Dom Development odnotował w IV kw. 2023 roku blisko 200 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom j.d. oraz 242,9 mln zł zysku operacyjnego - wynika z raportu spółki. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 194,6 mln zł, a zysk operacyjny 242,2 mln zł.
Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 173,8-218,2 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 216-276,2 mln zł.
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 949,9 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 961,8 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 905,4-1.021 mln zł.
Dla porównania, w czwartym kwartale 2022 r. Dom Development miał 150,7 mln zł zysku netto j.d., 191,5 mln zł zysku operacyjnego i 770,3 mln zł przychodów.
Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w 2023 r. do 815,1 mln zł z 755,8 mln zł rok wcześniej, a marża brutto ze sprzedaży do 32 proc.
W całym 2023 r. Dom Development miał 2,55 mld zł przychodów, 558,2 mln zł EBIT i 460,2 mln zł zysku netto j.d.
Na koniec 2023 r. oferta grupy obejmowała 2,4 tys. lokali dostępnych do sprzedaży (wzrost o 15 proc. rdr). Z kolei potencjał banku ziemi grupy wzrósł do rekordowego poziomu prawie 20 tys. lokali do wybudowania (+15 proc. rdr).
Sprzedaż grupy na rynku detalicznym w 2023 r. wyniosła 3.906 lokali, czyli o 26 proc. więcej niż w 2022 r., kiedy sprzedaż netto wyniosła 3.093 lokale (bez segmentu PRS). Grupa przekazała w tym okresie 3.831 lokali, czyli o 165 więcej niż w 2022 r.
Największe wzrosty sprzedaży Dom Development zanotował w Krakowie. W 2023 r. sprzedał tam 458 lokali, czyli ponad dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Umocniła się również we Wrocławiu, gdzie grupa zanotowała wzrost sprzedaży o ponad 80 proc., do poziomu 647 lokali. Działająca w Trójmieście spółka Euro Styl zwiększyła sprzedaż do 1.111 lokali, tj. o 40 proc. w porównaniu z 2022 rokiem. Z kolei na rynku warszawskim sprzedaż ustabilizowała się i wyniosła 1.690 lokali, co związane jest ze znacznym wyprzedaniem oferty w poprzednich okresach.
Jak poinformował, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Jarosław Szanajca, zakupy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego stanowiły w 2023 r. ok. 41 proc. wszystkich transakcji, wobec około 30 proc. w 2022 roku.
"Mimo istotnego wzrostu udziału mieszkań finansowanych kredytem, w naszym przypadku wciąż ponad połowę sprzedaży (59 proc. w 2023 roku) stanowiły transakcje gotówkowe, co jest potwierdzeniem utrzymującego się wysokiego popytu o charakterze inwestycyjnym" - ocenił Szanajca.
W grupie Dom Development średnia wartość transakcji (obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym) w 2023 roku wyniosła 744 tys. zł brutto i była o 11 proc. wyższa rdr.
Grupa zakończyła 2023 r. ze skalą realizowanych inwestycji na poziomie 6.705 lokali w budowie (wzrost o 16 proc. rdr), z czego 65 proc. zostało już sprzedanych. Z kolei skumulowana sprzedaż netto do rozpoznania w wynikach przyszłych okresów (lokale sprzedane i nieprzekazane) obejmowała 4.627 lokali o łącznej wartości 3,28 mld zł (wobec odpowiednio 4.555 lokali o wartości 2,98 mld zł na koniec 2022 roku).
"Na rynku mieszkaniowym mamy do czynienia ze strukturalnym niedoborem podaży i niezaspokojonym, silnym fundamentalnym popytem. W drugiej połowie tego roku może on zostać dodatkowo wzmocniony poprzez wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, który da większej liczbie Polaków szansę na własne lokum. Niezależnie od tego, czy i kiedy zapowiadany program zostanie uruchomiony, Grupa Dom Development jest w tej komfortowej sytuacji, że posiada wszystkie niezbędne elementy, by sprawnie zwiększać skalę działalności" - ocenił prezes.
| Wyniki Dom Development w czwartym kwartale 2023 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4Q2023 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2023 | rdr |
| Przychody | 949,9 | 961,8 | -1,2% | 23,3% | 191,5% | 2550,3 | 5,4% |
| EBITDA | 248,5 | 251,7 | -1,3% | 27,1% | 405,5% | 578,9 | 11,8% |
| EBIT | 242,9 | 242,2 | 0,3% | 26,8% | 449,3% | 558,2 | 11,3% |
| zysk netto j.d. | 199,9 | 194,6 | 2,7% | 32,6% | 430,1% | 460,2 | 12,2% |
| marża EBITDA | 26,2% | 26,0% | 0,18 | 0,78 | 11,08 | 22,70% | 1,29 |
| marża EBIT | 25,6% | 25,2% | 0,41 | 0,71 | 12,00 | 21,89% | 1,16 |
| marża netto | 21,0% | 20,2% | 0,83 | 1,48 | 9,47 | 18,04% | 1,09 |
doa/
