Już niemal 1,2 mln zł – tyle wynosi średnia z szacunków zdolności kredytowej w bankach. Rodzina „dwa plus jeden” z dochodem 15 tys. zł jeszcze kilka miesięcy temu mogła liczyć na 75 tys. zł mniej finansowania.
Nadal rośnie zdolność kredytowa w hipotekach – tak od kilku miesięcy podsumowujemy regularnie prezentowane zestawienia symulacji kredytodawców. Tak jest również w lutym, chociaż trend obniżek oprocentowania nieco przyhamował. Wciąż jednak stałoprocentowe kredyty znajdują się na spadkowej trajektorii pod stawek proponowanych w cennikach. A to daje efekt w postaci wyższej dostępnej kwoty.
Dochód 15 tys. zł – ile kredytu hipotecznego proponują banki?
W tabeli prezentujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie.
Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów. Banki mogły uwzględnić w obliczeniach świadczenie wychowawcze pobierane na dziecko („800+”).
Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).
|
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów (kredyt na 25 lat, okresowo stałe oprocentowanie, raty równe, LTV 80 proc., miesięczny dochód netto 15 tys. zł) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Lp. |
Bank |
Maksymalna szacunkowa zdolność kredytowa dla profilowych klientów |
Szacunkowa rata równa przy maksymalnym wykorzystaniu zdolności kredytowej |
DSTI – relacja raty do dochodu miesięcznego |
|
1. |
Bank BPS |
1 360 000 zł |
8 581 zł |
57,2% |
|
2. |
ING Bank Śląski W BANKU |
1 309 206 zł |
8 260 zł |
55,1% |
|
3. |
VeloBank W BANKU |
1 263 825 zł |
8 066 zł |
53,8% |
|
4. |
PKO BP - klient stały W BANKU |
1 228 500 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
5. |
Bank Pekao W BANKU |
1 224 000 zł |
7 656 zł |
51,0% |
|
6. |
PKO BP W BANKU |
1 216 900 zł |
7 751 zł |
51,7% |
|
7. |
Credit Agricole |
1 216 533 zł |
7 580 zł |
50,5% |
|
8. |
BNP Paribas Bank |
1 206 672 zł |
7 775 zł |
51,8% |
|
9. |
mBank - klient stały |
1 192 167 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
10. |
mBank |
1 180 798 zł |
7 500 zł |
50,0% |
|
11. |
Alior Bank |
1 162 340 zł |
7 357 zł |
49,0% |
|
12. |
Santander Bank - klient stały |
1 159 900 zł |
7 220 zł |
48,1% |
|
13. |
BOŚ |
1 099 178 zł |
7 265 zł |
48,4% |
|
14. |
Citi Handlowy W BANKU |
1 098 437 zł |
7 266 zł |
48,4% |
|
15. |
Santander Bank |
1 077 344 zł |
6 771 zł |
45,1% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji od banków 2-5.2.2026 r. |
||||
Na czele lutowego zestawienia znalazły się Bank BPS, ING Bank Śląski oraz VeloBank. W porównaniu ze styczniem obserwujemy raczej niewielkie zmiany w większości banków. Bank BPS „skalibrował” swoje szacunki, obniżając dostępną kwotę dla profilowej rodziny. Na więcej finansowania mogą natomiast liczyć klienci mBanku.
W efekcie korekt w szacunkach kredytodawców średnia ze wszystkich prezentowanych w tabeli propozycji (łącznie z tymi dla klientów wewnętrznych) zbliżyła się o włos do 1,2 mln zł. Równo rok temu ten sam wskaźnik wynosił 975 tys. zł. Ten dystans pokazuje zmiany, jakie zaszły w dostępności kredytów hipotecznych w czysto porównawczym ujęciu. W praktyce efekt ten podbijają również czynniki takie jak realny wzrost płac.
