Multikino sprzedaje swoje najstarsze kino w Warszawie. Transakcja jest wynikiem znacznego wzrostu wartości działki, której Multikino było użytkownikiem wieczystym. Kino będzie tu jeszcze działało przez półtora roku.
Otwarty w 1999 roku multipleks przy stacji Imielin wpisał się już na stałe w krajobraz Ursynowa. Niestety mieszkańcy muszą się pogodzić się z tym, że kultowe dla wielu kino zniknie z mapy dzielnicy. Sprawił to uchwalony plan miejscowy dla okolic ulicy Indiry Gandhi, w którym w miejscu Multikina dopuszczono zabudowę mieszkaniową. Wartość działki znacznie wzrosła i właściciel postanowił ją sprzedać.
"W dniu 8 marca 2023 roku Multikino S.A. podpisało umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego do działki u zbiegu alei Komisji Edukacji Narodowej i ulicy Indiry Gandhi w Warszawie. Kupującym jest spółka GH Development 11 Sp. z o.o." - poinformowała Natalia Kaleta-Nguyen z biura prasowego. "Zgodnie z podpisaną w dacie sprzedaży umową najmu kino Multikino Ursynów będzie prowadzić działalność w niezmienionym kształcie przez okres co najmniej 18 kolejnych miesięcy, oferując widzom bogaty repertuar i kompleksową ofertę sieci Multikino" - wyjaśniła.
Uchwalony w czerwcu 2021 roku planu zagospodarowania przestrzennego sprawił, że nastąpił znaczny wzrost wartości działki, której Multikino było użytkownikiem wieczystym. "Wycena ze sprzedaży w sposób istotny przekroczyła wycenę wskaźnikową sporządzoną na podstawie przepływów operacyjnych kina na najbliższe lata" - przekazała Kaleta-Nguyen.
Spółka poinformowała, że środki ze sprzedaży zostaną w znacznej mierze przeznaczone na spłatę dodatkowego zadłużenia, które umożliwiło funkcjonowanie i utrzymanie zatrudnienia w okresie pandemii i związanych z nią długotrwałych ograniczeń działalności. "Branża kinowa była jedną z najbardziej dotkniętych przez pandemię Covid-19, kina pozostawały zamknięte przez okres 40 tygodni, a podmioty kinowe nie będące małymi lub średnimi przedsiębiorstwami, były wyłączone z programu pomocowego PFR oraz PISF" - dodała.
Okazało się, że w związku z tym, w ciągu trzech lat, zadłużenie właściciela sieci kin, wobec podmiotów powiązanych wzrosło o przeszło 100 milionów złotych. "Finalizacja transakcji sprzedaży nieruchomości i spłata części pożyczek przyczyni się tym samym do poprawy wskaźników bilansowych" - wyjaśniła spółka.
Na razie dotyczy to tylko jednego multipleksu na Ursynowie. Spółka deklaruje, że "nie prowadzi działań mających doprowadzić do sprzedaży innych działek, których jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym i skupia się na bieżącej działalności operacyjnej oraz odbudowie frekwencji kinowej, a także na prowadzeniu dialogu z wynajmującymi, aby wspólnie doprowadzić do optymalizacji funkcjonowania obiektów kinowych w zmienionych realiach gospodarczych".
Według planu miejscowego jest to teren zabudowy mieszkaniowo-użytkowej. Plan nie przewiduje tam usług kulturalnych. Zabudowa może mieć taką samą wysokość jak urząd dzielnicy.
Co dalej z kinem? Burmistrz planuje kupić projektor
Burmistrz Ursynowa Robert Kempa nie zostawi jednak mieszkańców bez uroków kinowego ekranu. Uważa też, że możliwy jest powrót kinowych atrakcji w innym miejscu. Planuje kupić profesjonalny projektor i zaprasza mieszkańców do Ursynowskiego Centrum Kultury.
"Kompleks Multikina to kawał historii Ursynowa i szkoda jego zamknięcia. Nie wiemy jednak jak zakończą się plany innych podmiotów budujących na Ursynowie" - powiedział PAP. Podał przykład działki po Tesco. "Tam były przymiarki do budowy kina" - zaznaczył. Dodał też, że jest Centrum Ursynów u zbiegu Płaskowickiej i Puławskiej, w którym mogłoby znaleźć się kino.
"Wcale bym się nie zdziwił, że za dwa, trzy lata poszczególni inwestorzy podejmą decyzje, że jak zobaczą, że jest taki ciekawy kawałek rynku jak Ursynów, to że warto tutaj zbudować kino. Coś co wcześniej rozważali jako potencjalne, ale trzeba by było konkurować z Multikinem, teraz się okaże biznesowo bardziej opłacalne" - podkreślił.
Zaznaczył, że dzielnica spodziewała się zamknięcia kompleksu i poczyniła już pewnego kroki.
"Spodziewając się tego, że prędzej czy później do tej transakcji dojdzie, będziemy kupowali profesjonalny projektor do sali widowiskowo-teatralnej na 350 miejsc w Ursynowskim Centrum Kultury +Alternatywy+" - przekazał. Zaznaczył, że za miesiąc będzie wiadomo więcej szczegółów. A sprawa zostanie poruszona na majowej sesji rady dzielnicy.
Burmistrz Kempa podkreślił, że wiadomo jednak, że w UCK jest to jedna sala i będzie współdzielona z funkcją teatralną i różnymi wydarzeniami. "Z tego co pamiętam, UCK planuje stałe pasmo kinowe i m.in. dlatego też zdecydowaliśmy się na taką inwestycję, bo taki projektor kosztuje mniej więcej 450 tysięcy złotych. To nie są małe pieniądze ale zdecydowaliśmy się na ten zakup właśnie kierunkowo przewidując, że prędzej czy później trzeba będzie go kupić" - wyjaśnił. "Dlatego też UCK, oczywiście w swojej skali, rozpocznie konkurencję z Multikinem już w drugiej połowie tego roku" - dodał.
"Spodziewamy się, że będzie większe zapotrzebowanie, bo może się pojawić +luka czasowa+ pomiędzy tym, aż się pojawią nowe kompleksy kinowe a Multikino się zamknie. W tym momencie UCK będzie w dobrej sytuacji z punktu widzenia dystrybutorów, będzie dla nich ciekawym podmiotem. Wiadomo, że jest to nieporównywalna skala, Multikino to kompleks kinowy a w UCK jest jedna sala na 350 osób. Natomiast na pewno UCK z tej szansy będzie chciał skorzystać" - podkreślił.
Właściciel kompleksu kinowego zapowiedział, że jeszcze przez półtora roku kompleks będzie czynny.
"Zgodnie z podpisaną w dacie sprzedaży umową najmu kino Multikino Ursynów będzie prowadzić działalność w niezmienionym kształcie przez okres co najmniej 18 kolejnych miesięcy, oferując widzom bogaty repertuar i kompleksową ofertę sieci Multikino" - wyjaśniła Natalia Kaleta-Nguyen z biura prasowego spółki. (PAP)
autorka: Marta Stańczyk
mas/ akub/
