REKLAMA

Wynajmującym mieszkania mniej opłaca się biznes

2023-01-23 06:58
publikacja
2023-01-23 06:58

Przedsiębiorcy zarabiający na wynajmie mieszkań zapłacą prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż osoby prowadzące najem prywatny – czytamy w poniedziałkowym „Dzienniku Gazecie Prawnej”.

Wynajmującym mieszkania mniej opłaca się biznes
Wynajmującym mieszkania mniej opłaca się biznes
/ shutterstock

Przedsiębiorcy zarabiający na wynajmie mieszkań zapłacą prawie 29 razy wyższy podatek od nieruchomości niż osoby prowadzące najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą – wynika ze stanowiska Ministerstwa Finansów” – pisze poniedziałkowy „Dziennik Gazeta Prawna”.

Jak informuje gazeta, chodzi o rozstrzygnięcie, jaką stawkę podatku od nieruchomości powinni zapłacić właściciele mieszkań na wynajem. Ministerstwo Finansów uznało, że wszystko zależy od tego, czy prowadzą działalność gospodarczą i rozliczają zyski z najmu w ramach firmy.

„W takim przypadku właściciel zapłaci stawkę właściwą dla biznesu, czyli (maksymalnie) 28,78 zł za 1 mkw. Nie ma znaczenia, że lokal służy wyłącznie celom mieszkaniowym. Podatek będzie o wiele niższy, gdy właściciel prowadzi najem prywatny, czyli poza działalnością gospodarczą. Zapłaci wówczas preferencyjną stawkę – 1 zł za 1 mkw” – czytamy w "DGP".

Ministerstwo Finansów nie odniosło się natomiast jednoznacznie do tego, jaką stawkę podatku od nieruchomości mają płacić osoby prowadzące działalność gospodarczą we własnym domu lub mieszkaniu.(PAP)

ms/ mok/

Źródło:PAP
Tematy
Teraz BMW X3 już za 1400 PLN netto/mies. w ofercie BMW Comfort Lease.

Teraz BMW X3 już za 1400 PLN netto/mies. w ofercie BMW Comfort Lease.

Komentarze (29)

dodaj komentarz
kazikwaw
Warto przy tej okazji wspomnieć o rentowności najmu dla nowych inwestycji z opublikowanego ostatnio raportu NBP za IIIQ.2022 r.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,7% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,9%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %)
Warto przy tej okazji wspomnieć o rentowności najmu dla nowych inwestycji z opublikowanego ostatnio raportu NBP za IIIQ.2022 r.
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie w pełni finansowanej gotówką (LTV = 0%): Warszawa: 3,7% oraz pozostałych 6 największych miast: 3,9%,
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 50%): Warszawa: -1,6% oraz pozostałych 6 największych miast: -1,2% (tak, dobrze widzicie tam są wartości ujemne ;-) ),
Zwrot z kapitału własnego (ROE w %) z inwestycji w mieszkanie przy zastosowaniu dźwigni finansowej (LTV = 80%): Warszawa: -17,6% oraz pozostałych 6 największych miast: -16,7% (tak, dobrze widzicie tam są ogromne wartości ujemne :-D).

To ile tej inflacji mówicie, że jest? Teraz, dla nowych inwestycji, „najpodlejsza” lokata da na czysto więcej, niż przeciętny najem, a co dopiero takie obligacje indeksowane inflacją kupione przeszło 12 miesięcy temu ;-)
jsunday
Jaka rentowność najmu
Jan Dziekoński, niezależny doradca biznesowy, założyciel portalu analiz o rynku mieszkaniowym FLTR.pl, także jest zdania, że inwestycje będą łatwiejsze dla tych, którzy mają gotówkę.

– O początku spadku cen ofertowych możemy mówić zwłaszcza na rynku mieszkań używanych, co potwierdzają statystyki oraz
Jaka rentowność najmu
Jan Dziekoński, niezależny doradca biznesowy, założyciel portalu analiz o rynku mieszkaniowym FLTR.pl, także jest zdania, że inwestycje będą łatwiejsze dla tych, którzy mają gotówkę.

– O początku spadku cen ofertowych możemy mówić zwłaszcza na rynku mieszkań używanych, co potwierdzają statystyki oraz komentarze ekspertów – podkreśla Jan Dziekoński. – Rentowność najmu nawet zwykłych mieszkań sięgnie od 6 do nawet 8 proc. Pytanie, czy to odpowiednio atrakcyjny pułap. Oprocentowanie lokat i rachunków oszczędnościowych wynosi od 6 do 8 proc. brutto, a obligacje indeksowane inflacją z dużą dozą prawdopodobieństwa przyniosą za rok ok. 10 proc. (obligacje kupione ponad rok temu zapewniają niemal 20 proc.!).

Zdaniem Jana Dziekońskiego brak ryzyka i pracochłonności przy lokatach oraz detalicznych obligacjach skarbowych (w porównaniu z inwestycjami w mieszkania) może zniechęcać wielu inwestorów amatorów, zwłaszcza że ceny mieszkań przestały rosnąć, a nawet spadają.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37805461-okazji-na-rynku-mieszkan-nie-powinno-zabraknac
jsunday
Mówiąc o inwestycjach na rynku nieruchomości, Łukasz Wydrowski zwraca uwagę, że 2022 r. brutalnie zweryfikował wartość „magicznych” szkoleń z deweloperki i flippowania (zakup lokalu do remontu z zamiarem szybkiej odsprzedaży po modernizacji). – Część osób z małym doświadczeniem, które dopiero zaczynały działać w tzw. flippach czy Mówiąc o inwestycjach na rynku nieruchomości, Łukasz Wydrowski zwraca uwagę, że 2022 r. brutalnie zweryfikował wartość „magicznych” szkoleń z deweloperki i flippowania (zakup lokalu do remontu z zamiarem szybkiej odsprzedaży po modernizacji). – Część osób z małym doświadczeniem, które dopiero zaczynały działać w tzw. flippach czy małej deweloperce, wyszła na zero albo wręcz straciła pieniądze. Ich zarobek był ściśle powiązany ze wzrostem cen, małą podażą i dynamiką sprzedaży. Najczęściej popełniane błędy to kalkulacja niedostosowana do sytuacji na rynku lub zbyt późna reakcja np. poprzez obniżkę ceny. Doświadczeni inwestorzy, ze zdywersyfikowanym portfelem nieruchomości oraz doskonałymi umiejętnościami handlowymi, ostatnie 12 miesięcy mogą zaliczyć do udanych – ocenia Łukasz Wydrowski.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37805461-okazji-na-rynku-mieszkan-nie-powinno-zabraknac
jsunday
Bolesna weryfikacja
Zdaniem Aleksandra Skirmuntta koniec 2022 r. dla odważnych inwestorów był ciekawy, a 2023 r. może okazać się jeszcze ciekawszy. – Warto zastanowić się nad inwestycją w mieszkanie w dużej aglomeracji. Kredyty nie zostaną szybko odblokowane. Sytuacja jest wciąż niepewna, mieszkania na wynajem to nadal bardzo
Bolesna weryfikacja
Zdaniem Aleksandra Skirmuntta koniec 2022 r. dla odważnych inwestorów był ciekawy, a 2023 r. może okazać się jeszcze ciekawszy. – Warto zastanowić się nad inwestycją w mieszkanie w dużej aglomeracji. Kredyty nie zostaną szybko odblokowane. Sytuacja jest wciąż niepewna, mieszkania na wynajem to nadal bardzo poszukiwany towar – wyjaśnia Aleksander Skirmuntt. – Dla porównania, na rynku najmu lokali usługowych od czasu pandemii mamy duże spowolnienie. Sporo nieruchomości stoi pustych, stawki nie rosną, co przy tak dużej inflacji oznacza, że realnie spadają.

Na rynku powinno się pojawić sporo mieszkań w dobrych cenach. – Jeśli sprzedający obniży cenę o 25 proc., a do tego dodamy 15-proc. inflację, to obniżka sięgnie 40 proc. – mówi ekspert Maxon Nieruchomości.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37805461-okazji-na-rynku-mieszkan-nie-powinno-zabraknac
nasch_tschalnik
Więcej wyższych podatków! Jak powszechnie wiadomo, bogactwo buduje się wysokimi podatkami oraz wysokimi świadczeniami dla emerytów, szczególnie dla prokuratorów, sędziów, wojskowych, policjantów, pracowników służb specjalnych i górników.
marinata
Jeszcze do Januszy nie dociera, że rynek nieruchomości się zawalił. Nie ma komu kupować, nie ma komu wynajmować. Z rynku najmu znikaja tylko oferty z rozsądną ceną, cała reszta sztucznie wywindowanych cen pod wpływem medialnej kampanii pt. ceny najmu szybują w kosmos, wisi miesiącami by następnie z zakładki "do wynajęcia" Jeszcze do Januszy nie dociera, że rynek nieruchomości się zawalił. Nie ma komu kupować, nie ma komu wynajmować. Z rynku najmu znikaja tylko oferty z rozsądną ceną, cała reszta sztucznie wywindowanych cen pod wpływem medialnej kampanii pt. ceny najmu szybują w kosmos, wisi miesiącami by następnie z zakładki "do wynajęcia" przejść w zakładkę "sprzedam" I tu sytuacja podobna, schodzi tylko to co ma normalną cenę lub co najwyżej jakieś super lokalizacje malo zazwyczaj dostępne. Wiszą takie ogłoszenia już ponad rok i na nic się zdają hasła "gotowiec inwestycyjny" , jak nie było chętnych tak nie ma.
ququ
O czym ty gadasz? Rano wypuszczam ogłoszenie kawalerki za 2300 + opłaty i do wieczora mam listę 5 osób z którymi chce rozmawiać. 5 z 30 odebranych telefonów.
mocnybohun odpowiada ququ
u mnie podobnie, jacys desperaci pisza takie komentarze, ktorzy nie maja pojecia o rynku
trooper
Pięć lat temu rozsądną cena za 4 pokoje to było 900 zł plus 300 zł czynsz w mojej mieścinie. Dziś rozsądna cena to może 1700 plus 800 czynsz, a są i ogloszenia już za 2500 plus czynsz.

Rozsądna cena to kwestia relatywna.
kaczyslaw_ odpowiada mocnybohun
Lokalizacja, co słusznie zauważył @marinata. Nie da się wynająć czy sprzedać mieszkania na wygwizdowie w tej samej cenie co w centrum, a niektórzy janusze tak właśnie myślą.

Powiązane: Najem i wynajem mieszkań i domów

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki