Po ponad dwóch latach nieprzerwanych wzrostów, IV kw. 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie a nawet lekkie spadki stawek w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W dłuższej perspektywie domy podrożały jednak znacznie mocniej od dużych mieszkań.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Wśród analizowanych rynków obniżkę zanotowano w Warszawie oraz Łodzi. Średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne spadły tam odpowiednio o 0,7 i 0,3 proc. k/k.
To pierwszy spadek stawek od III kw. 2022 r. i choć kwoty wpisywane w aktach notarialnych nie obniżyły się znacząco, to trzeba zauważyć, że to i tak istotna zmiana. Od drugiej połowy 2023 r. mieliśmy bowiem do czynienia ze stawkami rosnącymi w tempie 3 – 7 proc. k/k.
Również w tych miastach, w których obniżek nie zanotowano, szukający domu do kupienia mogli nieco odetchnąć. Choć stawki rosną od ośmiu kwartałów z rzędu, to w Poznaniu i Lublinie wzrost cen wyhamował odpowiednio do 0,6 i 0,3 proc. k/k.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych – IV kw. 2024 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
10 921 |
-0,7 |
+12,8 |
|
Poznań |
9249 |
+0,6 |
+10,3 |
|
Łódź |
7425 |
-0,3 |
+13,7 |
|
Kraków |
10 873 |
+1,7 |
+14,6 |
|
Wrocław |
10 752 |
+1,7 |
+13,9 |
|
Gdańsk |
10 481 |
+2,2 |
+14,2 |
|
Lublin |
8979 |
+0,3 |
+11,7 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
W Krakowie i Wrocławiu średnie ceny transakcyjne podniosły się w ujęciu kwartalnym o 1,7 proc. Trzy miesiące wcześniej rosły o ponad 2 proc. k/k a w pierwszej połowie 2024 r. pisaliśmy o podwyżkach rzędu 4 – 5 proc. k/k, co sprawiło, że zarówno stawki notowane w stolicy Małopolski jak i Dolnego Śląska depczą po piętach cenom notowanym na warszawskim rynku.
Z wyjątkiem wspomnianej już Warszawy i Łodzi, domy w dalszym ciągu drożeją w relacji kwartalnej wyraźniej od mieszkań. Różnica jest szczególnie widoczna w dłuższym ujęciu czasowym, zwłaszcza w porównaniu z dużymi mieszkaniami.
Jak wynika z danych Bankier.pl, o ile za mieszkania o powierzchni powyżej 80 mkw. płacono w IV kw. 2024 r. przeciętnie od niespełna 3 proc. (Warszawa) do ponad 8 proc. (Kraków i Wrocław) więcej niż w analogicznym okresie 2023 r., o tyle w przypadku domów zlokalizowanych w największych miastach Polski wzrost średnich cen transakcyjnych wahał się od 10 proc. w Poznaniu przez niespełna 13 proc. w Warszawie do ponad 14 proc. w Gdańsku i Krakowie.
Patrząc na stawki w ujęciu czteroletnim, duże mieszkania podrożały przeciętnie od 11 proc. (Warszawa) do ponad 20 proc. (Łódź, Wrocław i Kraków). W tym samym czasie przeciętne kwoty płacone za domy jednorodzinne (w przeliczeniu na metr kwadratowy) wzrosły od 39 proc. w Warszawie do ponad 70 proc. w Łodzi, Wrocławiu i Krakowie, gdzie zanotowano wzrost o 78,6 proc.
To, z wyjątkiem Warszawy, nawet dwukrotnie mocniejsze podwyżki niż w przypadku najmocniej drożejących wśród mieszkań kawalerek.
Domy kurczą się coraz mocniej
Tak szybko rosnące stawki mogą wynikać jednak również ze zmiany struktury rynku. Od dłuższego czasu zarówno mieszkania jak i domy oferowane w sprzedaży kurczą się a podobnie jak w przypadku mieszkań, również na rynku domów - im mniejszy metraż, tym wyższa cena w przeliczeniu na metr kwadratowy. Widać to także w przypadku domów stawianych zarówno przez deweloperów jak i inwestorów indywidualnych.
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, domy oddane do użytku w IV kw. 2024 r. miały przeciętnie 125,9 mkw. Biorąc pod uwagę cały 2024 r. średnia powierzchnia wyniosła 130,1 mkw. – o 1 mkw. mniej niż rok wcześniej oraz o przeszło 4 mkw. mniej niż dwa lata temu. Tymczasem jeszcze do 2011 r. nowe domy jednorodzinne, zarówno te budowane przez inwestorów indywidualnych jak i deweloperów, mierzyły przeciętnie powyżej 140 mkw.
