Lokum Deweloper, który w 2025 roku zanotował pierwszą w historii spółki stratę na działalności deweloperskiej, liczy że dzięki większej liczbie rozpoznanych lokali w 2026 roku zanotuje w tym segmencie zysk - poinformował prezes spółki Bartosz Kuźniar.
"Mamy taką nadzieję (powrotu do zyskowności z działalności deweloperskiej - PAP), bo jeśli liczba rozpoznań będzie prawie dwa razy większa niż w zeszłym roku (...), to wtedy powinna się pojawić rentowność. Nie spodziewam się, abyśmy dali radę dojść do celu 20 proc. rentowności netto z działalności deweloperskiej. Wydaje się, że to jest zupełnie nieosiągalne, mimo że tam będziemy bazować na historycznych kosztach zarówno działek, jak i realizacji" - powiedział na konferencji Kuźniar.
"Jednak dzisiaj ceny mieszkań są bardzo niskie i nie ma wielu czynników, które mogłyby tę sytuację poprawić. Wojna raczej nie będzie sprzyjała normalizacji cen i powrotu do równowagi" - dodał.
Dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Michał Witkowski poinformował, że plan spółki na 2026 rok zakłada sprzedaż 200 mieszkań.
"Przyjmujemy też założenie rozpoznania 250 mieszkań w roku 2026 i jest no pokłosie sprzedaży zrealizowanej wcześniej i przyjętych na rok 2026 wstępnych założeń sprzedaży" - powiedział Witkowski.
"Dużo zależy od tego jak sytuacja geopolityczna wpłynie na sytuację naszych klientów, a co za tym idzie w branży deweloperskiej" - dodał.
W 2025 roku spółka sprzedała 133 lokale, co oznaczało spadek 16 proc. rdr. W wynikach rozpoznano 137 lokali.
Przychód z działalności deweloperskiej wyniósł 106,4 mln zł, strata netto z działalności deweloperskiej wyniosła 4,7 mln zł, a marża deweloperska była ujemna i wyniosła 4,4.
Prezes podał, że liczba sprzedanych mieszkań w 2025 roku była zbyt niska, by pokryć stałe koszty działalności spółki, a odnotowany zysk netto w wysokości 33,4 mln zł, był tylko wynikiem zdarzenia jednorazowego, w postaci spieniężenia gruntu w Krakowie, kupiony przez spółkę 10 lat wcześniej.
"Miniony rok był jednym z najtrudniejszych okresów w naszej historii. Niska liczba sprzedanych oraz przekazanych mieszkań doprowadziła do straty z działalności deweloperskiej. Doświadczaliśmy bardzo silnej konkurencji pomiędzy deweloperami. Było to pokłosie uruchomienia wielu inwestycji w 2023 na fali optymizmu związanego z programem wsparcia klientów Bezpieczny Kredyt 2 proc. Z uwagi na tę nadpodaż ceny mieszkań utrzymywały się na niskim, nieadekwatnym do kosztów wytworzenia, poziomie" - powiedział prezes.
Jego zdaniem konflikt na Bliskim Wschodzie może mieć wpływ na wzrost inflacji i koszty wytworzenia mieszkań i będzie to czynnik istotnie ograniczający liczbę uruchamianych w tym roku inwestycji mieszkaniowych, a także dostępność kredytów dla klientów.
Wskaźnik płynności gotówkowej spółki w 2025 roku wyniósł 0,70, a wskaźnik płynności szybkiej 1,59.
"Mimo wskaźników płynności, słabej marży, spadku środków pieniężnych, struktura bilansu jest bardzo dobra, aktywa obrotowe kilkukrotnie przekraczają sumę zobowiązań wszystkich, łącznie z długoterminowymi" - powiedział wiceprezes ds. finansowych Tomasz Dotkuś.
|
Wyniki Lokum Deweloper w czwartym kwartale 2025 roku według wyliczeń PAP Biznes na podstawie raportu rocznego i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes. Dane w mln zł |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| 4Q2025 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 55,4 | 58,6 | -5,5% | 121,4% | 228,4% |
| EBIT | 11,0 | 11,3 | -3% | 1122% | |
| zysk netto j.d. | 6,7 | 7,4 | -10% | ||
| marża EBIT | 19,9% | 19,1% | 0,77 | 16,26 | 63,16 |
| marża netto | 12,1% | 12,3% | -0,20 | 13,70 | 57,67 |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. (PAP Biznes)
seb/
