Choć jeszcze rok wcześniej wzrost cen mieszkań w Polsce był jednym z najwyższych w Europie, to najnowsze dane Eurostatu wskazują na zmianę o 180 stopni. Dynamika – w szczególności na polskim rynku wtórnym – jest jedną z najniższych w Unii Europejskiej. Tradycyjnie w ostatnim czasie w ujęciu rocznym mieszkania najmocniej podrożały na Węgrzech.
Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu, w III kw. 2025 r. w Polsce mieliśmy do czynienia z wyraźnym hamowaniem wzrostu cen mieszkań – zarówno nowych jak i lokali oferowanych na rynku wtórnym. W ujęciu kwartalnym za nowe mieszkania płacono przeciętnie o 1 proc. a za lokale z drugiej ręki o 0,8 proc. więcej. W skali roku przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych podniosły się odpowiednio o 4,6 i 3,5 proc. Dla porównania, przed rokiem pisaliśmy o wzrostach w ujęciu rocznym rzędu 12 – 16,7 proc.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Polski wzrost cen mieszkań był także niższy od unijnej średniej. Biorąc bowiem pod uwagę wszystkie kraje należące do Unii Europejskiej, III kw. 2025 r. zakończył się średnią ceną transakcyjną wyższą o 4,5 proc. na rynku pierwotnym oraz 5,7 proc. r/r w przypadku rynku wtórnego.
Przeciętne kwoty płacone za nowe mieszkania w dalszym ciągu najmocniej rosną na Węgrzech (+5,1 proc. k/k i +18,6 proc. r/r). W ujęciu kwartalnym na unijnym podium znalazły się także ex equo: Belgia (+3,3 proc. k/k), gdzie w pierwszej połowie ubiegłego roku notowane były obniżki, Łotwa oraz Holandia.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym – III kw. 2025 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Austria |
+2,6 |
+3,4 |
|
Belgia |
+3,3 |
+3,6 |
|
Bułgaria |
+2,1 |
+11,0 |
|
Chorwacja |
+2,6 |
+12,2 |
|
Cypr |
-0,2 |
-2,8 |
|
Czechy |
+2,1 |
+14,7 |
|
Dania |
-0,6 |
+2,2 |
|
Estonia |
+0,9 |
+2,8 |
|
Finlandia |
-0,1 |
+0,1 |
|
Francja |
-0,2 |
+1,1 |
|
Hiszpania |
+0,5 |
+9,7 |
|
Holandia |
+3,3 |
+7,4 |
|
Irlandia |
+2,4 |
+5,5 |
|
Litwa |
+1,9 |
+9,2 |
|
Luksemburg |
-2,5 |
+2,8 |
|
Łotwa |
+3,3 |
+3,8 |
|
Malta |
+1,6 |
+5,3 |
|
Niemcy |
+1,0 |
+1,9 |
|
Polska |
+1,0 |
+4,6 |
|
Portugalia |
+2,9 |
+14,1 |
|
Rumunia |
+2,9 |
+3,9 |
|
Słowacja |
+1,9 |
+11,8 |
|
Słowenia |
-10,6 |
-9,5 |
|
Szwecja |
+1,9 |
-1,9 |
|
UE |
+1,6 |
+4,5 |
|
Węgry |
+5,1 |
+18,6 |
|
Włochy |
+2,5 |
+1,4 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Obniżki miały miejsce we Francji, Danii, Luksemburgu, Słowenii a także w Finlandii oraz na Cyprze, gdzie średnia cena transakcyjna obniżyła się również trzy miesiące wcześniej.
W ujęciu rocznym oprócz wspomnianych już Węgier, o ponad 10 proc. wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Czechach, Portugalii, Chorwacji, Bułgarii oraz na Słowacji a poniżej tego poziomu, za sprawą stabilnego kwartału, spadła Hiszpania.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Węgry były w III kw. 2025 r. również liderem wzrostu cen w ujęciu rocznym na rynku wtórnym. Za lokale z drugiej ręki oferowane przez naszych bratanków płacono średnio o 21,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. W ujęciu kwartalnym wzrost cen na Węgrzech jednak nieznacznie wyhamował i wyniósł 2,9 proc. k/k wobec 3,1 proc. k/k w II kw. 2025 r.
|
Zmiana średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnym – III kw. 2025 |
||
|---|---|---|
|
Państwo |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Austria |
+1,3 |
+2,5 |
|
Belgia |
+2,1 |
+4,0 |
|
Bułgaria |
+4,9 |
+18,2 |
|
Chorwacja |
+2,9 |
+14,2 |
|
Cypr |
-0,4 |
+6,2 |
|
Czechy |
+2,6 |
+9,9 |
|
Dania |
+2,5 |
+6,8 |
|
Estonia |
-1,3 |
+6,1 |
|
Finlandia |
-2,5 |
-3,8 |
|
Francja |
+1,8 |
+0,7 |
|
Hiszpania |
+3,3 |
+13,4 |
|
Holandia |
+1,8 |
+7,8 |
|
Irlandia |
+2,7 |
+8,1 |
|
Litwa |
+3,3 |
+11,4 |
|
Luksemburg |
-3,3 |
+0,9 |
|
Łotwa |
+5,6 |
+9,4 |
|
Malta |
+1,6 |
+6,8 |
|
Niemcy |
+1,0 |
+3,7 |
|
Polska |
+0,8 |
+3,5 |
|
Portugalia |
+4,5 |
+19,1 |
|
Rumunia |
+2,0 |
+8,0 |
|
Słowacja |
+5,5 |
+13,7 |
|
Słowenia |
+0,8 |
+5,2 |
|
UE |
+1,6 |
+5,7 |
|
Szwecja |
+0,3 |
+1,0 |
|
Węgry |
+2,9 |
+21,4 |
|
Włochy |
+0,3 |
+4,2 |
|
Źródło: Eurostat |
||
Polska była jednym z czterech państw – obok Słowenii, Włoch i Szwecji, w którym kwartalna podwyżka znalazła się poniżej 1 proc. W jeszcze lepszej sytuacji znaleźli się szukający własnego „M” na Cyprze, Estonii, Finlandii oraz Luksemburgu, gdzie miały miejsce spadki średnich cen transakcyjnych.
W Finlandii, średnia stawka zanotowano w III kw. 2025 r. była także niższa niż w analogicznym okresie 2024 r. Poza tym wzrost w ujęciu rocznym niższy od obserwowanego nad Wisłą zanotowano jedynie w Austrii, Szwecji, Luksemburgu i Francji.
Podobnie jak miało to miejsce na rynku pierwotnym, znacznie wyraźniej, poza wspominanymi kilkukrotnie Węgrami, mieszkania z drugiej ręki podrożały w Portugalii, Bułgarii, Chorwacji, Hiszpanii a także na Litwie i Słowacji.
