Dom Development odnotował w III kw. 2022 roku 23,8 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 53,7 mln zł przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 16,5 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 12,7-20,5 mln zł. Zarząd ocenia, że w całym 2022 r. grupa może przekazać rekordową liczbę lokali.
Grupa miała w III kw. 27,5 mln zł zysku operacyjnego wobec 68,7 mln zł rok wcześniej. Konsensus zakładał EBIT na poziomie 18,5 mln zł (przedział 13,9-28,4 mln zł).
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 320,2 mln zł wobec 331,5 mln zł przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 254,4 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 224,9-271,6 mln zł.
Przeczytaj także
Zysk brutto ze sprzedaży spadł w III kw. do 85,2 mln zł z 113,1 mln zł rok wcześniej.
Po trzech kwartałach 2022 r. Dom Development miał 1.649 mln zł przychodów (+12 proc. rdr), 310 mln zł EBIT (-13 proc. rdr) oraz 259,6 mln zł zysku netto (-9 proc. rdr). Marża brutto wyniosła 29,8 proc., w porównaniu do 33,4 proc. przed rokiem.
W okresie dziewięciu miesięcy 2022 r. grupa sprzedała netto 2.262 lokale (-24 proc. rdr), a w samym trzecim kwartale sprzedano 703 lokale (-17,8 proc.).
Jak podano, grupa pozostała liderem segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie, a mieszkania o średniej wartości ponad 600 tys. zł stanowiły niemal połowę sprzedaży. Kolejny raz odnotowano też rekordowy udział klientów „gotówkowych”, który stanowił blisko 75 proc. ogółu transakcji w grupie.
W okresie trzech kwartałów 2022 r. przekazanych zostało blisko 2,6 tys. lokali.
Cytowany w komunikacie prasowym prezes Jarosław Szanajca ocenił, że rynek nieruchomości stał się bardzo wymagający, zwłaszcza dla mniejszych deweloperów, a główną przyczyną takiej sytuacji są rosnące stopy procentowe oraz zaostrzone kryteria oceny zdolności kredytowej, które spowodowały gwałtowny, ok. 70-procentowy, spadek wolumenu kredytów hipotecznych w trzecim kwartale.
"W rezultacie tego wyhamowania, wstrzymano rozpoczęcie wielu inwestycji mieszkaniowych. To ograniczenie podaży równoważy spadek popytu, dzięki czemu ceny utrzymują się na stabilnym poziomie. Należy przy tym podkreślić, że w tak wymagających warunkach rynkowych Grupa Dom Development radzi sobie bardzo dobrze. Choć sprzedaż rynkowa w trzecim kwartale spadła o niemal połowę, w Grupie Dom Development spowolnienie było łagodne" - dodał prezes.
Przeczytaj także
Szanajca pozytywnie podchodzi również do perspektyw grupy wskazując, że 63 proc. lokali w budowie jest już sprzedanych. Ocenił, że w całym 2022 r. Dom Development przekaże rekordową liczbę lokali.
"Jednocześnie tylko 2 proc. oferty to lokale gotowe, co świadczy o dobrym tempie sprzedaży projektów. Dodatkowo posiadamy wysoki potencjał przekazań na IV kwartał br. Oceniamy, że w całym 2022 r. przekażemy rekordową w naszej historii liczbę lokali. Jeśli chodzi o perspektywy długoterminowe, do czynników, które pozytywnie wpływają na naszą działalność można zaliczyć m.in. chęć ochrony kapitału przed inflacją, bardzo silny rynek najmu, stabilizację kosztów budowy oraz ograniczoną podaż nowych mieszkań na rynku" - powiedział prezes.
Jak podano, bank ziemi Dom Development obejmuje ponad 17 tys. lokali do wybudowania i jest porównywalny, jeśli chodzi o potencjał lokali do wybudowania, do tego sprzed roku.
"Co ważne, daje on nam potencjał do wybudowania aż 9 tys. lokali w Warszawie. Pozostałe tereny również znajdują się na najbardziej atrakcyjnych rynkach, czyli w Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie" – dodał Szanajca.
Na koniec września 2022 r. spółka posiadała 431 mln zł gotówki, tj. o 35 mln zł więcej niż jej zadłużenie odsetkowe. Wartość dostępnych linii kredytowych na koniec września wynosiła 350 mln zł.
Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w trzecim kwartale 2022 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł).
| 3Q2022 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2022 | rdr |
| Przychody | 320,2 | 254,4 | 25,9% | -3,4% | -46,8% | 1649,0 | 11,7% |
| EBITDA | 31,5 | 23,8 | 32,6% | -56,6% | -72,1% | 322,5 | -12,8% |
| EBIT | 27,5 | 18,5 | 49,1% | -60,0% | -74,7% | 310,0 | -13,5% |
| zysk netto j.d. | 23,8 | 16,5 | 44,4% | -55,7% | -74,7% | 259,6 | -9,3% |
| marża EBITDA | 9,8% | 9,2% | 0,65 | -12,04 | -8,94 | 19,56% | -5,49 |
| marża EBIT | 8,6% | 7,2% | 1,37 | -12,13 | -9,46 | 18,80% | -5,47 |
| marża netto | 7,4% | 6,4% | 0,99 | -8,76 | -8,19 | 15,74% | -3,65 |
doa/ gor/
