Rząd funduje rozwój budownictwa
Z uzasadnienia do projektu nowej ustawy (jej nazwa brzmi „o wsparciu rodzin w zakupie własnego mieszkania”) wynika, że wprowadzane rozwiązanie ma być „elementem większego pakietu działań, które mają wesprzeć budownictwo mieszkaniowe”. W szczególności planowane będą „działania na rzecz wzrostu podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, tak aby wzrost popytu nie spowodował wyłącznie wzrostu cen. Działania te dotyczyć będą przede wszystkim znormalizowania sytuacji w zakresie planowania miejscowego oraz prowadzenia procesu inwestycyjnego w budownictwie”. Miałyby być one „przedmiotem odrębnych inicjatyw legislacyjnych”.
Deweloperzy i przedsiębiorcy budowlani liczą w szczególny sposób na tę część programu mieszkaniowego rządu. Sam projekt nowej ustawy, przewidującej dopłaty do odsetek kredytów hipotecznych, zawiera liczne ograniczenia. M.in. występować o kredyty na jej podstawie będą mogły tylko rodziny nieposiadające własnego mieszkania. Programem objęte byłoby kupno wyłącznie nowych mieszkań (o pow. do 75 m2) lub domów (do 100 m2). Dopłaty – do kredytów zaciąganych wyłącznie w złotych polskich – miałyby ponadto obowiązywać jedynie przez pierwsze osiem lat spłaty.MP
Maciej Waszkiewicz, dyrektor w Coldwell Banker Europe
System podatkowy w USA zezwala na odpisywanie odsetek (interest) od kredytów hipotecznych. Odpisuje się je od podstawy osobistego opodatkowania. W przypadku kiedy właściciel posiada dom dwurodzinny można wykonać szereg innych odpisów podatkowych, które stanowią tax deduction.
W USA możemy także odpisać od podatku kwalifikowane wydatki na utrzymanie domu i jego rozbudowę. Np. wymianę okien, ulepszenie podjazdu, garażu, wszelkiego rodzaju naprawy elektryczne, hydrauliczne, zakupy (np. pralki, suszarki). W przypadku rozbudowy domu możemy ponadto odpisać od podatku materiały i robociznę. Gdy Amerykanin uzyska tzw. second mortage lub uruchomi refinansowanie nieruchomości, zasady odpisywania od podatku są podobne. Ponadto dla osób, które ukończyły 70 lat, istnieje najczęściej zniżka 20 proc. od podatku za daną nieruchomość. Podobnymi przywilejami objęci są też strażacy – nie muszą płacić nawet 30 proc. podatku od nieruchomości. Obowiązuje także inna zasada: właściciel nieruchomości może jeden raz nie zapłacić podatku za sprzedaż swojego domu (odnosi się to do domów jednorodzinnych); w przypadku domu dwurodzinnego nie płaci się za jego część.
W USA funkcjonuje także tzw. podatek od nieruchomości (katastralny), do którego zalicza się podatek płacony za wartość domu. Odpowiednio wzrasta ona dzięki wykonywaniu szeregu ulepszeń czy remontów.
Piotr Myśliński, właściciel Agencji Nieruchomości Korab
W Stanach Zjednoczonych system katastralny pozwala na zainwestowanie w nieruchomość dochodu brutto, czyli przed zapłaceniem podatku. Obywatel zamienia podatek dochodowy na podatek od nieruchomości, którą nabył. W ten sposób zyskuje majątek w postaci nieruchomości, lecz płaci podatek katastralny związany z jej wartością. Nieruchomość traktowana jest jak towar. Wzrost wartości powoduje wzrost podatku katastralnego.
Sprzedaż nieruchomości powoduje podatek powstały wskutek uzyskanego zysku między różnicą zakupu a sprzedaży. Podejście takie pozwala na szybkie bogacenie się obywateli i efektywne wykorzystywanie kredytu jako narzędzia wzrostu wartości nieruchomości. Każdy obywatel posiadający pracę jest w stanie zakupić nieruchomość ze spłatą na trzydzieści lat, a po kilku latach jej użytkowania i dokonaniu nakładów inwestycyjnych sprzedać z zyskiem. Kredyt przejmuje następny właściciel. Jeśli sprzedający uzna, że jego dochody roczne pozwalają na utrzymanie nowej nieruchomości, zarobione pieniądze inwestuje w następną nieruchomość. Dzięki gromadzonym w ten sposób środkom Amerykanom jest o wiele łatwiej niż Polakom inwestować w kolejne nieruchomości mieszkaniowe. W Polsce bowiem nie ma dotąd możliwości korzystania z takich rozwiązań podatkowych, a beneficjentem zysku przy takim podejściu jest głównie państwo, pobierające 10 proc. podatku z samego faktu obrotu nieruchomością przed upływem pięciu lat, co ewidentnie spowalnia obrót i rewitalizację nieruchomości.
Każdy stan Ameryki ma nieco inne instrumenty prorozwojowe w ramach podatku katastralnego, pozwalające np. na preferowanie młodych małżeństw lub pierwszych własnych nieruchomości albo emerytów w odpowiednim wieku.
Maciej Pawlak
Źródło:
