Wspólnoty mieszkaniowe uzyskają zdolność prawną, a nieruchomości zaprojektowane jako budynki zamieszkania zbiorowego, m.in. tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania - przewiduje projekt ustawy dotyczący własności lokali.
Jak wskazano w uzasadnieniu projektu zamieszczonego na stronie Rządowego Centrum Legislacji, planowana zmiana ma określić jednoznacznie podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej i wyposażyć ją w zdolność prawną. „Związane z tym jest prawo posiadania przez wspólnotę własnego majątku. (...) W praktyce na majątek ten składają się środki pieniężne na rachunkach bankowych pochodzące z zaliczek uiszczonych przez właścicieli lokali i dochodów pochodzących z nieruchomości wspólnej oraz prawa wynikające z zawieranych przez nią umów; teoretycznie też własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli” - wskazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, autor projektu.
Projekt wprowadza możliwość dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami nieruchomości wspólnej. W ocenie resortu rozwoju ograniczy to przypadki, gdzie każdy z właścicieli lokali realizuje samodzielnie roszczenia z tytułu rękojmi, co w praktyce wpływa destrukcyjnie na stan techniczny budynku.
Zgodnie z projektem nieruchomości zaprojektowane jako budynki zamieszkania zbiorowego, m.in. tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania. Propozycja MRiT wyłącza bowiem możliwość uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale.
MRiT wskazało w uzasadnieniu, że obecnie brakuje jednoznacznych przepisów zakazujących wyodrębniania lokali w budynkach zaprojektowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, m.in. w aparthotelach – „mimo że lokalami nie mogą one być zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniem na użytkowanie”.
„Powyższe wykluczy możliwość wznoszenia obiektów zakwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w rzeczywistości pełnią funkcję budynków mieszkalnych; uniemożliwi to tym samym obchodzenie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego przyjętych w planie miejscowym dla danego obszaru, jak również nadinterpretowanie przez inwestorów przepisów ustawy o własności lokali dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu, zapewniając zarazem organom administracji podstawę prawną dla odrzucenia takiego wniosku” - wskazało MRiT w ocenie skutków regulacji.
Wyjątek od tego zakazu przewidziano dla mieszkań spełniających wymogi przewidziane dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z lipca 1994 r. oraz wymogi określone w uchwale rady gminy określającej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego na jej obszarze. (PAP)
fos/ mmu/
