Od ostatniej podwyżki stóp procentowych minął miesiąc. W tym czasie wskaźnik WIBOR 3M wspiął się o ponad 0,5 pp. Listopadowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej oznacza, że kredytobiorców czekają kolejne podwyżki rat.
3 listopada Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na podwyższenie stopy referencyjnej o 0,75 pp. To oznacza, że podstawowa stopa procentowa znajdzie się na poziomie zaledwie o 0,25 pp. niższym niż przed początkiem pandemii w 2020 r. Zmiana nie oznacza jednak zapewne końca cyklu.
Wskaźniki z rynku międzybankowego wkrótce dopasują się do nowych okoliczności. W październiku WIBOR 3M ustabilizował się na poziomie o ok. 0,4 pp. wyższym niż przed zmianą stopy NBP, by później ponownie ruszyć w górę. Tak będzie zapewne i tym razem. Kredytobiorców z dłuższym stażem czeka zatem „powrót do przeszłości” – raty zbliżą się do poziomu sprzed pandemii. Dla osób, które zaciągnęły zobowiązanie mieszkaniowe niedawno, będzie to nowe maksimum obciążeń.
ReklamaKredytobiorcy hipoteczni odczują zmiany w kieszeni
Kredytobiorcy spłacający zobowiązania hipoteczne odczują podwyżki z pewnym opóźnieniem. Wynika to z różnego cyklu aktualizowania oprocentowania zmiennego w poszczególnych bankach. Część z nich stosuje np. 3-miesięczny okres ustalania stawek.
W zestawieniu poniżej pokazujemy zmianę raty dla kredytu opartego na wskaźniku WIBOR 3M. Zakładamy „czystą ratę”, czyli obciążenie pozbawione dodatków takich jak np. składki ubezpieczeniowe wymagane w niektórych produktach. Zakładamy również, że podwyżka stóp dokładnie przełoży się na zmiany WIBOR.
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
|
Porównanie wysokości raty równej przed i po zmianie stopy procentowej (marża 2pp., okres spłaty 25 lat) |
||
|---|---|---|
|
Kwota kredytu |
Rata przed podwyżką |
Rata po podwyżce stóp |
|
200 000 zł |
926 zł |
1 004 zł |
|
250 000 zł |
1 157 zł |
1 256 zł |
|
300 000 zł |
1 389 zł |
1 507 zł |
|
350 000 zł |
1 620 zł |
1 758 zł |
|
400 000 zł |
1 851 zł |
2 009 zł |
|
450 000 zł |
2 083 zł |
2 260 zł |
|
500 000 zł |
2 314 zł |
2 511 zł |
|
550 000 zł |
2 546 zł |
2 762 zł |
|
600 000 zł |
2 777 zł |
3 013 zł |
|
650 000 zł |
3 009 zł |
3 265 zł |
|
700 000 zł |
3 240 zł |
3 516 zł |
|
750 000 zł |
3 471 zł |
3 767 zł |
|
800 000 zł |
3 703 zł |
4 018 zł |
|
W symulacji zakładamy, że WIBOR 3M wzrośnie dokładnie o tyle, o ile podwyższono stopę referencyjną (o 0,75 pp., z 0,78 proc. do 1,53 proc.) Źródło: Bankier.pl |
||
Dla kredytobiorców spłacających kredyt na 400 tys. zł, przy 2-punktowej marży i 25-letnim okresie spłaty, podwyżka stóp może oznaczać wzrost obciążenia budżetu z poziomu 1850 zł o ok. 160 zł miesięcznie. Powrót oprocentowania kredytu do poziomu sprzed pandemii (WIBOR 3M na poziomie 1,71 proc.) oznaczałby, że rata zbliży się do 2050 zł.
Przeczytaj także
