Echo Investment środki z dezinwestycji przeznaczy na redukcję długu, nowe projekty i wypłatę dywidendy. Free cash flow ze sprzedaży portfolio Resi4Rent szacuje na ok. 310 mln zł - poinformowali przedstawiciele zarządu. Grupa rośnie w sektorze mieszkaniowym, a także biurowym, zwłaszcza na rynku warszawskim.
"W sektorze komercyjnym skupiamy się na nowych projektach biurowych w obszarze CBD w Warszawie. W miastach regionalnych kontynuujemy realizację projektów i dezinwestycje. (...) W sektorze mieszkaniowym rozwijamy Archicom, zwłaszcza w segmencie popularnym, a także projekty PRS w Resi4Rent oraz akademiki" - powiedział wiceprezes Maciej Drozd.
"W Archicomie najważniejszy jest dla nas obecnie segment popularny. Rośniemy w tym obszarze na różnych rynkach, ale koncentrujemy się na Warszawie, (...) gdzie widzimy największy potencjał" - dodał prezes Nicklas Lindberg.
Jak poinformował prezes, grupa nadal analizuje wejście na rynek trójmiejski.
Grupa nie rezygnuje całkowicie z realizacji projektów biurowych w miastach regionalnych, ale koncentruje się na Warszawie.
"Widzimy zainteresowanie wynajmem biur (...). Fundamenty rynku są silne - rosną czynsze, zmniejsza się poziom pustostanów. To dotyczy nowych budynków, w starszych jest więcej wyzwań, a projekty mogą stać przed koniecznością konwersji na inne funkcje (...). Jesteśmy nastawieni na wzrost w segmencie biurowym" - powiedział Lindberg.
"Trudno powiedzieć, kiedy zmieni się sentyment dotyczący biur w miastach regionalnych. (...) Dostarczamy tam dobre projekty, jest zainteresowanie, ale jednocześnie większy apetyt inwestorów jest w regionie CBD w Warszawie, gdzie czynsze są wyższe, a koszty budowy podobne. Mamy więc większy zwrot z inwestycji w Warszawie (...). Nie odpuszczamy regionów, monitorujemy te rynki, ale na ten moment to nie jest obszar, w którym możemy uzyskiwać najlepsze zwroty" - dodał.
Zdaniem prezesa, Polska coraz częściej pojawia się na radarze inwestorów lokalnych i międzynarodowych, a na rynku może nastąpić zmiana w alokowanym kapitale.
W prezentacji podano, że w 2026 r. sprzedane zostały biurowce Brain Park A i Brain Park B w Krakowie, a w tym roku planowana jest jeszcze sprzedaż projektów: SPOT Swobodna we Wrocławiu oraz WITA w Krakowie.
"Sprzedaliśmy dwa projekty w Krakowie, zamknęliśmy sprzedaż portfolio Resi4Rent, a mamy jeszcze do sprzedaży dwa projekty (...). Uwalniamy gotówkę, którą zgodnie ze strategią przeznaczymy na redukcję długu, inwestycje w nowe projekty i wypłatę dywidendy" - powiedział Drozd.
Z prezentacji wynika, że wygenerowany z dezinwestycji w latach 2025-2026 free cash flow to ok. 680 mln zł, a ze sprzedaży portfolio Resi4Rent ok. 310 mln zł.
W środę Echo poinformowało, że Resi4Rent, spółka joint venture w której Echo Investment ma 30 proc. udziałów, zawarła z Vantage Development przyrzeczoną umowę sprzedaży udziałów w 18 spółkach działających na rynku najmu instytucjonalnego. Cena nabycia udziałów wynosi 2,44 mld zł.
Jak podano w prezentacji, target wskaźnika długu netto na 2026-2027 to 20-30 proc., w wyniku zmiany modelu biznesowego. Wskaźnik ten po pierwszym kwartale 2026 r. wynosił - jak podano - 37,3 proc. Spółka podała również, że gdyby w pierwszym kwartale doszło to finalizacji transakcji sprzedaży Brain B oraz portfela Resi4Rent, wskaźnik wyniósłby 31,7 proc.
Po sprzedaży części portfolio Resi4Rent, grupa nadal jest zainteresowana rozwojem na rynku PRS i realizuje kolejne inwestycje.
"Tak duża transakcja zmieni rynek PRS w Polsce. Jest już dużo nowych graczy zainteresowanych wejściem w ten obszar, a sam rynek jest na początku rozwoju i ma duży potencjał, (...) więc kontynuujemy inwestycje, a dezinwestycje to część naszej strategii" - dodał prezes.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 r. łączna liczba lokali Resi4Rent wynosiła 6.955, a liczba lokali w trakcie budowy 2.301.
W obszarze akademików - jak poinformował prezes - grupa planuje rozwój głównie w Warszawie i nie będzie na razie realizować kolejnych projektów w Krakowie. Analizuje również wejście do Wrocławia.
"Akademiki są na wczesnej fazie rozwoju. Chcemy rozbudować portfolio do 3-5 tys. łóżek zanim zaczniemy szukać inwestorów na ten obszar. Kontynuujemy budowę, nie szukamy na razie aktywnie inwestorów" - dodał Lindberg. (PAP Biznes)
doa/ ana/
