Niższy VAT w okresie przejściowym
Co istotne dla budujących domy w nowych lokalizacjach niższym VAT-em będą objęte również usługi związane z tworzeniem infrastruktury technicznej towarzyszącej uzbrajaniu działki. Podkreślić trzeba, że preferencyjna stawka zniknie na usługi budowlane od 1 stycznia 2008 roku i od tego momentu będziemy płacić pełne 22 proc., za wyjątkiem usług realizowanych na rzecz niekomercyjnego budownictwa społecznego. Przygotowywane są już jednak propozycje nowelizacji ustawy o VAT, które zmierzałyby do objęcia preferencjami w zakresie budownictwa społecznego wszystkich inwestycji, w tym remontów realizowanych dla celów mieszkaniowych. Ich uchwalenie pozwoliłoby na całościowe rozwiązanie problemu, tak szeroka definicja budownictwa społecznego może jednak budzić sprzeciw ze strony Komisji Europejskiej.
Jakich materiałów dotyczyć będzie ulga
Odliczenie będzie obowiązywać jedynie na część materiałów, na które VAT rośnie od 1 maja, te objęte już wcześniej wyższą stawką nie będą uprawniały do obniżenia podatku. Najważniejsze jest to, że odliczenia wydatków będziemy mogli dokonać po wydaniu decyzji urzędu skarbowego o jego wysokości przez kolejne pięć lat, która nie może być większa niż nieco ponad 12 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 mkw. i ceny 1 mkw. określanej dla potrzeb obliczania premii gwarancyjnej - dziś byłoby to więc trochę ponad 3,6 tys. zł rocznie. O zwrot będzie można się ubiegać, jeśli posiada się pełne prawo własności lub spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego, z ulgi nie mogą korzystać najemcy, dzierżawcy lub osoby korzystające z nieruchomości w oparciu o inny tytuł prawny.
Jaki czas odliczania
Wydatki na podstawie, których będziemy korzystać z odliczenia muszą być poniesione w ciągu trzech lat licząc od końca roku kiedy wydane zostało pozwolenie na budowę i w tym okresie inwestycja musi być ukończona. W przypadku braku konieczności uzyskiwania pozwolenia – np. przy remontach - liczy się data pierwszego wydatku poniesionego na ten cel. Wysokość odliczeń wyliczy urząd skarbowy w oparciu o informacje i faktury przekazane przez podatnika. Kwotę odliczeń określoną decyzją urzędu skarbowego można w takim wypadku będzie odliczyć w okresie pięcioletnim. Termin korzystania z ulgi liczyłby się od ostatniego dnia roku, w którym urząd skarbowy wydał decyzję o wysokości odliczeń.
Czy tylko ulga
Sposobem na płacenie niższego VAT może być budowa domu wraz deweloperem lub spółdzielnią. W takim wypadku możliwe byłoby wystawienie faktury za usługę budowy domu, która objęłaby wszystkie usługi wraz z potrzebnymi do jej wykonania materiałami i stawka podatku VAT mogłaby wynieść jedynie 7 proc. Rozwiązaniem bardziej radykalny, ale i skuteczniejszym w długiej perspektywie byłoby znowelizowanie ustawy o VAT w części dotyczącej zapisów o budownictwie społecznym i próbę obrony tej definicji na forum europejskim. Takie podejście do sprawy możliwe jest jednak tylko po zrozumieniu przez decydentów jak ważne dla gospodarki jest budownictwo, w tym przede wszystkim budownictwo indywidualne.
Bogusław Półtorak
Źródło:
