł/mkw. do 5500 zł/mkw.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

IV kw. 2017

III kw. 2018

IV kw. 2018

Zmiana k/k

Zmiana r/r

do 35

4 987,22

5044,746

5474,32

9%

10%

35-40

5 099,69

5 155,12

5 419,30

5%

6%

40-50

4 899,86

5 150,60

5 213,41

1%

6%

50-60

4 997,94

5 039,65

5 238,52

4%

5%

60-70

4 847,01

4 688,79

5 087,11

8%

5%

70-80

5 344,70

5 408,85

5 357,14

-1%

0%

80-100

4 998,08

5 182,38

5 352,22

3%

7%

powyżej 100

5 003,45

5 118,21

5 281,54

3%

6%

Źródło: Raport o cenach mieszkań Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium

Podwyżki sprawiły, że w żadnej z kategorii powierzchniowej nie ma już stawek poniżej 5000 zł/mkw. Najwięcej płacono za 1 mkw. w przypadku małych mieszkań – do 40 mkw. Najniższe ceny w aktach notarialnych pojawiały się w przypadku średniej wielkości mieszkań w dość popularnym przedziale metrażowym 50-70 mkw.

Nowy rok ostudzi rynek nieruchomości?

Badanie indeksu nieruchomości, przygotowanego przez urban.one we współpracy z portalem Bankier.pl i „Pulsem Biznesu”, wskazuje na to, że początek roku może przynieść lekkie spadki cen. Wskazania indeksu cen nieruchomości urban.one dla stycznia 2019 roku dla całej Polski wyniosły 101,12 pkt., co plasuje go o 0,31 pkt. niżej od grudniowego odczytu.

– Eksperci ankietowani przez Cenatorium oceniają, że w najbliższych miesiącach możemy liczyć na właśnie takie ochłodzenie. Nie zapowiadajmy jednak od razu spektakularnego kryzysu. Rynek bardzo się rozpędził w ostatnich dwóch latach, ceny z roku na rok wzrastały. Dlatego teraz możemy liczyć po prostu na zmniejszenie prędkości. Kluczowy będzie pierwszy kwartał bieżącego roku, a dalej zobaczymy, czy kolejne odczyty danych będą pokazywały osłabienie polskiej gospodarki i na jaką skalę – mówi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Należy jednak pamiętać, że badając wartości historyczne styczeń od 2011 roku przynosił obniżki cen na rynku nieruchomości, po czym następowało odbicie. Podobnie ma to miejsce w przypadku indeksu cen dla grupy dużych miast Polski. W styczniu wyniósł 102,10 pkt. – o 0,58 pkt. mniej niż miesiąc wcześniej.

Warszawa oparła się jednak ogólnopolskim spadkom. Stawki za nieruchomości w stolicy podrożały w styczniu, co widać we wzroście wartości indeksu cen nieruchomości dla tego miasta o 0,56 pkt. do poziomu 101,86 pkt.  

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
4 37 bt5

Do hfjdj. Trzeba NA BIEŻĄCO śledzić światowe trendy. Najbardziej rozgrzane rynki nieruchomości już stygną. Wzrostów już nie ma , za to drastycznie wydłuża się czas sprzedaży. Czy ja wiem czy polski rynek ma szanse oderwać się body tego trendu, niby na jakiej podstawie by tak sądzić. Tylko konkretni klienci z kasą do szybkiego wydania mogą nakręcać mieszkaniowke. W Polsce jest taka grupa czyli inwestorzy za wycofane lokaty. Oni nakręcili najszybciej ruch w interesie i najszybciej się zaczeli wycofywać z transakcji na przewartosciowanym rynku pod względem oczekiwanych zysków. Hipoteczni też ruszyli falą na rynek zaraz po inwestorach ale ich siła napędowa była jeszcze mniejsza.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
43 8 hfjdj

Musisz wiedziec inteligencie ze z rynkiem nie jest tak jak z kielbasa podsmazana na cebulce. Rynek mze stygnac i nagle powrocic do rozgrzewania sie. Nie rozumiem dlaczego tak mialoby nie byc?

! Odpowiedz
17 61 open_mind

Polacy są umysłowo ekonomicznie upośledzeni. Bo zawsze gonią w ogonie światowych trendów. Obecnie np. Ceny nieruchomości wprost zapoczątkowały światowe spadki. A nasi rodacy jeszcze się podniecają i wieszczą zwyżki. Tak Polska odmieni światowy trend i nieruchomości będą wzrastać w cenie.!!! Kto nam tego bakcyla głupoty wszczepia w nasze organizmy? Ano Mas-media którymi kierują kartele. Kiedyś był taki program w TV „Telewidzu obudź się” A obecnie powinien być nowy pod nazwą Polaku obudź się, albo Polaku walnij się wreszcie w ten swój czerep i to mocno.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
20 8 hfjdj

ceny nieruchomosci zapoczatkowaly swiatowe spadki. Ale gdzie i czego i na jak dlugo zes sobie nie uroil?

! Odpowiedz
53 13 hfjdj

Ceny mieszkan sa takie jak w 2008 roku. Skoro 10 lat ludzie mieli tyle pieniedzy aby tak wywindowac ceny to teraz wywinduja jeszcze bardziej bo maja wiecej kasy. O peknieciu zadnej banki nie ma mowy bo przy tych cenach pekniecie bylo 10 lat temu a teraz musi byc przy wyzszych cenach.

! Odpowiedz
4 71 rafcio89

jak podniosą stopy to ceny spadną

! Odpowiedz
16 16 hfjdj

Jezeli popyt bedzie nadal wiekszy niz podaz to nie spadna.

! Odpowiedz
2 33 kmierz odpowiada hfjdj

A ja podaż będzie przewyższała popyt, to spadną.

! Odpowiedz
4 4 hfjdj odpowiada kmierz

Otoz to. O stopach nie ma tutaj mowy.

! Odpowiedz
3 8 kzabor

RPP nie podniesie stóp nawet jak inflacja osiągnie 5%.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne