Lokum Deweloper ocenia cel sprzedażowy na '19 jako ambitny, podtrzymuje plan przekazań

Lokum Deweloper ocenia cel sprzedaży ok. 400 lokali w 2019 r. jako ambitny, podtrzymuje plan przekazania klientom 750-800 lokali - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Spółka planuje wprowadzić jeszcze w tym roku do oferty ok. 700 lokali. Zarząd zakłada na 2020 r. utrzymanie marży brutto powyżej 30 proc. i spadek marży netto poniżej 20 proc.

"W tym kwartale wprowadzimy do sprzedaży ok. 700 lokali, czym znacznie poszerzymy naszą ofertę mieszkań. Jednak czas, jaki pozostaje do końca roku jest bardzo krótki. Na etapie umów rezerwacyjnych powinniśmy zrealizować założony cel, ale czy uda nam się przekształcić te umowy w umowy deweloperskie? Trudno powiedzieć, ponieważ są to decyzje nie tylko po naszej stronie, ale też po stronie klienta i banku finansującego zakup nieruchomości. Jest to ambitny cel" - powiedział PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar.

Plany Lokum Deweloper zakładają sprzedaż w całym 2019 roku około 400 lokali. W trzech pierwszych kwartałach 2019 roku spółka sprzedała 235 lokali, 70 proc. mniej niż przed rokiem. Powodem spadku wolumenu sprzedanych mieszkań jest niska oferta dewelopera.

"Nie widzimy zagrożeń od strony popytowej. Ubolewamy nad tym, że przy wysokim popycie nasza oferta jest mocno ograniczona. Cały czas pracujemy nad jej poszerzeniem. Pod koniec minionego kwartału wprowadziliśmy do sprzedaży projekt obejmujący 152 lokale w Sobótce pod Wrocławiem" - powiedział prezes.

Dodał, że w 2020 roku spółka spodziewa się "wzrostu sprzedaży mieszkań adekwatnego do wzrostu oferty".

Prezes poinformował, że spółka ma pozwolenie na budowę osiedla Lokum Salsa w Krakowie na około 230 mieszkań oraz II etapu osiedla Lokum Siesta ze 120 lokalami. Obie inwestycje mają trafić do sprzedaży jeszcze w tym roku.

"Mamy też pozwolenie dla około 240 lokali w inwestycji Lokum Vista, ale decyzja nie jest jeszcze ostateczna. Myślimy jednak, że proces uzyskiwania ostatecznego pozwolenia zostanie wkrótce zakończony i będziemy mogli włączyć do oferty również ten projekt" - powiedział prezes.

"W tym roku możemy wprowadzić do sprzedaży łącznie około 600 lokali w trzech inwestycjach w Krakowie, ale także blisko 100 lokali w ramach wrocławskiego projektu Lokum Vena - w tym przypadku do oferty trafią gotowe lokale, ponieważ inwestycja polegała na modernizacji istniejącej historycznej zabudowy. Mieszkania te zostaną przekazane nabywcom już w przyszłym roku" - podsumował.

Kuźniar wskazał, że - jeśli nie wydarzy się nic nieprzewidzianego - w drugim kwartale 2020 roku do oferty powinno trafić kolejne ok. 600 lokali w dwóch lokalizacjach we Wrocławiu. Poinformował, że powodem zbyt wolnego włączania gruntów do realizacji inwestycji są długie procesy administracyjne.

Na koniec września tego roku oferta Lokum Deweloper obejmowała 261 lokali wobec 435 na koniec czerwca i 477 na koniec marca.

"Nasza oferta była większa, ale musieliśmy z niej wycofać oprotestowaną przez sąsiada inwestycję Lokum Smart City we Wrocławiu. Jest to projekt wieloetapowy, więc nie będziemy go wprowadzać do sprzedaży do czasu uzyskania decyzji dla wszystkich etapów. Myślę, że jeszcze w przyszłym roku ta inwestycja nie wróci do sprzedaży" - powiedział prezes Kuźniar.

Potencjał przekazań Lokum Deweloper na 2019 rok wynosi 892 lokale. Zarząd zapowiadał wcześniej, że spółka powinna przekazać klientom w tym roku 750-800 lokali.

"Jest to jak najbardziej możliwe do zrealizowania" - powiedział prezes.

Zarząd zakłada utrzymanie marży brutto w kolejnych latach na poziomie powyżej 30 proc.

"Staramy się tak dobierać projekty i działki, aby utrzymywać koszty na niskim poziomie. Oferujemy też bardzo dobry produkt, więc spodziewam się, że marża brutto będzie w przyszłym roku na podobnym poziomie" - powiedział prezes.

"Z uwagi na wzrost kosztów w branży może to być do 5 pkt. proc. mniej, ale wciąż powinien być to poziom powyżej 30 proc. - zarówno w przyszłym roku, jak i w latach kolejnych" - dodał.

Marża brutto Lokum Deweloper wyniosła w pierwszej połowie tego roku 36,8 proc., a marża netto 25,3 proc.

"W przyszłym roku koszty stałe, koszty sprzedaży i koszty finansowe w połączeniu z mniejszą liczbą przekazań znacznie obniżą nam marżę netto. Nie będzie ona taka, jak w zeszłych latach. Zakładamy, że wyniesie poniżej 20 proc." - powiedział prezes.

Jak wynika z prezentacji spółki, potencjał rozpoznań lokali w wyniku 2020 roku jest niższy rdr i wynosi 362 lokale.

Prezes Lokum Deweloper ocenia, że ceny działek wciąż rosną, a ich dostępność jest nieduża.

"Ceny gruntów bardzo mocno wzrosły w ostatnim roku i - patrząc na rynki, takie jak Wrocław i Kraków - nie zatrzymują się. Działki wciąż drożeją, jest to mocno kosztogenny czynnik, który wpływa również na wzrost cen mieszkań. Dostępność gruntów jest nieduża, zazwyczaj na rynku są grunty obarczone jakąś wadą - techniczną lub prawną" - powiedział prezes Kuźniar.

"Nie odrzucamy gruntów z pewnymi trudnościami, jeśli wpisują się one w nasz model biznesowy. Często jednak takie grunty wymagają dużo większych nakładów pracy i czasu" - dodał.

Lokum Deweloper - z uwagi na bank ziemi, umożliwiający budowę ponad 10 tys. lokali - nie ma obecnie dużych potrzeb zakupowych i podchodzi do zakupu gruntów "bardzo selektywnie". Prezes poinformował, że spółka nie ma ściśle sprecyzowanego budżetu na zakup gruntów.

"Przede wszystkim bierzemy pod uwagę bezpieczeństwo finansowe spółki, rozsądne gospodarowanie środkami i niski poziom zadłużenia" - powiedział prezes.

W jego ocenie, w przyszłym roku rosnąć będą zarówno ceny mieszkań, jak i koszty ich realizacji.

"Mimo to wskaźnik dostępności mieszkań będzie utrzymywał się na podobnym poziomie, gdyż cały czas mamy do czynienia ze wzrostem wynagrodzeń" - powiedział prezes.

Dodał, że spodziewa się kilkuprocentowego wzrostu cen mieszkań, nie większego niż 7-8 proc. Jego zdaniem, popyt na mieszkania będzie stabilny z uwagi na wzrost płac.

"Obecne ceny mieszkań są wysokie, ale z drugiej strony - patrząc na wzrost wynagrodzeń i siłę nabywczą - można powiedzieć, że sytuacja nie jest zła. Wciąż możliwości zakupowe klientów są spore" - powiedział prezes.

"Nadal dużą grupę nabywców będą stanowić klienci, dla których zakup nieruchomości jest formą lokowania kapitału, gdyż cały czas ciężko jest im znaleźć alternatywę inwestycyjną” - dodał.

Sara Borys (PAP Biznes)

sar/ osz/

Źródło: PAP Biznes
Firmy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Jeszcze nikt nie skomentował tego artykułu - Twój komentarz może być pierwszy.

Nowy komentarz

Anuluj
Polecane
Najnowsze
Popularne
LOKUM -7,69% 13,20
2019-12-06 17:00:00
WIG -0,61% 55 994,68
2019-12-06 17:15:02
WIG20 -0,91% 2 073,11
2019-12-06 17:15:00
WIG30 -0,49% 2 380,65
2019-12-06 17:15:00
MWIG40 0,32% 3 829,04
2019-12-06 17:15:01
DAX 0,86% 13 166,58
2019-12-06 17:37:00
NASDAQ 1,01% 8 657,29
2019-12-06 21:51:00
SP500 0,93% 3 146,35
2019-12-06 21:51:00

Znajdź profil

Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.