W I kwartale 2025 r. popyt na kredyty mieszkaniowe znacząco wzrósł; złożono 98 tys. wniosków o kredyt hipoteczny, co oznacza wzrost o 24 proc. rdr - wynika z raportu "Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2025 r.", opracowanego przez Polski Instytut Ekonomiczny.
Podano, że sygnały płynące z Rady Polityki Pieniężnej wskazują, że w maju 2025 r. stopy procentowe prawdopodobnie zostaną obniżone, co – w połączeniu z nieznacznym wzrostem cen mieszkań i wzrostem realnych wynagrodzeń – może doprowadzić do wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe.
"W I kwartale 2025 r. zmiana cen sprzedaży mieszkań w ujęciu rocznym na obu rynkach była nieznaczna. W grupie 16 miast wojewódzkich i Gdyni ceny mieszkań w ujęciu rocznym na rynku wtórnym wzrosły o 3,9 proc., a na rynku pierwotnym o 2,1 proc. Jeszcze w III kwartale 2024 r. średnie wzrosty cen w ujęciu rocznym oscylowały około poziomu 15 proc., a w I i w II kwartale 2024 r. było to nawet 20 proc." - napisano.
"Obserwujemy więc spadek dynamiki wzrostu cen. Co więcej, w dwóch najdroższych miastach – w Warszawie i w Krakowie – na obu rynkach ceny sprzedaży mieszkań były na podobnym poziomie lub nieznacznie niższe niż w I kwartale 2024 r. Wzrosty cen na rynku pierwotnym i wtórnym dotyczyły głównie mniejszych miast wojewódzkich" - dodano.
Wskazano, że wyraźnie zwiększa się podaż nowych ofert sprzedaży, zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i w ujęciu rocznym. W 16 miastach wojewódzkich i Gdyni średnia tygodniowa liczba nowych ofert sprzedaży wynosiła 10,1 tys. Przekłada się to na najwyższą liczbę ofert od początku 2022 r. W ujęciu kwartalnym oznacza to wzrost o 21,9 proc., a w ujęciu rocznym – o 12,5 proc. Wzrasta liczba ofert zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Podano, że ceny najmu pozostają stabilne kolejny kwartał z rzędu. W siedmiu miastach (Warszawa, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Łódź, Wrocław), w których znajduje się ponad 75 proc. wszystkich ofert, średnia cena wynajęcia mieszkania wzrosła w I kwartale 2025 r. o 2,2 proc. rdr. To podobny wzrost jak w poprzednich kwartałach.
W Warszawie średnia cena najmu spadła o 0,8 proc. rdr, a największy wzrost miał miejsce w Gdyni i wynosił 4,9 proc. Ze względu na stabilny wzrost cen najmu oraz spowalniającą dynamikę cen sprzedaży, różnica między wzrostem cen sprzedaży i najmu w siedmiu miastach w I kwartale 2025 r. zmniejszyła się do najniższego poziomu w ostatnich kwartałach (0,3 pkt. proc.).
Liczba ofert mieszkań na wynajem spadła. To kolejny kwartał z rzędu ze spadkami w ujęciu rocznym. W I kwartale 2025 r. liczba ofert najmu w siedmiu miastach spadła o 8 proc. w ujęciu rocznym. W Warszawie liczba ofert spadła o 6 proc., a w pozostałych sześciu dużych miastach – średnio o 10 proc.
Podano, że w I kwartale 2025 r. roczne wzrosty cen mieszkań w miastach w Polsce były jednymi z najniższych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Najwyższe wzrosty cen mieszkań w miastach zaobserwowano w dużych czeskich miastach oraz w Budapeszcie. W żadnym polskim mieście ceny nie wzrosły o więcej niż 6 proc. w ujęciu rocznym. W państwach regionu ceny rosły najwolniej w Estonii – zarówno w Tallinie, jak i w Taru zmiany cen oscylowały wokół 2 proc.
alk/ ana/
