Cel pożyczki
Gdy budowa już trwa lub jest bliska ukończeniu może się nagle okazać, ze pewne koszty nie zostały doszacowane i oprócz pożyczek wśród znajomych oraz rodziny, wizyta w banku okaże się potrzebna. Wtedy bank zaoferuje nam pożyczkę, ale najczęściej będzie to pożyczka hipoteczna.Również, gdy zastanawiamy się dopiero nad budową domu i kredytem budowlanym warto rozpatrzyć pożyczkę hipoteczna jako jedną z alternatywnych form finansowania. Jeśli dokładnie poznamy warunki pożyczki hipotecznej to w pewnym momencie dojdziemy do wniosku, że w niektórych przypadkach może okazać się ona łatwiej dostępnym i mniej kłopotliwym źródłem finansowania niż kredyt budowlany.
Pożyczki ze swojego charakteru nie posiadają z góry określonego celu wykorzystania. Tak jest również z wieloma kredytami konsumpcyjnymi. W przypadku kredytów budowlanych i hipotecznych banki z góry zastrzegają sobie wykorzystanie pieniędzy jedynie na cele inwestycyjne. Idąc dalej wymagają odpowiedniego udokumentowania wydatków, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. W przypadku pożyczek hipotecznych o celu na jaki wydajemy środki decydujemy sami i nie musimy się tłumaczyć w banku na co wydaliśmy pieniądze. Wadą pożyczki jest to, że od samego początku musi być ona zabezpieczona hipoteką.
Koszty pożyczki
W przypadku pożyczek hipotecznych unikamy konieczności ponoszenia kosztów na udokumentowanie procesu inwestycyjnego. Czasami te koszty w przypadku kredytów budowlano – hipotecznych są znaczące.Różnego rodzaju dodatkowe opłaty za wizyty na budowie inspektora budowlanego, ekspertyzy rzeczoznawców o stanie zaawansowania budowy i wreszcie konieczność dokumentowania wszystkich wydatków może być uciążliwe finansowo i nawet znacznie podnieść koszty wydawałoby się nisko oprocentowanego i taniego kredytu. W przypadku pożyczki większość z tych koszów da się uniknąć. Należy jednak liczyć się z tym, że oprocentowanie pożyczki będzie nieco wyższe od oprocentowania kredytu. Przykładowo w banku BPH-PBK zmienne oprocentowanie pożyczki hipotecznej wynosi od 10,59% w skali rocznej, natomiast oprocentowanie kredytu budowlano -hipotecznego rozpoczyna się od 8,99%.
W przypadku pożyczki nie unikniemy jednak kosztów związanych z ustanowieniem zabezpieczenia hipotecznego. Tutaj koszty będą analogiczne jak w przypadku kredytów hipotecznych. Kosztem dodatkowym może być np. wydanie promesy kredytowej i wtedy musimy liczyć się z wydatkiem kilkuset zł. Całkowity koszt pożyczki hipotecznej może być nieco wyższy od kosztu kredytu hipotecznego. Niektóre banki oferują już jednak pożyczki hipoteczne na warunkach bardzo zbliżonych do kredytów hipoteczno – budowlanych.
Oferta banków
Źródło:
