MLP Group w I kw. notuje wysoką aktywność najemców, którzy chcą zapewnić sobie bezpieczeństwo łańcuchów dostaw, a w całym 2026 r. przychody grupy mogą wzrosnąć o 20-30 proc. rdr – ocenił w rozmowie z PAP Biznes prezes Radosław T. Krochta. Grupa analizuje nowe rynki - Beneluks, a także rynek północnych Włoch.
"Sytuacja w pierwszym kwartale wygląda bardzo dobrze. Dotychczas wynajęliśmy prawie dwa razy więcej powierzchni niż rok temu. Popyt jest zdrowy i paradoksalnie aktywności najemców sprzyja sytuacja geopolityczna – wojna na Bliskim Wschodzie i zagrożenie ciągłości łańcuchów dostaw sprawiają, że firmy zwiększają powierzchnie magazynowe w Europie – chcą mieć więcej dostępnego towaru, więcej powierzchni. Dla naszej branży takie zawirowania działają na plus" – powiedział prezes.
"Rynek przyzwyczaił się już do zawirowań geopolitycznych i firmy chcą być przygotowane na różne scenariusze. Po okresie wyczekiwania m.in. na efekty polityki Trumpa, zaczynają się inwestycje, które były wstrzymywane, a klienci chętniej zwiększają wynajmowaną powierzchnię" – dodał.
MLP Group podało w raporcie rocznym, że od początku 2026 r. wynajęło ok. 53,5 tys. m kw. powierzchni, co oznacza wzrost o 135 proc. w porównaniu do I kwartału 2025 r., a także wzrost zannualizowanego czynszu w euro o 178 proc.
Jak poinformował prezes, umowy najmu podpisane w 2025 r. zapewniają grupie wzrost przychodów w 2026 r. co najmniej o 21 proc. rdr. W 2025 r. przychody grupy wzrosły o 13 proc. rdr do 420,5 mln zł (99,2 mln euro, wzrost o 15 proc. rdr).
"Już teraz zapewniliśmy sobie wzrost przychodów o ok. 21 proc. w tym roku, nawet gdybyśmy nie zawarli nowych umów. Perspektywy na dalszą część roku są jednak też dobre, a stawki czynszów powinny wzrosnąć w tym roku jednocyfrowo" – ocenił Krochta.
"W 2026 r. realny jest wzrost przychodów na poziomie 20-30 proc. rdr – część umów mamy już zagwarantowanych, ale jeszcze na pewno dołożymy kolejne" – dodał.
MLP Group będzie koncentrować się na projektach z zakresu logistyki miejskiej, a celem grupy jest osiągnięcie do 2028 roku 30-proc. udziału tych projektów w wartości aktywów brutto (GAV) całego portfela.
"Działamy w tym samym sektorze, ale bezpośrednio nie konkurujemy z deweloperami większych magazynów, którzy budują bardzo duże centra logistyczne na obrzeżach miast. Skupiamy się na głównych aglomeracjach europejskich i centrach miast – taką decyzję podjęliśmy kilka lat temu i tam konkurencja dla nas jest mniejsza także dlatego, że często jesteśmy pierwszym wyborem dla najemców" – powiedział prezes.
"W mojej ocenie +duża+ logistyka to raczej pieśń przeszłości, bo firmy coraz mocniej rozwijają technologie, a to przede wszystkim obszar logistyki miejskiej. Jej udział w naszym portfelu to obecnie ok. 20 proc., ale zwiększanie tego udziału to nasz priorytet" – dodał.
MLP Group w 2026 r. chce przede wszystkim skoncentrować się na rozwoju na rynku niemieckim.
"Budujemy dwupoziomowy magazyn w Monachium i drugi obiekt, również w Niemczech – niedaleko Hamburga. To nasze flagowe projekty. Planujemy też projekt koło Frankfurtu nad Menem, projekt w Dortmundzie, a na koniec roku, jeśli się uda, chcielibyśmy rozpocząć projekt w Kolonii. Chcemy być w gronie czołowych graczy na niemieckim rynku" – powiedział Krochta.
W Polsce grupa rozpoczyna budowę projektu na Śląsku i w Gorzowie, a wkrótce inwestycję w Rzeszowie. W Austrii powstaje też kolejny projekt w Wiedniu, 700 m od Dworca Głównego.
"Ok. 60-70 proc. naszych prac w tym roku to rynek niemiecki, ale planujemy już kolejne lata i analizujemy bardzo mocno Holandię i północne Włochy. Na obszarze Beneluksu prawdopodobnie pojawimy się jeszcze w tym roku" – dodał.
Zarząd nie podjął jeszcze decyzji w kwestii polityki dywidendowej.
"Decyzje są blisko, ale są też związane z uwarunkowaniami ratingowymi. Nasze obligacje są notowane w Luksemburgu i to wymaga dłuższej analizy, ale pracujemy nad tym" – powiedział prezes.
W najbliższym czasie grupa planuje finansować się na globalnym rynku długu i nie wyklucza następnych emisji obligacji.
MLP Group prowadzi działalność w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii i jest właścicielem i zarządcą portfela nieruchomości, o łącznej powierzchni najmu w obiektach gotowych, w budowie oraz w przygotowaniu wynoszącej ponad 1,6 mln m kw.
Dominika Antoniak (PAP Biznes)
doa/ ana/
