ECHO: Zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie na której zrealizowany został biurowiec Brain Park C

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr

/

2025

Data sporządzenia:

2025-11-07

Skrócona nazwa emitenta

ECHO

Temat

Zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie na której zrealizowany został biurowiec Brain Park C

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 Rozporządzenia MAR – informacje poufne

Treść raportu:

Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 7 listopada 2025 r. spółka zależna Emitenta, tj. „ECHO – ARENA” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający) oraz spółka Greenstone Brain Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (poprzednio: Greenstone Asset Management spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Szczecin spółka komandytowa) z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarli umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzedającego (Umowa Sprzedaży).

Przedmiot transakcji

Na podstawie zawartej Umowy Sprzedaży Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:

(a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 775 znajdujących się w Krakowie przy ulicy Fabrycznej 1B („Grunt”), prawo własności budynku biurowego oznaczonego jako „Brain Park C”, wzniesionego na Gruncie („Budynek”) oraz budowli wniesionych na tym gruncie dla których to praw Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00270324/5 („Nieruchomość”);

(b) prawo własności wskazanych ruchomości.

W ramach transakcji Strony zawarły również umowy gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości), umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych), zaś Umowa Sprzedaży zawiera szczegółowe postanowienia w zakresie wykonania przez Sprzedającego prac wykończeniowych (Umowa o Prace Wykończeniowe). Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują zapewnienie kupującemu pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla poszczególnych części Budynku, które nie zostały wynajęte podmiotom trzecim w dniu podpisania Umowy oraz tych, które zostały wynajęte, ale ich przekazanie do odpowiednich najemców jeszcze nie nastąpiło. Podstawowe postanowienia Umowy o Prace Wykończeniowe przewidują zobowiązanie Sprzedającego do przeprowadzenia prac aranżacyjnych i budowlanych na Nieruchomości, w zakresie w jakim nie zostały one wykonane przed zawarciem Umowy Sprzedaży.

Wartość Transakcji i Cena

Wartość transakcji (Wartość Transakcji) w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży wyniosła 33.047.243 EUR + VAT.

Cena na Zamknięciu została obliczona w oparciu o Wartość Transakcji pomniejszoną o kwotę wartości okresów bezczynszowych. W rezultacie, Cena na Zamknięciu wyniosła 32.373.745,27 EUR + VAT.

Postanowienia Umowy Sprzedaży nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa Sprzedaży zawierają standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

Subject: Execution by the Issuer’s subsidiary of a sale agreement for the real property located in Kraków on which the Brain Park C office building has been constructed

The Management Board of Echo Investment S.A. (the Issuer) informs that on 7 November 2025 the Issuer’s subsidiary, i.e., “ECHO – ARENA” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością with its registered office in Kielce, as the seller (the Seller), and Greenstone Brain Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (previously: Greenstone Asset Management spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Szczecin spółka komandytowa) with its registered office in Warsaw, as the buyer (the Purchaser, and together with the Seller, collectively referred to as the Parties), entered into an agreement for the sale of a property located in Kraków that is held by the Seller under the right of perpetual usufruct (the Sale Agreement).

Subject of the Transaction

Under the Sale Agreement, the Purchaser acquired the Seller’s real property and other assets including, in particular:

(a)                the perpetual usufruct right to the land plot with cadastral number 775 located in Kraków at 1B Fabryczna Street (the “Land”), the ownership right to the office building designated as “Brain Park C” erected on the Land (the “Building”), as well as the structures erected on the Land, for which rights the District Court for Kraków-Podgórze in Kraków, 4th Land and Mortgage Register Division, maintains land and mortgage register no. KR1P/00270324/5 (the “Property”);

(b)                title to the specified movable property.

As part of the transaction, the Parties also entered into a building quality guarantee agreement (the “Quality Guarantee Agreement”) and a rent guarantee agreement (the “Rent Guarantee Agreement”), while the Sale Agreement contains detailed provisions regarding the execution of the fit‑out works by the Seller (the “Fit‑Out Works Agreement”). The principal terms of the Quality Guarantee Agreement provide a quality guarantee in favor of the Purchaser for the Building and structures located on the Property. The principal terms of the Rent Guarantee Agreement provide for the Seller’s coverage towards the Purchaser of rent payments and service charges for premises within the Building that were not leased to third parties as at the signing date of the Sale Agreement, as well as for the premises which were leased to third parties but were not yet handed over to the relevant tenant. The principal terms of the Fit‑Out Works Agreement provide for the Seller’s obligation to carry out fit‑out works on the Property to the extent such fit-out works were not performed prior to the Sale Agreement.

Transaction Value and Price

The transaction value (the “Transaction Value”) as at the date of the Sale Agreement amounted to 33.047.243 EUR plus VAT.

The Closing Price was calculated on the basis of the Transaction Value less, among other things, the amount corresponding to the value of rent‑free periods, as well as other costs. As a result, the Closing Price amounted to EUR 32,373,745.27 plus VAT.

The provisions of the Sale Agreement do not deviate from those typically used in transactions of this kind. The Sale Agreement contains standard provisions for such transactions regarding the seller’s and buyer’s representations and warranties and the Parties’ liability.

Legal basis: Article 17(1) of MAR – inside information

ECHO INVESTMENT SA

(pełna nazwa emitenta)

ECHO

Developerska (dev)

(skrócona nazwa emitenta)

(sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

25-323

Kielce

(kod pocztowy)

(miejscowość)

Al. Solidarności

(ulica)

(numer)

(0-41) 33 33 333

(0-41) 33 32 333

(telefon)

(fax)

office@echo.com.pl

www.echo.com.pl

(e-mail)

(www)

657-023-09-12

290463755

(NIP)

(REGON)

2025-11-07

Maciej Drozd

Wiceprezes Zarządu

2025-11-07

Artur Langner

Wiceprezes Zarządu