Letnie miesiące sprzyjają prowadzeniu intensywnych prac na budowie. Realizującym marzenia o własnym domu z podwórkiem podpowiadamy, gdzie mogą szukać dopłat i jakie warunki muszą spełnić, aby je uzyskać.
50 tysięcy złotych mogą zyskać osoby, które zdecydują się wybudować dom pasywny. Budynek musi przejść jednak dość restrykcyjną weryfikację. Niższa dopłata - 30 tysięcy złotych - przewidziana jest dla budujących dom energooszczędny. W ramach dbałości o środowisko, przez NFOŚiGW dotowane może być także montowanie przez właścicieli budynków kolektorów słonecznych czy pomp ciepła. Z innego rodzaju „dopłat” mogą skorzystać młodzi budujący, którzy spełniają warunki programu „Mieszkanie dla młodych”. Mimo że sam program nie obejmuje budowy domu, ustawodawca przewidział w nim możliwość otrzymania zwrotu części VAT-u za materiały budowlane dla tych, którzy na taką budowę się zdecydują.
Dopłaty dla energooszczędnych
Banki współpracujące z NFOŚiGW
Bank Ochrony Środowiska S.A.
Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
Deutsche Bank PBC S.A.
Getin Noble Bank S.A.
SGB-Bank S.A.
Bank Zachodni WBK S.A.
Program dopłat do budowy domów energooszczędnych prowadzony jest przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej we współpracy z sześcioma bankami. Dofinansowanie przyznawane jest bowiem w formie jednorazowej, częściowej spłaty kapitału kredytu bankowego. Osoby, które finansują budowę z własnej kieszeni, nie mają możliwości skorzystania z programu. Środki wypłacane są za pośrednictwem banku kredytującego budowę, po zakończeniu inwestycji i potwierdzeniu uzyskania przez budynek wymaganego standardu energetycznego.
Warunki programu określają dwa standardy energetyczne budynków: NF40 i NF15. Od ich uzyskania uzależniona jest wysokość przyznanych środków. Do ich interpretacji używa się wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji (EUco). Standard NF40 dotyczy tzw. budynków energooszczędnych, w przypadku których EUco ≤ 40 kWh/(m2 *rok), przyznawana w tym przypadku dotacja to 30.000 zł brutto. Standard NF15 określa tzw. domy pasywne, których EUco ≤ 15 kWh/(m2 *rok), a wysokość dofinansowania w tym przypadku to 50.000 zł brutto.
Budżet programu wynosi 300 mln zł. Fundusz przewiduje, że środki pozwolą na realizację ok. 12 tysięcy domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Wdrożenie programu przewidziane jest na lata 2013–2018, a wydatkowanie środków z nim związanych – do 31.12.2022 r. Program dopłat dopiero się rozkręca. Do tej pory dofinansowanych zostało zaledwie 91 inwestycji.
|
Dopłaty dla budujących domy w 2015 roku |
||
|---|---|---|
|
Program |
Rodzaj dofinansowania |
Maksymalna wysokość wsparcia |
|
„Dopłaty do kredytów na budowę domów energooszczędnych” prowadzony przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. |
Dopłaty do budowy domów energooszczędnych i pasywnych. |
Dom energooszczędny – do 30.000 zł. Dom pasywny – do 50.000 zł. |
|
„Prosument - linia dofinansowania z przeznaczeniem na zakup i montaż mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii” prowadzony przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. |
Dopłaty do wyposażenia budynku w odnawialne źródła energii. |
Inwestycje do produkcji energii elektrycznej, np. systemów fotowoltaicznych, małych elektrowni wiatrowych i układów mikrokogeneracyjnych o mocy do 40 kWp, dofinansowanie do 40 proc. kosztów kwalifikowanych. Źródła ciepła (zakup i instalację np.: kotłów opalanych biomasą, pomp ciepła i kolektorów słonecznych o zainstalowanej mocy cieplnej do 300 kWt) - dofinansowanie do 20 proc. kosztów kwalifikowanych. |
|
„Pomoc państwa w nabyciu mieszkania przez ludzi młodych”, środki z budżetu państwa przekazywane za pośrednictwem urzędów skarbowych. |
Zwrot części wydatków poniesionych w związku z zakupem materiałów budowlanych (różnicy w podatku VAT). |
Kwota zwrotu wydatków dla stawki VAT równej 22% wynosi 68,18% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur (maksymalnie 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych). W przypadku gdy stawka podatku VAT wynosi 23%, kwota zwrotu wydatków jest równa 65,22% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur. |
|
Źródło: opracowanie własne Bankier.pl |
||
Na jakie jeszcze dopłaty mogą liczyć budujący - czytaj dalej
Koszt budowy domu pasywnego - z przyjaznych środowisku materiałów, wyposażonego w technologie minimalizujące zużycie energii - jest około 20 proc. wyższy od kosztu budowy domu standardowego. Budownictwo energooszczędne jest około 7-8 proc. droższe od tradycyjnego. Opłacalność takich inwestycji poprawia się z roku na rok. Wyższe koszty budowy rekompensują jednak w obu przypadkach późniejsze oszczędności wynikające z tańszej eksploatacji takich budynków.
Inne dopłaty dla dbających o środowisko
W NFOŚiGW szukać można także innych sposobów dofinansowania przy budowie domu. Można tu bowiem zyskać środki na wyposażenie budynku w odnawialne źródła energii. Po sukcesie programu dopłat dla montujących na swoich domach kolektory słoneczne, zakończonym w 2014 roku, Fundusz wprowadził linię dopłat o nazwie „Prosument”. Obejmuje ona dotowanie, poza kolektorami, również innych sprzyjających środowisku instalacji, taki jak np. kotły opalane biomasą czy pompy ciepła.
Jest to kolejny program promujący świadomość ekologiczną i prośrodowiskowe postawy wśród właścicieli budynków. Budżet programu na lata 2014-22 wynosi 800 mln zł. Tym razem program realizowany jest trzema ścieżkami. Nie tylko poprzez banki udzielające kredytów na środowiskowe inwestycje, ale także przez jednostki samorządu terytorialnego i Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (WFOŚiGW).
Finansowaniem objęte są instalacje do produkcji energii elektrycznej i ciepła. Na inwestycje do produkcji energii elektrycznej, takich jak systemy fotowoltaiczne, małe elektrownie wiatrowe i układy mikrokogeneracyjne o mocy do 40 kWp, do końca 2016 również prywatni inwestorzy mogą otrzymać dofinansowanie w postaci dotacji do 40 proc. kosztów określanych w zasadach programu jako „koszty kwalifikowane”. W kolejnych latach wysokość dofinansowania do tego typu instalacji spadnie do 30 proc. Z kolei preferencyjne finansowanie źródeł ciepła obejmuje zakup i instalację: kotłów opalanych biomasą, pomp ciepła i kolektorów słonecznych o zainstalowanej mocy cieplnej do 300 kWt. Dla tych przedsięwzięć dofinansowanie w postaci dotacji wynosi do końca 2016 r. 20 proc. kosztów kwalifikowanych, po tym czasie - 15 proc.
Budujący dom, którzy myślą o zastosowaniu w nim rozwiązań sprzyjających środowisku, np. zmniejszających emisję CO2 mogą też poszukać dofinansowania w urzędzie miasta lub gminy, na terenie którego powstaje budynek. Zdarza się, że samorządy dysponują unijnymi środkami na cele środowiskowe i prowadzenie tzw. gospodarki niskoemisyjnej. Mogą z nich przyznawać dofinansowanie na odnawialne źródła energii także dla prywatnych domów.
Dom dla młodych?
Osoby spełniające warunki rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”, które budują swój pierwszy dom metodą gospodarczą mogą także liczyć na dopłatę. Odbywa się to jednak na zupełnie innych zasadach niż w przypadku kupna gotowego lokum. Nie będzie to bowiem dofinansowanie wkładu własnego, a zwrot części podatku VAT od niektórych materiałów budowlanych.
Jednocześnie budujących domy obowiązują ograniczenia dotyczące powierzchni użytkowej budynku, które standardowo określa program „Mieszkanie dla młodych”. I w tym przypadku wprowadzony jest limit wieku. Możliwość odliczenia części podatku VAT mają osoby młode, które do końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę lub dokonano zgłoszenia budowy nie ukończyły 36 lat. Wniosek o zwrot trzeba złożyć we właściwym urzędzie skarbowym do końca grudnia roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego domu. Poniesione wydatki trzeba udokumentować odpowiednimi fakturami.
