Urzędy przeżywają prawdziwe oblężenie, a to za sprawą lawinowych wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Od przyszłego roku zmieniają się przepisy i dokument będzie ważny tylko 5 lat, a nie bezterminowo, jak teraz. Urzędnicy obsługują nawet 100% więcej wniosków niż w poprzednich latach, a petenci ścigają się z czasem.
Gminy są dosłownie zasypane wnioskami o tzw. wuzetki, czyli decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w skrócie WZZT), podaje portal Prawo.pl. Dokument jest niezbędny do otrzymania pozwolenia na budowę, ale można go otrzymać także wtedy, gdy inwestycja jest dopiero w sferze planów. Obecnie decyzje wydawane są bezterminowo, jednak od 2026 r. będą ważne tylko 5 lat. Polacy chcą zdążyć przed zmianą przepisów, dlatego masowo składają wnioski o wuzetki na dotychczasowych zasadach, a urzędnicy już mają trudności z ich obsługą.
Rozchwytywane warunki zabudowy
Osoby planujące budowę domu powinny sprawdzić, czy jest ona zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina go nie posiada, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, która określi parametry budynku, przeznaczenie terenu itd. Obecnie dokument wydawany jest bezterminowo i praktycznie każdy może o niego wystąpić, nawet gdy dopiero kupił działkę budowlaną, a budowę planuje w bliżej nieokreślonym czasie. Wuzetka wydana do końca roku pozwoli na rozpoczęcie inwestycji w dowolnym terminie, a to dla wielu osób idealne rozwiązanie.
Znowelizowana Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła rewolucyjne zmiany w wydawaniu warunków zabudowy. Od 1 stycznia 2026 r. dokument będzie ważny przez 5 lat, a dodatkowo musi być zgodny z planem ogólnym, który gminy będą miały obowiązek uchwalić. Na otrzymanie bezterminowej wuzetki mamy więc niespełna 9 miesięcy, ale wniosek warto złożyć wcześniej, gdyby postępowanie się wydłużyło lub decyzja została zaskarżona.
Problematyczny plan ogólny
Reforma ustawy o planowaniu przestrzennym wprowadza tzw. plany ogólne, które dzielą gminy na strefy planistyczne, porządkując zabudowę, a nawet blokując inwestycje na danym obszarze. Termin na jego opracowanie upływa z końcem 2025 r., rząd przyjął już jednak projekt nowelizacji przepisów, który przesunie datę na 30 czerwca 2026 r. Jeśli po tym dniu gmina nie będzie posiadała planu miejscowego, nie będzie możliwe wydawanie warunków zabudowy, które muszą być z nim zgodne.
W praktyce może to ograniczyć budowy domów, jeśli bowiem mieliśmy wykupioną działkę, a o warunki zabudowy wystąpimy za rok, to nie dość, że budowę trzeba będzie rozpocząć w ciągu 5 lat, to jeszcze może się zdarzyć, że według planu ogólnego nasz dom w ogóle nie powstanie. Z tego względu urzędy już w lutym przeżywały oblężenie osób wnioskujących o wuzetki na dotychczasowych zasadach, a obecnie zjawisko przybrało na sile. Polacy chcą mieć pewność, że będą mogli wybudować dom bez względu na plan zagospodarowania, dlatego składają wnioski już teraz, aby mieć decyzję bezterminowo.
Za opóźnienia grożą kary
Na wydanie decyzji o warunkach zabudowy urząd ma 90 dni od daty złożenia kompletu dokumentów, przy czym dla domów wolnostojących o powierzchni max. 70 m2 jest to tylko 21 dni. Za przekroczenie terminów urzędnikom grożą kary w wysokości nawet 500 zł dziennie, ale są one stosowane na wniosek obywatela. Samorządy znalazły się w trudnej sytuacji, zaczyna bowiem brakować pracowników do obsługi wuzetek, nie mówiąc już o obowiązku opracowania planu ogólnego. Niektóre gminy próbują ratować także ratować sytuację, opracowując miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które dają możliwość zawieszenia wydawania warunków zabudowy. Przyjęcie przez Parlament poprawek do ustawy może uspokoić sytuację, nie wiadomo jednak, na jak długo.
AD
