W pierwszych trzech kwartałach 2019 r. na rynku pojawiło się ponad 145 tys. nowych mieszkań – o 12,2 proc. więcej niż przed rokiem – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Przeciętne mieszkanie było jednak o blisko 2 mkw. mniejsze niż przed rokiem.
Nowe mieszkania budowali głównie deweloperzy. W okresie od stycznia do października oddali oni do użytku 90 798 lokali mieszkalnych, co stanowiło 62,4 proc. wszystkich nowych mieszkań. W porównaniu z analogicznym okresem 2018 r. deweloperzy oddali do użytku o 16,8 proc. więcej mieszkań. W ramach budownictwa deweloperskiego 1 526 mieszkań przeznaczono na wynajem.
Nieco ponad 50 tys. mieszkań (50 021) w pierwszych trzech kwartałach tego roku wypuścili na rynek inwestorzy indywidualni. Było ich o 3,9 proc. więcej względem ubiegłego roku.
Jak twierdzi minister finansów, inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński wyniki z pierwszych trzech kwartałów 2019 r. pozwalają sądzić, że pobicie zeszłorocznego rekordu liczby mieszkań oddanych do użytkowania (185 tys.) jest więcej niż prawdopodobne, a przekroczenie bariery 200 tys. mieszkań jest możliwe.
Mieszkania coraz ciaśniejsze
Mniej mieszkań niż przed rokiem oddano w ramach budownictwa spółdzielczego (1511 wobec 1775). O ponad 50 proc. do 3224 wzrosła za to liczba oddanych do użytku mieszkań komunalnych, społecznych czynszowych i zakładowych.
W badanym okresie polski rynek mieszkaniowy wzbogacił się o 13,1 mln mkw. powierzchni mieszkaniowej – o 9,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2018 r. O 1,9 mkw. zmniejszyła się za to powierzchnia przeciętnego mieszkania, która wyniosła 89,7 mkw.
800 tys. mieszkań w budowie
Jak szacuje Główny Urząd Statystyczny, pod koniec września w budowie pozostawało w Polsce 828,6 tys. mieszkań – o 3,2 proc. więcej niż przed rokiem. W pierwszych trzech kwartałach 2019 r. rozpoczęto budowę 178,4 tys. mieszkań (wzrost o 2,6 proc.).
Większość inwestycji – 102,3 tys. – rozpoczęli deweloperzy. Mniej rozpoczętych budów niż przed rokiem dotyczyło mieszkań spółdzielczych, komunalnych i zakładowych (2083 wobec 2209).
Coraz więcej pozwoleń na budowę
Rośnie liczba wydawanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń budów. Od stycznia do października GUS odnotował ich ponad 201 tys. – o 4,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Deweloperzy w tym czasie otrzymali 123,2 tys. pozwoleń na budowę, a inwestorzy indywidualnie 74,9 tys. – odpowiednio o 4,8 i 5,1 proc. więcej niż przed rokiem.
– Wskaźniki dotyczące przyszłości też są raczej optymistyczne. Wzrosty w liczbie rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń oraz ogólna liczba budowanych obecnie mieszkań dają nadzieję na dobre wyniki w kolejnych latach – zauważa Jerzy Kwieciński.
W opinii ministra obecnie największym wyzwaniem dla budownictwa mieszkaniowego pozostają koszty materiałów jak i usług.
– Dlatego z uwagą obserwujemy dane z budownictwa. Wrześniowy wzrost produkcji budowlano-montażowej o 7,6 proc. rok do roku jest dobrym wynikiem, jeśli będziemy pamiętać o efekcie wysokiej bazy z ubiegłego roku. Z zadowoleniem przyjmuję, że ten wskaźnik wzrósł o 5,3 proc. w firmach zajmujących się budową budynków. Koniunktura i wskaźnik ufności w budownictwie w październiku utrzymują się na podobnym poziomie co w zeszłym miesiącu, ale nieco niższym niż w 2018 roku – ocenia Kwieciński.
Gdzie buduje się najwięcej?
Najwięcej mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę lub których budowę rozpoczęto w pierwszych trzech kwartałach 2019 r., odnotowano w woj. mazowieckim (odpowiednio 36,1 tys. i 33 tys.) oraz dolnośląskim (odpowiednio 22 tys. i 18,9 tys.).
Najwięcej nowych mieszkań pojawiło się na rynku w woj. mazowieckim (30,2 tys.) i wielkopolskim (16,2 tys.).
