Warimpex, spółka dewelopersko-inwestycyjna, pracuje w Krakowie nad swoim pierwszym projektem mieszkaniowym. Nie ma na razie w planach kolejnych inwestycji w segmencie biurowym, choć rynek nieruchomości zaczyna się stabilizować - poinformował PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch.
"Przez ostatnie lata rynki nieruchomości radziły sobie stosunkowo słabo z wielu powodów. Wraz ze spadkiem stóp procentowych po kryzysie Lehman Brothers, do około 2019-2020 roku, wartości nieruchomości rosły, a to oznaczało, że finansowano i wprowadzano na rynek więcej projektów. Wraz z pandemią, a potem wojną na Ukrainie, mieliśmy inflację, a wraz z inflacją stopy procentowe rosły i był to mniej więcej koniec pierwszego boomu na rynku nieruchomości, nie tylko w Polsce, ale na całym świecie. (...) Myślę, że dziś rynek zaczyna się stabilizować" - powiedział PAP Biznes Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu.
"Wzrasta popyt na dobre lokalizacje i dopracowane koncepcje. Z tego, co obserwuję na rynku biurowym, wynika, że ponownie istnieje stosunkowo duże zainteresowanie nowoczesnymi biurami. Biura zapewniają pracownikom udogodnienia niczym w hotelach, aby zachęcić ich do powrotu z pracy zdalnej. Dlatego nie brakuje najemców w nowoczesnych budynkach. Widać coraz większy popyt na powierzchnię biurową. Jednakże czynsze w tym momencie nie są na poziomie, który uzasadniałby nową inwestycję biurową" - dodał.
Jak zauważył, popyt na mieszkania był zawsze silny, nawet w latach kryzysu
"Ceny rosły, ponieważ rosły koszty budowy, a koszty finansowania rosły, ponieważ wyższe stopy procentowe utrudniały zakup większych mieszkań. Stopy procentowe powoli spadają i myślę, że będzie na tyle dużo mieszkań, że ludzie będą mogli sobie na nie pozwolić" - powiedział.
Warimpex realizuje obecnie w Krakowie swój pierwszy projekt mieszkaniowy.
"Obecnie pracujemy nad stosunkowo dużym projektem mieszkaniowym w Krakowie, na ponad 140 lokali i przygotowujemy drugi, także mieszkaniowy, który wejdzie na rynek kilka miesięcy później" - powiedział Jurkowitsch.
Pierwszy, przy ulicy Mogilskiej 31 w Krakowie, jest w budowie. Sprzedaż rozpoczęła się w połowie grudnia i - jak powiedział prezes - zarezerwowane jest około 25 proc. oferty.
"To nasz pierwszy projekt mieszkaniowy, jednak taka realizacja nie jest odległa pod względem konstrukcyjnym od projektów hotelowych. Zdecydowaliśmy się wejść w ten segment, ponieważ rynek biurowy nie jest jeszcze na takim etapie, aby sensowne było rozpoczęcie budowy nowego biurowca" - powiedział prezes Warimpeksu.
Warimpex ma w Polsce pięć budynków biurowych: trzy w Krakowie i dwa w Łodzi
"Krakowskie biura są w pełni wynajęte. W Łodzi w biurowcu przy ul. Ogrodowej mamy 92 proc. obłożenia i prowadzimy negocjacje z kolejnym potencjalnym najemcą" - powiedział Jurkowitsch.
Prezes poinformował, że spółka szuka w Polsce możliwości dalszych inwestycji, rozgląda się za działkami, projektami.
"Rozważamy też na polskim rynku inwestycje w segmencie PRS" - powiedział.
"Jestem dość optymistycznie nastawiony, że popyt na nowoczesne biura powróci. Czynsze wzrosną i wtedy budowa kolejnego biurowca będzie miała sens. Na razie tego nie planujemy" - dodał.
Jak poinformował, Warimpex nie ma obecnie projektów na sprzedaż
"Przy obecnych stopach kapitalizacji nie miałoby to sensu. Przyjrzymy się możliwościom, gdy zmieni się rynek, ale nie sądzę, by do tego doszło w ciągu najbliższych kilku miesięcy" - powiedział.
Pytany o perspektywy dla wyników spółki, odpowiedział: "Wyniki Warimpex się poprawiają. W 2025 roku nadal odczuwalne były konsekwencje sprzedaży z dużym dyskontem rosyjskich aktywów. Jestem dość optymistycznie nastawiony do wyników w 2026 roku, ponieważ z jednej strony sprzedaż mieszkań będzie miała tu bardzo pozytywny wpływ, a z drugiej strony widzimy również wzrost wycen".
Pod koniec lutego na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje Warimpex Financing PL, spółki celowej należącej do Grupy Warimpex, o wartości 21 mln zł.
"Na razie nie myślimy o nowej emisji obligacji, jednakże to może być jeden z instrumentów, którego moglibyśmy użyć do finansowania, jeśli dokonamy przejęcia, np. kupując istniejący budynek do przebudowy albo grunt pod nowy projekt" - powiedział prezes Franz Jurkowitsch.
Grupa Warimpex to spółka dewelopersko-inwestycyjna notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Prowadzi aktualnie działalność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/
