"Nie wyhamowujemy inwestycji – wręcz przeciwnie - właśnie ogłaszamy rozpoczęcie budowy najnowszego projektu w Warszawie +Vibe+. Obecnie w budowie mamy w Warszawie jeszcze wieżowiec +The Bridge+, w Katowicach +Craft+, a w Krakowie +Kreo+” – powiedział PAP Biznes dyrektor handlowy i rozwoju.
"Mamy też projekt przy Placu Europejskim roboczo nazwany +Chopin Tower+ – uzyskaliśmy już pozwolenie na budowę, ale jego realizacja będzie uzależniona od tempa komercjalizacji +The Bridge+ i sytuacji rynkowej" – dodał.
Zagórski poinformował, że realizacja projektu „Chopin Tower” mogłaby się rozpocząć, jeśli pojawi się strategiczny najemca, który będzie chciał mieć w tej lokalizacji swoją siedzibę, natomiast firma koncentruje się w pierwszej kolejności na komercjalizacji „The Bridge”, który jest w trakcie realizacji.
"Generalnie koncentrujemy się na okolicach Ronda Daszyńskiego – uważamy, że dzisiaj jest to najbardziej pożądana lokalizacja i z wciąż dużymi perspektywami jeśli chodzi o funkcje biurowe” – dodał.
Jako inne projekty, które Ghelamco rozważa w dającym się do przewidzenia horyzoncie czasowym, Zagórski wskazał projekt na Placu Grzybowskim oraz na ulicy Grójeckiej, tuż przy placu Zawiszy.
"Mamy dużo projektów w przygotowaniu, ale planujemy je rozważnie, bo rynek ma pewną akomodację, a my - jako deweloper - mamy długofalową strategię. Natomiast są oczywiście na rynku oportuniści, którzy potrafią szybko wygasić lub wznowić swoją działalność. My jesteśmy zbyt dużą firmą, by działać w ten sposób” – ocenił dyrektor.
Zdaniem Zagórskiego 2023 r. będzie trudny dla rynku, ale Ghelamco stara się dostosować do trudnego środowiska.
"Na przyszły rok nie planujemy komercjalizacji nowych inwestycji, bo te, które mamy zrealizowane są już wynajęte, a te, które obecnie budujemy będą dostarczone na rynek za jakiś czas. Realizacja budynku A w kompleksie +Vibe+ powinna zakończyć się w pierwszym kwartale 2024 r., z kolei +The Bridge+ to początek 2025 r. Dlatego nie musimy wyhamowywać inwestycji – możemy je realizować w odpowiednim tempie” – powiedział dyrektor.
"Z drugiej strony, nie wiemy co będzie za dwa lata. Ale na rynku nieruchomości trzeba podejmować ryzyko i szacować, że trafi się na dobrą koniunkturę, bo inwestycji nie realizuje się z dnia na dzień” – dodał.
Zagórski ocenia, że na rynku panuje obecnie strategia „wait and see”, więc w 2023 r. transakcji w branży może być mniej.
"Rok 2023 zapowiada się trudny dla rynku. Transakcje będą zawierali ci, którzy będą do tego zmuszeni terminami. Natomiast ktoś, kto będzie mógł poczekać, ocenić rozwój sytuacji – raczej odłoży decyzję” – powiedział dyrektor.
Dodał, że dużym wyzwaniem dla deweloperów są obecnie koszty finansowania, a utrzymywanie banków ziemi staje się coraz droższe – co też jest argumentem za tym, by inwestycji nie wstrzymywać.
"Jeśli chodzi o rynek biurowy – finansujemy się w euro i czynsze mamy w euro, więc jesteśmy w bardziej komfortowej sytuacji. Jednocześnie jednak, biorąc pod uwagę przewidywania dla stóp procentowych w strefie euro, nie spodziewamy się pozytywnego wpływu na zdynamizowanie rynku. Jest to problem, bo koszty finansowania rosną i dotyka to głównie deweloperów, którzy mają w bankach ziemi działki nie generujące przychodów. Utrzymywanie tych nieruchomości jest coraz droższe. Jesteśmy więc w takiej sytuacji, że chcemy jak najszybciej budować, by ograniczyć te koszty” – powiedział Zagórski.
Ghelamco Poland nie poszukuje obecnie intensywnie nowych gruntów pod inwestycje.
"Zawsze mieliśmy strategię przyglądania się rynkowi, jeśli chodzi o zakupy nowych gruntów. Jeśli pojawi się coś perspektywicznego, co pozytywnie przejdzie studium opłacalności inwestycji i będzie mieściło się w naszych oczekiwaniach – oczywiście to rozważymy” – powiedział dyrektor handlowy i rozwoju.
Dodał, że na razie na rynku nie są zauważalne spadki cen gruntów, ale w środowisku wysokiej inflacji i rosnących kosztów finansowania mogą pojawić się okazje zakupowe.
"Przyszły rok to będzie czas na zakupy dla inwestorów oportunistycznych. My jesteśmy jednak inwestorem długofalowym, mamy inną strategię” – ocenił.
Zagórski pytany, czy Ghelamco Poland planuje w najbliższym czasie emisję obligacji poinformował, że w tej chwili nie ma konkretnych planów w tym zakresie.
"Będziemy decydować w zależności od potrzeb i sytuacji rynkowej. Koszty obligacji też poszły w górę, więc trzeba racjonalnie podchodzić do sytuacji” – dodał.
Ghelamco Poland jest częścią Ghelamco – jednego z największych międzynarodowych deweloperów w Europie, działającego w Belgii, Francji, Wielkiej Brytanii i na Cyprze. W Polsce realizuje swoje inwestycje m.in. w Warszawie, Krakowie, Katowicach, Łodzi i Wrocławiu.
Dominika Antoniak (PAP Biznes)
doa/ osz/