Sześćdziesięciolatkowie kupują najdrożej. Po rabaty do Krakowa. Mieszkaniówka w liczbach

Od zaledwie 0,5 do ponad 5 proc. można było wynegocjować w trzecim kwartale podczas kupna mieszkania w największych polskich miastach - wynika z raportu Barometr przygotowanego przez Metrohouse i Gold Finance. Najwięcej za mieszkania płacą z kolei sześćdziesięciolatkowie.

Średnio 5,2 proc. mogli wynegocjować kupujący mieszkanie w Krakowie – wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance. Przy średnim wydatku na mieszkanie na poziomie 285 tys. zł 5-procentowy rabat oznaczał ponad 14 tys. zł oszczędności. Skorzy do zejścia z ceny byli także sprzedający mieszkania w Łodzi (średnio 4,2 proc.) oraz Wrocławiu (średnio 3,3 proc.).

(fot. Katarzyna Waś-Smarczewska / Bankier.pl)

W Poznaniu nie licz na negocjacje

Sprzedający w przypadku przedłużającego się procesu sprzedaży najmocniej obniżali ceny w Gdańsku i Poznaniu (średnio o 4 proc.). W stolicy Wielkopolski nie można było jednak liczyć na negocjacje. Średni rabat uzyskany w ten sposób wynosił zaledwie 0,5 proc.

Najbardziej sztywne ceny widniejące w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale odnotowano z kolei w Łodzi, gdzie różnica między pierwszą a ostateczną ofertą wahała się średnio o 0,7 proc. W Warszawie sprzedający nie mogący doczekać się kupców opuszczali cenę średnio o 2,3 proc. Kupujący mogli także liczyć na wynegocjowanie 1,3 proc. rabatu.

Mieszkania „schodzą” coraz szybciej

Niespełna trzech miesięcy (86 dni) potrzeba było w pięciu największych miastach Polski, aby wystawione na sprzedaż mieszkanie znalazło kupca – pokazują dane Metrohouse i Gold Finance za III kwartał 2019 r. To średnio o 12 dni krócej w porównaniu z drugim kwartałem.

Średnia cena mieszkania, metraż i możliwości negocjacyjne

Miasto

Średnia cena mieszkania [w tys. zł]

Średni metraż [w mkw.]

Możliwości negocjacyjne [w proc.]

Warszawa

527,5

56

1,3

Kraków

285

39

5,2

Łódź

241

51

4,2

Wrocław

382

56

3,3

Poznań

340

51

0,5

Gdańsk

298

39

2,2

Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Średnio przeszło tydzień dłużej sprzedaż mieszkania zajmowała w Warszawie (94 dni) – o cztery dni krócej niż w drugim kwartale. W pozostałych miejscowościach czas od wystawienia ogłoszenia do sfinalizowania transakcji wynosił 82 dni (98 dni w II kwartale).

17 metrów różnicy

Mieszkania kupowane w III kwartale 2019 r. w Warszawie były wyceniane średnio na 527,5 tys. zł – to przeszło dwukrotnie więcej niż w przypadku mieszkań zlokalizowanych w Łodzi (średnio 241 tys. zł).
Sporo na mieszkania wydawali także mieszkańcy Wrocławia – średnio 382 tys. zł. W Warszawie oraz Wrocławiu kupowano także największe lokale – o powierzchni średnio 56 mkw. Na przeciwnym biegunie znalazł się Kraków, gdzie średni metraż kupowanego mieszkania wyniósł 39 mkw.

Sześćdziesięciolatkowie kupują najdrożej

Biorąc pod uwagę wiek kupujących, najwięcej mieszkań kupowały osoby w wieku 30-40 lat, które na własne „M” wydawały średnio 301 tys. zł. Na droższe mieszkania decydowały się osoby po sześćdziesiątce, które płaciły średnio 318 tys. zł. Z kolei lokale o największym metrażu (średnio 53 mkw.) stawały się własnością osób w wieku 50-60 lat.

W przypadku sprzedających najczęściej mieszkania zbywały osoby pomiędzy 30 a 40 oraz 40 a 50 rokiem życia (odpowiednio 25 i 24 proc.). Sprzedający z drugiej grupy wiekowej inkasowali także najwięcej – średnio 309 tys. zł za mieszkanie. Największe lokale – o średniej powierzchni 56 mkw. sprzedawały z kolei osoby po sześćdziesiątce.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem wieku

Wiek

Odsetek kupujących [w proc.]

Średnia cena – kupno [w zł]

Średni metraż – kupno [w mkw.]

Odsetek sprzedających [w proc.]

Średnia cena – sprzedaż [w zł]

Średni metraż – sprzedaż [w mkw.]

20-30

18

283 000

49

4

324 000

48

30-40

35

301 000

51

25

283 000

49

40-50

26

312 000

49

24

309 000

50

50-60

13

295 000

53

21

304 000

51

60+

8

318 000

46

25

301 000

56

Źródło: opracowanie Bankier.pl na podstawie barometru Metrohouse i Gold Finance

Analitycy Metrohouse i Gold Finance przeanalizowali także profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji. Ponad połowę mieszkań w III kwartale 2019 r. kupili pracownicy etatowi (53 proc. transakcji). Były to jednak mieszkania przeważnie najmniejsza i najtańsze – o średniej powierzchni 48 mkw. i cenie 248 tys. zł. Co ciekawe, więcej za mieszkanie płacili studenci – średnio 262 tys. zł.

Znacznie droższe mieszkania nabywali menedżerowie najwyższego szczebla, którzy płacili średnio 471 tys. zł. Kupowane przez nich mieszkania były także największe – średnio 57 mkw.

Profil kupujących i sprzedających mieszkania pod względem profesji

Profesja

Odsetek kupujących [w proc.]

Średnia cena – kupno [w zł]

Średni metraż – kupno [w mkw.]

Odsetek sprzedających [w proc.]

Średnia cena – sprzedaż [w zł]

Średni metraż – sprzedaż [w mkw.]

Pracownik etatowy

53

248 000

48

41

255 000

50

Przedsiębiorca

27

362 000

53

21

341 000

49

Menedżer

7

394 000

51

9

405 000

53

Top menedżer

5

471 000

57

2

306 000

48

Emeryt

7

275 000

49

26

299 000

55

Student

1

262 000

47

-

-

-

Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Również pracownicy etatowi najczęściej sprzedawali mieszkania (41 proc. transakcji). Za najwyższe stawki mieszkań pozbywały się osoby na stanowiskach menedżerskich – średnio 405 tys. zł. Z kolei największe mieszkania o średniej powierzchni 55 mkw. sprzedawali emeryci.

Co piąte mieszkanie na Mokotowie

W Warszawie najwięcej mieszkań sprzedaje się na Mokotowie. W trzecim kwartale zawierana tam była co piąta transakcja (20 proc.).

Mokotów był także najpopularniejszą dzielnicą podczas początkowych poszukiwań mieszkań (16,6 proc.). Szukający własnego „M” chętnie spoglądali także na mieszkania w Śródmieściu (10,8 proc.), choć nie przekładało się to na transakcje (3,2 proc.). Odwrotna korelacja nastąpiła w przypadku Bielan, gdzie mieszkania poszukiwało 4,9 proc. klientów. Z drugiej strony transakcje zawierane w tej dzielnicy stanowiły 12,5 proc. ogółu.

Najpopularniejsze dzielnice Warszawy przy kupnie mieszkania

Dzielnica

Odsetek transakcji w III kw. 2019 [w proc.]

Bemowo

4,1

Białołęka

9,1

Bielany

12,5

Mokotów

20,0

Ochota

3,8

Praga Północ

poniżej 1

Praga-Południe

10,2

Rembertów

1,1

Śródmieście

3,2

Targówek

3,4

Ursus

2,3

Ursynów

11,3

Wawer

3,4

Wesoła

3,6

Wilanów

2,3

Włochy

poniżej 1,0

Wola

7,6

Żoliborz

1,6

Źródło: Raport Barometr Metrohouse i Gold Finance; opracowanie: Bankier.pl

Najmniej umów sprzedaży w trzecim kwartale podpisano na Pradze Północ i Włochach (poniżej 1 proc.) oraz Rembertowie (1,1 proc.).

Dane statystyczne pochodzą z raportu Barometr Metrohouse i Gold Finance bazującego na informacji z biur nieruchomości Metrohouse i Gold Finance w największych polskich miastach w III kwartale 2019 r.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 patipatrycja

Mnie abc dom nieruchomości znalazł fajnie mieszkanie w przystępnej cenie.

! Odpowiedz
8 47 borat123

Codziennie artykuły o mieszkaniach.Znaczy lipa w biznesie i wszystkie ręce na pokład coby ubrać jeszcze ostatnich naiwnych.

! Odpowiedz
11 39 bt5

57 m2 to ma być duże mieszkanie , i to menadżerowie wyższego szczebla , normalnie podałem. Nie mniej jednak jest to chyba prawda bo od razu przypomniał mi się szef produkcji z prestiżowej fabryki który mało nie zebżdził się ze szczęścia gdy kupił 50 m2 w wieżowcu z 82 Roku.. 60 m2 to mam garaż a i tak jest tam ścisk i tłok.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 1 set79

mógłbyś w propagandzie robić dla małomiasteczkowców

! Odpowiedz
3 36 silvio_gesell

Chciałbym kiedyś zobaczyć wykres obrotów i wolumenu na rynku nieruchomości.

! Odpowiedz
0 5 set79

...a potem jeszcze zestawienie dochodów developerów za poszczególne lata oraz poniesione koszta, a na koniec konta kredyciaży!!!

! Odpowiedz
3 1 silvio_gesell odpowiada set79

To akurat znam. Deweloperzy wcale nie mają wysokich marż. Banki już też nie. Wysokie ceny biorą się z wysokich cen ziemi.

! Odpowiedz
0 1 set79 odpowiada silvio_gesell

to powiedz jaki % kosztów stanowi udział gruntów?

! Odpowiedz
2 0 silvio_gesell odpowiada set79

75%.

! Odpowiedz
0 0 silvio_gesell odpowiada set79

Tyle pieniądza powstaje pod zastaw ziemi.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne