Do obrotu na warszawskim parkiecie trafiły certyfikaty inwestycyjne funduszu zarządzanego przez Mount TFI, które są pierwszym notowanym w Polsce instrumentem, pozwalającym inwestorom z GPW uzyskać ekspozycję na światowe REIT-y. Nie ma jeszcze krajowych przepisów pozwalających na tworzenie polskich spółek tego typu.
Od godz. 11.00 22 kwietnia na GPW notowane są certyfikaty inwestycyjne wyemitowane przez Mount Globalnego Rynku Nieruchomości FIZ (MGRN). To fundusz inwestycyjny zamknięty koncentrujący się na inwestycjach dających ekspozycję na globalny rynek nieruchomości, głównie akcje spółek zagranicznych mających strukturę REIT (ang. Real Estate Investment Trust).
Z kolei REIT to rodzaj spółki lub funduszu, który inwestuje w nieruchomości i zarabia na ich wynajmie i sprzedaży. Dają możliwość pośredniej inwestycji w rynek nieruchomości. Papiery REIT-ów notowane są na wielu zagranicznych giełdach. Ich konstrukcja prawna pozwala na zwolnienie z podatku CIT, ale zobowiązuje do wypłaty znacznej części osiąganych zysków swoim akcjonariuszom (nawet 90 proc. w zależności od kraju), zapewniając im dywidendowy pasywny dochód.
„MGRN to pierwszy notowany w Polsce podmiot, który daje możliwość inwestowania w REIT-y, uznane na świecie, stabilne instrumenty długoterminowego oszczędzania. Jest oparty o akcje publicznych REIT-ów działających na rynkach zachodniej Europy, Wielkiej Brytanii i USA. Mamy nadzieję, że po wprowadzeniu odpowiednich regulacji prawnych w Polsce, będziemy mogli rozszerzyć ekspozycję MGRN także na polskie podmioty i nieruchomości” – mówi Mikołaj Motz, prezes Mount TFI.
MGRN powstał w 2017 r. i poprzez REIT-y inwestuje przede wszystkim w segment nieruchomości logistycznych, mieszkaniowych, centra danych, a także akademiki, centra handlowe, hotele czy domy jednorodzinne. Fundusz ma ekspozycję na płynne, wysokiej jakości papiery wartościowe notowane na regulowanych rynkach. Jest obecnie wyceniany na blisko 40 mln zł – informuje fundusz w informacji prasowej.
Fundusze REIT mogą wpłynąć na ożywienie GPW i rynku mieszkaniowego
Z toczących się rozmów kuluarowych - cały czas idea (wdrożenia REIT-ów - PAP) jest rozwijana, rozmowy się toczą. Wierzę, że mamy trzech głównych interesariuszy tego procesu - Ministerstwo Rozwoju, Ministerstwo Finansów, a także GPW. Ten produkt może mocno wpłynąć na ożywienie Giełdy Papierów Wartościowych.
Fundusz od 2017 roku wyemitował kilkadziesiąt serii certyfikatów inwestycyjnych, które zostały zasymilowane i zarejestrowane pod wspólnym kodem ISIN (PLC238700346). Łącznie do obrotu giełdowego wprowadzono 40 589 certyfikatów inwestycyjnych.
Obecnie na świecie regulacje dotyczące REIT są już wdrożone w ponad 40 krajach, w tym USA, Kanadzie, Francji, Wielkiej Brytanii czy Niemczech. Kilkanaście kolejnych – w tym Polska – się do tego przygotowuje.
MKu
