Grupa Globe Trade Centre odnotowała w I kw. 2021 roku 8,5 mln euro zysku netto jednostki dominującej wobec 2,6 mln euro przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 11,6 mln euro, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 4,8-15 mln euro. Spółka planuje emisję euroobligacji przed wakacjami.
Przychody grupy wyniosły w pierwszym kwartale 37,2 mln euro wobec 41 mln euro rok wcześniej. Przychody były zgodne z konsensusem, który zakładał poziom 37,9 mln euro.
GTC podało, że spadek ten wynika z obniżenia przychodów z tytułu wynajmu w wysokości 3,4 mln euro z powodu ulgi w czynszach i opłatach z tytułu usług w związku z restrykcjami wprowadzanymi przez rządy w zakresie ograniczenia działania centrów handlowych. Powodem są także ulgi i rabaty w czynszach dla najemców centrów handlowych, które zostały wprowadzone przez grupę w związku z pandemią COVID-19, a także spadek przychodów z wynajmu o 1,2 mln euro na skutek sprzedaży budynku Spiral w IV kw. 2020 r.
"Spadek ten został częściowo skompensowany wzrostem przychodów z tytułu wynajmu o 0,9 mln euro, dzięki ukończeniu i wynajęciu budynków Green Heart, Advance Business Center i Matrix" - podała spółka w komunikacie.
Marża brutto GTC z wynajmu wyniosła w pierwszym kwartale 27 mln euro (30 mln euro rok wcześniej). Spółka podała, że negatywny wpływ COVID-19 w I kw. 2021 r. to 2,4 mln euro.
"Pierwszy kwartał tego roku był bardzo intensywny. Jak wszystkie firmy na całym świecie, skupiliśmy się na walce ze skutkami pandemii COVID-19. W porównaniu z 2020 r., nastroje są bardziej pozytywne. Nasza aktywność w segmencie wynajmu powierzchni biurowej znacznie wzrosła – z 70 tys. m kw. w trakcie 2020 r., do prawie 40 tys. m kw. tylko w pierwszym kwartale 2021 r. Zawarliśmy również kilka dużych umów najmu i towarzyszyliśmy naszym najemcom w otwarciach nowych sklepów. Kontynuowaliśmy także realizację naszych planów dotyczących przejęć: zainwestowaliśmy 212 mln euro w obiekty budynki biurowe klasy A w Budapeszcie, nabywając Vaci Green D, Ericsson Headquarters i Siemens Evosoft Headquarters" - poinformował w komunikacie prasowym prezes Yovav Carmi.
"Poza pozyskiwaniem nowych obiektów, przygotowywaliśmy GTC do zmiany struktury finansowania i przejścia z pojedynczych kredytów bankowych przeznaczonych na poszczególne inwestycje na finansowanie obligacjami niezabezpieczonymi. Chcielibyśmy wykorzystać płynny rynek obligacji do zapewnienia firmie bardziej elastycznych i łatwiejszych w zastosowaniu instrumentów finansowych, podobnie do innych podmiotów działających w regionie, które w ostatnim czasie z powodzeniem korzystały z rynku euroobligacji. Naszym celem jest emisja euroobligacji jeszcze przed wakacjami" - dodał Ariel Ferstman, członek zarządu ds. finansowych.
GTC podało, że strata netto z aktualizacji wartości aktywów wyniosła 2,6 mln euro wobec 5,8 mln euro straty przed rokiem i wynikała - jak podano - głównie z nakładów inwestycyjnych w istniejące nieruchomości.
Wskaźnik EPRA NAV (kapitały własne pomniejszone o udziały niekontrolujące i zobowiązania z tytułu podatku dochodowego związanego z wartością godziwą nieruchomości i instrumentów pochodnych) wyniósł na koniec marca 1.123 mln euro w porównaniu z 1.112 mln euro na koniec grudnia 2020 r.
Grupa podała, że FFO I (zysk przed opodatkowaniem, pomniejszony o podatek dochodowy zapłacony i skorygowany o transakcje bezgotówkowe) wyniosło w pierwszym kwartale 14 mln euro wobec 18 mln euro przed rokiem.
Zadłużenie w bankach i z tytułu obligacji wyniosło na koniec marca 1.254 mln euro wobec 1.259 mln euro na koniec grudnia 2020 roku. Średnia zapadalność długu wyniosła 4,7 lata, a średnia ważona stopa procentowa wyniosła 2,3 proc. w skali roku. Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) uształtował się na poziomie 45,5 proc. (45 proc. na koniec grudnia). Wskaźnik pokrycia odsetek, wyliczony w oparciu o EBITDA, wyniósł z kolei 3,0 (3,3x na koniec grudnia).
Saldo środków pieniężnych wyniosło na koniec marca 2021 roku 254 mln euro. Na koniec marca 2020 roku GTC posiadało środki pieniężne w wysokości 196,5 mln euro.
Po pierwszym kwartale wskaźnik wynajęcia obiektów biurowych wyniósł 90 proc., a obiektów handlowych 96 proc.
Poniżej przedstawiamy wyniki spółki GTC w pierwszym kwartale 2021 roku oraz ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes i wyników poprzednich okresów (dane w mln euro).
| 1Q2021 | wyniki | kons. | różnica | r/r |
| Przychody | 37,2 | 37,9 | -1,9% | -9,2% |
| EBIT | 21,5 | 23,0 | -6,8% | -2,7% |
| zysk netto j.d. | 8,5 | 11,6 | -26,8% | 228,4% |
| marża EBIT | 57,7% | 61,2% | -3,49 | 3,84 |
| marża netto | 22,7% | 30,7% | -8,00 | 16,45 |
---
Konsensus tworzony jest na podstawie prognoz biur maklerskich zebranych wcześniej przez PAP. Są one dostępne w pełnej wersji Serwisu Ekonomicznego PAP Biznes oraz na stronie http://biznes.pap.pl/konsensusy. Baza konsensusów PAP zawiera prognozy wyników kwartalnych i rocznych dla ponad 200 spółek notowanych na GPW. (PAP Biznes)
sar/ ana/
