ED INVEST S.A.: Wytoczenie przez Spółkę powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej „Orlik-Jantar”

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2026

Data sporządzenia:

2026-06-25

Skrócona nazwa emitenta

ED INVEST S.A.

Temat

Wytoczenie przez Spółkę powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej „Orlik-Jantar”

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zarząd ED Invest S.A. („Emitent”, „Spółka”), w nawiązaniu do raportów bieżących nr 13/2017 z dnia 31 marca 2017 r. (zawarcie umowy inwestycyjnej ze SM „Orlik-Jantar”), nr 28/2017 z dnia 27 lipca 2017 r. (rozszerzenie przedsięwzięcia o Etap III) i nr 4/2021 z dnia 15 marca 2021 r. (zawarcie Aneksu nr 6 do umowy, dotyczącego Etapu III) oraz informacji aktualizujących przekazywanych w raportach okresowych, informuje, że w dniu 25 czerwca 2026 r. Spółka wniosła do Sądu Okręgowego w Warszawie, Wydziału Gospodarczego, Pozew o ustalenie wraz z wnioskiem o zabezpieczenie roszczenia niepieniężnego („Pozew”) przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej „Orlik-Jantar” z siedzibą w Warszawie („SMOJ”, „Pozwana”).

Pozew, oparty na art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego, dotyczy ustalenia bezskuteczności oświadczenia SMOJ o odstąpieniu od umowy o wspólnym przedsięwzięciu z dnia 31 marca 2017 r. („Umowa”) oraz potwierdzenia, że Umowa pozostaje w mocy i wiąże obie Strony. Wartość przedmiotu sporu wynosi 12.714.223 PLN. Spółka zastrzegła w Pozwie, że nie wyczerpuje on całości roszczeń Spółki wynikających z Umowy lub pozostających z nią w związku.

Przedmiotem Umowy jest realizacja przez Spółkę przedsięwzięcia inwestycyjnego pod nazwą „ORLIK-Jantar” polegającego na wykonaniu zabudowy mieszkalno-usługowej na terenie udostępnionym przez SMOJ, w trzech etapach. Etap III – obejmujący budowę budynku mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym na działce ew. nr 29 w Dzielnicy Praga-Południe m.st. Warszawy – pozostaje jedynym niezrealizowanym elementem Umowy. Spółka własnym kosztem uzyskała dla SMOJ pozwolenie na rozbiórkę (decyzja nr 89/20 z 20 marca 2020 r.) oraz pozwolenie na budowę (decyzja nr 39/22 z 11 lutego 2022 r.), które są ważne i obowiązujące. Termin realizacji Etapu III nie rozpoczął biegu, gdyż SMOJ nie przekazała Spółce terenu pod inwestycję.

Jednocześnie Spółka wniosła o udzielenie zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego m.in. poprzez:

• zakazanie SMOJ powierzenia realizacji inwestycji objętej Umową innemu podmiotowi oraz wydania terenu innemu podmiotowi,

• zakazanie realizacji inwestycji w oparciu o decyzje administracyjne uzyskane kosztem Spółki,

• obciążenie nieruchomości hipoteką przymusową do kwoty 12.714.223 PLN.

Zarząd Spółki ocenia, że złożony Pozew ma istotne znaczenie dla działalności Spółki oraz wyników finansowych obecnego i przyszłych okresów. Etap III inwestycji „ORLIK-Jantar” stanowi kluczowy element planowanego portfela projektów opisywanego w raportach okresowych Spółki. Łączne nakłady Spółki poniesione na przygotowanie Etapu III wynoszą 1.667.930,45 PLN, natomiast zysk nieosiągnięty w postaci utraconych korzyści Spółki z tytułu realizacji Etapu III wynosi 12.714.223 PLN.

Utrata możliwości realizacji Etapu III miałaby bezpośredni i istotny negatywny wpływ na wyniki finansowe Spółki. Złożenie Pozwu skutkować będzie koniecznością ujęcia w wynikach bieżącego okresu odpisu w kwocie 1.770.521,55 PLN, co zmniejszy zysk Spółki o tą kwotę.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

ED INVEST SPÓŁKA AKCYJNA

(pełna nazwa emitenta)

ED INVEST S.A.

Budownictwo (bud)

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

03-840

Warszawa

(kod pocztowy)

(miejscowość)

Grochowska

306/308

(ulica)

(numer)

(telefon)

(fax)

(e-mail)

(www)

525-19-68-486

012820030

(NIP)

(REGON)

2026-06-25

Łukasz Deńca

Prezes Zarządu

2026-06-25

Alan Dunikowski

Wiceprezes Zarządu