Na rynku sprzedaży domów wzrost cen przyspieszył. Tak stawki zmieniały się w ostatnich latach [Wykres]

Od 1,7 proc. w Gdańsku po ponad 4 proc. we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi – tak w II kw. 2022 r. rosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w przeliczeniu na metr kwadratowy – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Cenatorium. Choć wzrost średnich cen transakcyjnych przyspieszył, to jednak nie tak bardzo jak na rynku sprzedaży małych mieszkań.

Na rynku sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 35 mkw. oraz od 35 do 60 mkw. za metr kwadratowy płacono bowiem średnio od 2 do blisko 7 proc. więcej niż w I kw. 2022 r.

Średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne (w przeliczeniu na metr kwadratowy) zanotowane w II kw. 2022 r. pokazują jednak, że także na rynku sprzedaży domów jednorodzinnych byliśmy świadkami przyspieszenia tendencji wzrostowej. Poprzednie kwartały, w których także mieliśmy do czynienia z podwyżkami sprawiły jednak, że w relacji rocznej mówiliśmy o dwucyfrowych wzrostach, podczas gdy na rynku sprzedaży mieszkań przeważały zmiany stawek poniżej 10 proc. r/r.

Patrząc na dane w ujęciu rocznym, najstabilniej w ostatnich czterech kwartałach zachowywała się średnia cena transakcyjna notowana w Warszawie. Przy czym swoista stabilizacja oznacza wzrost względem II kw. 2021 r. o 9,6 proc. Względem I kw. 2022 r. średnia cena metra kwadratowego wzrosłą o 3,7 proc., podczas gdy jeszcze trzy miesiące wcześniej mówiliśmy o obniżce o blisko 2 proc. k/k.

W Gdańsku w skali roku średnia kwota płacona za metr kwadratowy domu jednorodzinnego wzrosła o 13,2 proc., a w pozostałych sześciu analizowanych miastach podwyżki wahały się od 16 do ponad 17 proc.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych, zarówno w ujęciu kwartalnym jak i rocznym, rosły jednak znacznie mocniej niż średnie kwoty płacone za duże mieszkania – o powierzchni 60 – 80 mkw. oraz ponad 80-metrowe.

Patrząc jednak nie na wzrosty, a na średnie stawki transakcyjne zanotowane w II kw. 2022 r., w Warszawie i Krakowie za metr kwadratowy domu jednorodzinnego płacono średnio o 18 proc. oraz 16,7 proc. mniej niż za metr kwadratowy mieszkania o powierzchni powyżej 80 mkw.

Odwrotna sytuacja miała miejsce w Olsztynie oraz Poznaniu, gdzie średnia cena transakcyjna metra kwadratowego domu jednorodzinnego była odpowiednio o 17 oraz 8 proc. wyższa.

Na podobnym poziomie obie średnie stawki wypadły w Lublinie, gdzie metr kwadratowy domu jednorodzinnego kosztował w II kw. 2022 r. średni 6505 zł, podczas gdy za mieszkania większe niż 80-metrowe płacono średnio 6446 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Źródło: