Ceny mieszkań a oczekiwania sprzedających – niższy popyt zaczął zmniejszać różnicę

W II kw. 2024 r. z uwagi na słabnący popyt na rynku mieszkaniowym różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi w największych polskich miastach zaczęły się zmniejszać – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Tendencja była szczególnie widoczna na rynku pierwotnym.

Choć wzrost średnich kwot płaconych za mieszkania zaczął hamować w II kw. 2024 r., to po raz pierwszy od wielu kwartałów średnie ceny ofertowe rosły wolniej. Wpływ na to miał przede wszystkim słabnący popyt, w szczególności wśród klientów posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi, a co za tym idzie rosnąca oferta deweloperów.

Trend ten zapoczątkowany w pierwszej połowie 2024 r. nabrał na sile w III kw. 2024 r. Jak pisaliśmy, zgodnie z danymi z serwisów Otodom i OLX, liczba dostępnych ofert sprzedaży mieszkań na koniec lipca 2024 r. była wyższa od 34 proc. w Katowicach, do 56 proc. w Warszawie i 60 proc. w Łodzi aniżeli w analogicznym okresie 2023 r.

Zarówno średnie kwoty płacone za mieszkania, jak i te oczekiwane przez sprzedających, wyraźnie wyhamowały. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, II kw. 2024 r. w sześciu największych polskich miastach przyniósł wzrosty średnich cen transakcyjnych od niespełna 1 proc. k/k w Łodzi do 6 proc. k/k w Poznaniu. Dla porównania w stolicy woj. wielkopolskiego średnia cena ofertowa spadła w tym czasie o 0,2 proc., a w Gdańsku wzrosła jedynie o 0,2 proc.

Patrząc na stawki w ujęciu rocznym, średnie ceny transakcyjne rosły od 10 proc. w Gdańsku do ponad 30 proc. w Krakowie, z kolei średnie kwoty oczekiwane przez deweloperów były od niespełna 15 proc. (Warszawa) do ponad 27 proc. (Kraków) wyższe niż w II kw. 2023 r.

Tym samym różnice między jednymi i drugimi zmniejszyły się o kilka procent. W Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu spadły do ok. 3 proc. W dalszym ciągu o więcej niż 10 proc. średnie ceny ofertowe były wyższy od transakcyjnych w Gdańsku i Łodzi.

Znacznie większe różnice pomiędzy jednymi stawkami a drugimi panują na rynku wtórnym, choć po wielu kwartałach także zaczęły się one zmniejszać. Wciąż mówimy jednak o średnich cenach ofertowych przewyższających transakcyjne od 10 proc. (Wrocław) do 23,5 proc. (Warszawa).

Pamiętajmy jednak, że pod uwagę trzeba wziąć fakt, iż mieszkań, które trafiły do oferty w II kw. 2024 r., nie została sprzedana w tym czasie, a więc nie znalazły odzwierciedlenia w średniej cenie transakcyjnej za II kw. 2024 r. a wpływ na nią miały transakcje zapoczątkowane jeszcze w I kw. 2024 r.

Źródło: