Uciążliwe szczekanie psa w budynku wielorodzinnym to częsty problem, zwłaszcza gdy zwierzę zostaje samo na długie godziny. Hałas może zakłócać spokój sąsiadów i prowadzić do konfliktów. W takiej sytuacji pojawia się kluczowe pytanie: czy można podjąć kroki prawne przeciwko właścicielowi psa?
Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać posiadania psów w bloku?
Ani wspólnota, ani spółdzielnia mieszkaniowa nie mogą wprowadzić ogólnego zakazu posiadania psów. Wynika to z ochrony prawa własności, zagwarantowanego w Konstytucji RP oraz kodeksie cywilnym. Czy zatem wspólnota może podjąć jakiekolwiek działania w przypadku uciążliwego szczekania?
Mimo braku możliwości wprowadzenia całkowitego zakazu posiadania psów wspólnota może regulować zasady trzymania zwierząt na terenie wspólnym, a także ustanawiać przepisy dotyczące hałasu. Takie regulacje powinny znaleźć się w regulaminie wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli dokument ten przewiduje normy dotyczące hałasu, można zgłosić skargę do zarządu wspólnoty, który będzie zobowiązany do podjęcia odpowiednich działań.
W przypadku szczególnie uciążliwego zachowania właściciela psa – jeśli uporczywie narusza on zasady porządku domowego i czyni korzystanie z nieruchomości uciążliwym – wspólnota może nawet wystąpić do sądu o przymusową sprzedaż lokalu. Taką możliwość przewiduje art. 16 ustawy o własności lokali (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).
Przepis ten stanowi, że „jeśli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat lub uporczywie narusza zasady porządku domowego, czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.
Należy jednak podkreślić, że takie sytuacje są skrajne i wyjątkowo rzadkie. Naruszenie musi być rażące, długotrwałe i istotnie wpływać na komfort życia innych mieszkańców.
Inne możliwości działania
Właściciel uciążliwie szczekającego psa może zostać ukarany mandatem. Art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 2119) stanowi, że: „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.”
Jeśli pies przez wiele godzin szczeka i zakłóca spokój mieszkańców, każda osoba, dla której jest to uciążliwe, może zgłosić sprawę na policję lub do straży miejskiej. Funkcjonariusze mogą nałożyć mandat na właściciela, a w skrajnych przypadkach skierować sprawę do sądu.
Dodatkowo możliwe jest podjęcie kroków cywilnych. Art. 144 kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061) nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Jeśli pies sąsiada szczeka w sposób ciągły i uciążliwy, można dochodzić swoich praw, zgodnie z powyższym przepisem, na drodze cywilnej. Mieszkańcy mają prawo żądać od właściciela zwierzęcia ograniczenia hałasu, a w razie braku reakcji – skierować sprawę do sądu.
Co można zrobić, jeśli pies sąsiada szczeka całymi dniami?
Jeśli pies sąsiada uporczywie szczeka zaleca się przede wszystkim podjęcie rozmowy z właścicielem zwierzęcia – to najprostszy sposób rozwiązania problemu. Możliwe, że sąsiad nie jest świadomy skali hałasu.
Jeśli próba polubownego rozwiązania sprawy się nie powiedzie, można:
- Zgłosić problem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej – jeśli regulamin budynku reguluje kwestie hałasu, zarząd może wezwać właściciela do poprawy sytuacji.
- Wezwać straż miejską lub policję – jeśli hałas jest nadmierny, zwłaszcza w nocy, służby mogą nałożyć mandat.
- Złożyć skargę do sądu cywilnego – jeśli problem jest długotrwały i poważnie utrudnia życie, sąsiedzi mogą dochodzić swoich praw przed sądem.
Jak wynika z powyższego, istnieje kilka sposobów na rozwiązanie problemu uciążliwego szczekania psa. Żaden przepis nie pozwala jednak wspólnocie mieszkaniowej na wprowadzenie całkowitego zakazu posiadania psów w mieszkaniach. Wspólnota może jedynie regulować zasady dotyczące zwierząt w częściach wspólnych budynku oraz kwestie hałasu.
Autor: radca prawny Anna Sobieraj, DIKE Kancelaria Radcy Prawnego i Mediatora Anna Sobieraj
Bankier.pl pomaga to nowy cykl, w którym staramy się opisywać problemy naszych czytelników. Odpowiedzi udzielają prawnicy z ArsLege. Masz problem w pracy, życiu codziennym, a może biznesowym? Zachęcamy do wysyłania pytań na adres: pytania@bankier.pl.
