Nasz czytelnik napisał: Chciałbym z żoną dokonać zakupu mieszkania w programie MDM. Oboje prowadzimy osobne działalności gospodarcze. Ja pracuję w domu programując, nie mam bezpośredniego kontaktu z klientem. Żona prowadzi korepetycje i przyjmuje dzieci w domu. Czy możemy oboje przerejestrować nasze działalności na mieszkanie kupione z MDM? Czy koszt wykończenia pokoi, w których będziemy pracować, możemy zacząć wliczać w koszty działalności? Ja jestem vatowcem. Czy będę mógł odliczyć VAT od materiałów użytych do mojego pokoju w którym będę pracował?
Beneficjent programu pomocy państwa
w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych (MdM) może formalnie
zarejestrować prowadzoną przez siebie indywidualną działalność gospodarczą w
mieszkaniu nabytym w ramach MdM. Nie powinien jednak prowadzić w takim
mieszkaniu działalności gospodarczej. Mogłoby to być postrzegane jako
zmiana sposobu użytkowania mieszkania uniemożliwiająca zaspokajanie potrzeb
mieszkaniowych nabywcy. Okoliczność taka zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o MdM
wymagałaby zwrotu przez nabywcę części finansowego wsparcia w kwocie
odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego
oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających
do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60. Ustawa o MdM wskazuje, że
wysokość zwrotu określa się na dzień wystąpienia zdarzenia - zmiany sposobu
użytkowania mieszkania.
Ustawa o MdM przewiduje dla nabywców mieszkań odrębny tryb ubiegania się o zwrot VAT od wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych z przeznaczeniem na wykończenie, remont mieszkań nabywanych w ramach MdM. Spełnienie określonych w Ustawie o MdM warunków, m.in. przeznaczenie takich wydatków na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych uprawnia nabywców do zwrotu VAT od takich wydatków. Nie będą więc za takie uznawane wydatki poniesione w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Zresztą okoliczność taką ustawa wyklucza na podstawie art. 22.
Jeśli podatnik rozliczyłby więc VAT od wydatków na nakłady inwestycyjne w mieszkaniu nabytym na podstawie Ustawy o MdM, na podstawie zasad ogólnych przeznaczonych dla czynnych podatników VAT, wyłączyłby możliwość ubiegania się o zwrot VAT na podstawie Ustawy o MdM. Mogłoby to też być poczytywane, za przesłankę wskazującą, że podatnik nie wykorzystuje lokalu na cele mieszkaniowego, co podważałoby podstawę korzystania z pomocy w ramach Ustawy MdM. VAT mógłby więc by zostać rozliczony, ale podatnik mógłby zostać zobowiązany do zwrotu uzyskanej od państwa pomocy na zakup mieszkania.
Jacek Stefański, adwokat, Michałowski Stefański Adwokaci
