Średnio od 6 do ponad 20 pp. szybciej rosły w ostatnich sześciu latach średnie ceny transakcyjne mieszkań od średniego wynagrodzenia brutto w sektorze przedsiębiorstw – wynika z danych Bankier.pl. Najdłużej na nowe mieszkanie trzeba odkładać w Warszawie.
Największe różnice odnotowano w Warszawie, gdzie średnie stawki płacone za nowe mieszkania wzrosły względem 2017 r. wzrosły o 78,8 proc. W tym czasie średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło o nieco ponad 58 proc.
W tym czasie średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło o nieco ponad 58 proc.
Przyjrzyjmy się zatem, o jakich kwotach mówimy. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego, we wrześniu 2017 r. średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w analizowanych miastach wahało się od 3865 zł w Lublinie do 5292 zł w Warszawie.
Wówczas, zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego za III kw. 2017 r., za mieszkania w stanie deweloperskim płacono średnio od ok 4,9 tys. zł/mkw. w Łodzi do 7,8 tys. zł/mkw. w Warszawie.
Oznacza to, że na odłożenie równowartości 60-metrowego mieszkania potrzeba było od 72 (Łódź), do 93 pensji średnich pensji brutto (Kraków).
Sześć lat później, we wrześniu 2023 r. średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw kształtowało się na poziomie od 6262 zł w Lublinie do 8379 zł w Warszawie. Średnie stawki transakcyjne na rynku pierwotnym w przeliczeniu na metr kwadratowy wahały się z kolei od ok. 8,7 tys. zł w Łodzi do 14 tys. zł w Warszawie.
Stosując ten sam współczynnik, równowartość 60-metrowego mieszkania, wynosiła od 76 (Łódź) do 100 średnich pensji (Warszawa).
Próg 10 tys. zł przekroczony został w tym przypadku także we Wrocławiu (średnio 11 713 zł/mkw.), Krakowie (średnio 12 240 zł/mkw.), Gdańsku (średnio 11 643 zł/mkw.) i Poznaniu (10 689 zł/mkw.). Krócej byłoby napisać, że wśród analizowanych miast średnio poniżej 10 tys. zł/mkw. za nowe mieszkania płacono jedynie w Lublinie i Łodzi.
Jak Polska wypada na tle innych państw Europy? Zgodnie z raportem Deloitte Property Index 2023, najdłużej na własne mieszkanie muszą odkładać Słowacy. W tym przypadku na 70-metrowy lokal potrzebują odłożyć średnio 14,1 rocznych pensji brutto. W kolejnych w zestawieniu Czechach współczynnik ten wyniósł 13,3, a w Serbii 11,8.
W Polsce na zakup 70-metrowego mieszkania, zgodnie z danymi Deloitte, potrzeba było nieco ponad 8 rocznych pensji (8,1). Najmniej czasu, by stać się właścicielami analizowanego lokalu, potrzebowali Norwegowie i Belgowie – ok. 4,5 roku.
