"Nasze balkony ścianką przedzielone" - w najbliższym czasie czeka nas rewolucja budowlana. Zgodnie z przepisami została zagwarantowana większa prywatność mieszkańców. Czy nowe regulacje dotkną także już istniejących balkonów, tak by sąsiedzi nie mogli sprawdzać, jakie ciasto je do kawki ten spod 6?
Wymogi budowlane dotyczące nowych inwestycji mówią jasno: między balkonami inwestor jest zobowiązany zamontować stałą pionową przegrodę bez jakichkolwiek prześwitów, a więc musi odpowiadać wysokości i szerokości balkonu. W praktyce oznacza to, że zarówno te zrobione z przeźroczystego lub ażurowego materiału nie będą spełniały powyższego przepisu. Dopuszczalne są takie materiały jak: przyciemniane lub matowe szkło czy luksfery. Podobne zasady dotyczą także loggii.
Przegrody bez prześwitów i naprawy z budżetu wspólnoty
Drzwi na balkon muszą także mieć minimalne wymiary szerokości - 90 cm, wysokości 2 m, a próg nie może być wyższy niż 2 cm. Dzięki temu osoby, mające trudności w poruszaniu się, dostaną możliwość swobodnego korzystania z tej części nieruchomości.
Kolejną ważną zmianą jest ustalenie dokładnie, co należy w balkonach do części wspólnych, a co do właściciela mieszkania, który go użytkuje. Elementy konstrukcyjne, a więc płyta, izolacja balustrady czy inne elementy elewacji zostają oficjalnie uznane za nieruchomość wspólną, a co za tym idzie - wszelkie naprawy mają być finansowane przez wspólnotę mieszkaniową. "Wnętrze" balkonu, a więc posadzka (i np. położone na niej kafelki).
Przeczytaj także
Co z istniejącymi już balkonami? Czy wspólnoty czeka dodatkowy wydatek w postaci inwestycji w ścianki boczne? Tu jest dobra wiadomość - nowelizacja nie obejmuje już powstałych budynków, a wyłącznie nowych inwestycji.
Siatki, papierosy i grill na balkonie. Zobacz, za co grozi mandat
Oprócz tych nowych przepisów warto jednak pamiętać, że to, co możemy, a czego nie na własnym balkonie, reguluje także szereg innych przepisów. I tak:
- zabudowa balkonu powinna być lekka i przesuwna. Zrobiona ze szkła lub PCV. Zazwyczaj nie wymaga pozwolenia, o ile nie ingeruje w konstrukcję budynku. Jeśli jednak zmienia lub choć ingeruje w wygląd elewacji (jak choćby siatki zabezpieczające balkony przed ptakami lub montowane w trosce o zdrowie zwierząt domowych), konieczna jest zgoda wspólnoty lub spółdzielni;
- suszenie prania i palenie papierosów - te dwie należące do najbardziej sąsiedzki kontrowersji nie zostały uregulowane w nowym prawie. Jednak takie zakazy mogą znajdować się w regulaminie spółdzielni czy wspólnot. Dodatkowo palenie można uznać za uciążliwe (tzw. immisję), a więc może stanowić podstawę do interwencji policji.
Bezwzględnie zakazane jest: grillowanie, trzepanie dywanów, wyrzucanie śmieci, wylewanie wody, montowanie ciężkich donic po zewnętrznej stronie balustrady.
opr. aw
