Zysk netto grupy Murapol w 2023 r. wyniósł 219,2 mln zł, wzrósł 3 proc. rdr

Zysk netto grupy Murapol w 2023 r. wyniósł 219,2 mln zł i wzrósł w porównaniu do 2022 r. o 3 proc. - poinformowała spółka w raporcie rocznym.

Przychody ze sprzedaży wzrosły w 2023 roku rdr o 21 proc. i wyniosły 1.216 mln zł. Spółka podała, że wzrost ten wynikał z większego wolumenu sprzedaży mieszkań oraz wyższej ceny transakcyjnej w segmencie deweloperskim. W 2023 r. przekazano 2.801 lokali w stosunku do 2653 lokali w 2022 r. W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu wyniosła 365 tys. zł, a w 2022 r. 326 tys. zł. Ponadto o 53,4 mln zł wzrosły przychody w segmencie PRS i wyniosły 187 mln zł.

"Oceniamy, że wypracowaliśmy satysfakcjonujące i zgodne z oczekiwaniami wyniki finansowe w 2023 r. Przede wszystkim przychody ze sprzedaży w segmencie R4S (czyli sprzedaży detalicznej) wzrosły rok do roku o blisko 20 proc. i przekroczyły 1 mld zł. Odnotowaliśmy większe wolumeny przekazań oraz wyższe ceny transakcyjne w segmencie deweloperskim. W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu wzrosła o 12 proc." - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, członek zarządu Przemysław Kromer.

"Podsumowując kwestie finansowe, mamy więc komfortową sytuację, pozwalającą z optymizmem patrzeć na kolejne okresy i planować dalszy rozwój skali biznesu grupy" - dodał.

Łączna sprzedaż netto grupy wyniosła 3.724 lokale wobec 3.652 w 2022 r., co stanowi wzrost o 2 proc. rdr. Sprzedaż netto do klientów detalicznych w 2023 r. wyniosła 3.031 lokali (umowy deweloperskie, przedwstępne oraz opłacone umowy rezerwacyjne, po wyeliminowaniu rezygnacji), co oznacza wzrost o 1,4 proc. rdr. W segmencie PRS roczna sprzedaż w formule design&build była na poziomie 693 lokali.

Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł w 2023 r. 383 mln zł, czyli wzrósł o 8 proc. Zysk operacyjny wyniósł w 2023 r. 266 mln zł i wzrósł w porównaniu do 2022 r. o 4 proc.

Marża brutto ze sprzedaży w 2023 r. wyniosła 31,5 proc. i spadła o 3,8 punktu procentowego w stosunku do 2022 r.

"Spadek marży na sprzedaży w ujęciu procentowym wynikał z większego udziału sprzedaży w segmencie PRS, który to segment charakteryzuje się niższą marżowością w porównaniu do segmentu deweloperskiego" - napisano w raporcie.

Marża zysku operacyjnego w 2023 r. wyniosła 21,9 proc. i spadła o 3,5 punktu procentowego w porównaniu do 2022 r. Marża zysku netto wyniosła 18 proc. i spadła o 3,2 punktu procentowego. Spółka podała, że spadki - podobnie jak w przypadku marży brutto na sprzedaży - wynikały z większego udziału sprzedaży do segmentu PRS w łącznej sprzedaży.

Wskaźnik ROE wyniósł w 2023 r. 39,2 proc. i odnotował spadek o 9,2 punktu procentowego w porównaniu do 2022 r.

Na koniec grudnia 2023 r. grupa dysponowała środkami pieniężnymi w wysokości 248 mln zł. Jak podano, Murapol planuje także wypłaty dywidendy, zgodnie z wcześniejszymi założeniami z IPO.

"Oczekujemy, że przewagi wewnętrzne Grupy – m.in. sprawdzony model biznesowy oraz wysokie kompetencje i wieloletnie doświadczenie – w 2024 r. będą wspierane przez czynniki zewnętrze. Na rynku mieszkaniowym obserwowany jest duży popyt – przede wszystkim w segmencie popularnym. Występuje także wysoki krajowy deficyt mieszkaniowy i obserwowana poprawa otoczenia gospodarczego. Dodatkowo trwają prace nad kolejnym programem rządowym, a także systematycznie rosną płace w Polsce" - napisano w komunikacie prasowym.

Na koniec 2023 r. grupa dysponowała aktywnym bankiem ziemi pod budowę ponad 21 tys. mieszkań w 17 miastach.

Murapol podtrzymuje cel sprzedaży ok. 3,7 tys. lokali w 2024 roku

"W 2023 r. mamy wzrost sprzedaży z 2,9 tys. do 3,7 tys. lokali (...), a w tym roku wprowadziliśmy do oferty już blisko 1,9 tys. lokali i to będzie baza do tego, by dowieźć wyniki pokazywane w toku IPO" - powiedział prezes Nikodem Iskra.

Pod koniec 2023 r. Murapol zadebiutował na GPW. Grupa zakładała na 2024 r. sprzedaż lokali na poziomie około 3,7-3,8 tys.

Wyniki sprzedażowe za pierwszy kwartał deweloper chce przedstawić we wtorek, 9 kwietnia.

"Na pewno nie mieliśmy do czynienia z negatywnymi skutkami wyłączenia programu BK 2 proc. Sprzedaż była stabilna z tendencją wzrostową. Sprzedaliśmy więcej mieszkań rdr w danym okresie. Zgodnie z oczekiwaniami” – dodał Iskra.

Potencjał przekazań na 2024 r. prezes ocenił na ok. 2,9 tys. lokali.

"Wynik przekazań będzie wynikiem sprzedaży z poprzednich lat. Sprzedawaliśmy stabilnie po 2,8-2,9 tys. mieszkań, dopiero w tym roku planujemy istotny wzrost" - powiedział Iskra.

Zdaniem prezesa ustabilizowała się sytuacja na rynku gruntów.

"Po wzrostach oczekiwań właścicieli gruntów co do cen z drugiego półrocza 2023 r., co prawdopodobnie było wspomagane programem BK 2 proc. i mocno rosnącymi cenami sprzedaży mieszkań. Obecnie prowadzimy szereg zaawansowanych negocjacji na nowe grunty. Jednym z punktów naszej strategii jest odnawianie banku ziemi w tempie szybszym niż sprzedaż, więc skoro w zeszłym roku kupiliśmy 20 projektów, to w tym roku chcielibyśmy ten wynik poprawić. Sytuacja się unormalizowała" - dodał.

"W najbliższych trzech latach zamierzamy wydawać średniorocznie ok. 300 mln zł – w przedziale 250-350 mln zł – na grunty, czyli ok. 900 mln zł do 1 mld zł w latach 2024-2026. Zamierzamy kontynuować zakupy na rynkach, na których jesteśmy, zwiększając liczbę inwestycji w danych miastach” – powiedział prezes.

Murapol, po wejściu w tym roku do Lublina, planuje pojawić się na kolejnych rynkach.

"Negocjujemy transakcje bliżej centralnej Polski – w obszarze Kielce/Częstochowa. (...) Widzimy też potencjał Olsztyna czy Rzeszowa” – dodał.

Prezes pytany o ceny mieszkań na rynku pierwotnym ocenił, że widoczna jest na rynku stabilizacja z lekką tendencją wzrostową.

"Ceny nie zaczynają spadać, widzimy stabilizację cen nawet z lekką tendencją wzrostową. U nas to oczywiście zależy od całego miksu projektów. (...) Widzimy też utrzymanie wolumenów i nie obserwujemy załamania, jak obserwowaliśmy w 2022 r." - powiedział Iskra.

Na początku roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało program "Mieszkanie na start", który ma być jednym z trzech elementów pakietu rozwiązań dla mieszkalnictwa. Program zakłada m. in. dopłaty do preferencyjnych kredytów na pierwsze mieszkanie.

Zdaniem prezesa część klientów może wstrzymywać się z zakupem w oczekiwaniu na nowy program wsparcia.

"Część klientów się wstrzymuje, ale to będzie ta górka, która w lecie do nas wróci, więc mimo że mamy dobre tempo sprzedaży, spodziewamy się prawdopodobnie jego zintensyfikowania w drugiej połowie roku" - dodał.

seb/ doa/ osz/ gor/