Dom Development odnotował w IV kw. 2022 roku 150,7 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom j.d. oraz 191,5 mln zł zysku operacyjnego - wynika z raportu rocznego. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 150,9 mln zł, a zysk operacyjny 185,7 mln zł.
Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 143,2-163 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 173,4-204,3 mln zł.
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 770,3 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 743,4 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 722-790,1 mln zł.
Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł w IV kw. do 265,1 mln zł z 132 mln zł rok wcześniej.
W całym 2022 r. Dom Development miał 2.419,3 mln zł przychodów (+27,5 proc. rdr), 501,5 mln zł EBIT (+21,4 proc. rdr) oraz 410,3 mln zł zysku netto (+25,4 proc. rdr). Marża brutto wyniosła 31,2 proc., wobec 32,9 proc. rok wcześniej.
"Wyniki za 2022 r. uważamy za bardzo dobre. Przede wszystkim należy mieć świadomość, jak wymagający były miniony rok na rynku nieruchomości. Wyzwania, z którymi mierzyła się cała branża narastały w zasadzie z kwartału na kwartał. Od tych natury międzynarodowej, czyli rosyjskiej inwazji na Ukrainę w lutym 2022 roku, która spowodowała odpływ kapitału z naszego regionu, przez ogólnokrajowe, jak np. kryzys energetyczny pogłębiający inflację. Do tego doszły negatywne wydarzenia oddziałujące bezpośrednio na samą branżę. Tu należy wymienić m.in. zaostrzone kryteria obliczania zdolności kredytowej oraz kontynuację cyklu podwyżek stóp procentowych" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Jarosław Szanajca.
Dom Development sprzedał w 2022 r. na rynku detalicznym 3.093 lokale netto. Jest to spadek o 24 proc. rdr. Uwzględniając transakcję z inwestorem z segmentu PRS (najmu instytucjonalnego), grupa sprzedała łącznie 3.490 lokali.
"To ważny krok w dywersyfikacji naszej działalności. Chcemy jednak zaznaczyć, że naszym podstawowym segmentem niezmiennie pozostanie budowa mieszkań dla klientów indywidualnych i spełnianie ich marzeń o własnym lokum" - dodał prezes.
Prezes Szanajca w liście do akcjonariuszy napisał, że Dom Development oczekuje, że 2023 r. pod względem sprzedaży nie będzie gorszy niż ubiegły. Ocenił, że w Polsce nadal występuje strukturalny niedobór mieszkań i należy przyjąć, że zapotrzebowanie na mieszkania z rynku pierwotnego pozostanie duże w kolejnych latach.
Zdaniem prezesa, w bieżącym roku rynek mieszkaniowy powinien zostać wzmocniony dzięki decyzji Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, łagodzącej warunki oceny zdolności kredytowej, głównie dla kredytów z okresowo stałą stopą.
Na koniec 2022 roku grupa miała blisko 5,8 tys. lokali w budowie – w Warszawie było to 3.053 lokali (+18 proc. rdr), w Trójmieście 1.795 (-21 proc. rdr), we Wrocławiu 597 lokale (-32 proc. rdr) oraz 334 w Krakowie (+76 proc. rdr).
Bank ziemi grupy obejmuje ponad 17,1 tysięcy lokali do wybudowania.
W raporcie podano, że ok. 70 proc. transakcji sprzedaży zawartych przez spółki z grupy w 2022 roku to transakcje gotówkowe, bez wsparcia kredytem hipotecznym.
W 2022 r. Dom Development przekazał 3.666 lokali, co stanowi wzrost o 10 proc. w stosunku do roku poprzedniego.
Według stanu na koniec grudnia 2022 r., grupa dysponuje 374 mln zł gotówki, a także posiada ujemny gearing wynoszący -0,3 proc. Potencjał inwestycyjny grupy zwiększają dodatkowo niewykorzystane, dostępne linie kredytowe o wartości 331 mln zł.
|
Wyniki Dom Development w czwartym kwartale 2022 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł). |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4Q2022 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2022 | rdr |
| Przychody | 770,3 | 743,4 | 3,6% | 82,7% | 140,6% | 2419,3 | 27,5% |
| EBITDA | 195,5 | 188,5 | 3,7% | 233,4% | 520,6% | 518,0 | 20,9% |
| EBIT | 191,5 | 185,7 | 3,2% | 249,6% | 596,6% | 501,5 | 21,4% |
| zysk netto j.d. | 150,7 | 150,9 | -0,1% | 268,1% | 533,7% | 410,3 | 25,4% |
| marża EBITDA | 25,4% | 25,2% | 0,22 | 11,47 | 15,54 | 21,41% | -1,16 |
| marża EBIT | 24,9% | 25,0% | -0,16 | 11,87 | 16,27 | 20,73% | -1,04 |
| marża netto | 19,6% | 20,3% | -0,78 | 9,85 | 12,14 | 16,96% | -0,28 |
Dom Development oczekuje, że 2023 r. pod względem sprzedaży nie będzie gorszy niż ubiegły
Dom Development oczekuje, że 2023 r. pod względem sprzedaży nie będzie gorszy niż ubiegły - napisał prezes Jarosław Szanajca w liście do akcjonariuszy.
"W Polsce nadal występuje strukturalny niedobór mieszkań. Co więcej, dalej rozwierają się nożyce między podażą a popytem w tej branży, co najlepiej obrazują rosnące ceny na rynku najmu. Z tego względu należy przyjąć, że zapotrzebowanie na mieszkania z rynku pierwotnego pozostanie duże w kolejnych latach. Dlatego oczekujemy, że rok 2023 pod względem sprzedaży nie będzie gorszy niż ubiegły" - napisał Szanajca.
Zdaniem prezesa, w bieżącym roku rynek mieszkaniowy powinien zostać wzmocniony dzięki decyzji Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, łagodzącej warunki oceny zdolności kredytowej, głównie dla kredytów z okresowo stałą stopą.
"Większa dostępność kredytów hipotecznych jest niezbędna dla silnego rynku mieszkaniowego w Polsce. Dodatkowo w 2023 roku zapowiadany jest rządowy program dopłat do kredytów na pierwsze mieszkanie. Jeśli zostanie on wprowadzony, to będzie to ruch, który da większej liczbie Polaków szansę na własne lokum" - ocenił Szanajca.
Dom Development sprzedał w 2022 r. na rynku detalicznym 3093 lokale netto. Jest to spadek o 24 proc. rdr. Uwzględniając transakcję z inwestorem z segmentu PRS (najmu instytucjonalnego), grupa sprzedała łącznie 3490 lokali.
Zarząd Dom Development rekomenduje wypłatę dywidendy w wysokości 11 zł na akcję
Zarząd Dom Development rekomenduje wypłatę dywidendy z zysku za 2022 rok w kwocie 11 zł na akcję - podał deweloper w komunikacie. Łącznie na dywidendę miałoby trafić 282,7 mln zł.
Część zysku netto spółki, w kwocie 91 mln zł, ma zostać przeznaczona na powiększenie kapitału zapasowego.
Jako dzień dywidendy zarząd proponuje ustalić 26 czerwca, zaś jako dzień jej wypłaty 4 lipca 2023 roku.
W 2022 roku Dom Development wypłacił w formie dywidendy 268,3 mln zł, czyli 10,50 zł na akcję.
Dom Development wróci na rynek obligacji, jeśli marże będą atrakcyjne
Dom Development wróci na rynek obligacji, jeśli marże będą atrakcyjne, ale obecnie nie widzi dużych potrzeb, które by wymagały takiego zaangażowania kapitałowego - ocenił wiceprezes i dyrektor finansowy Leszek Stankiewicz.
"Obserwujemy rynek cały czas. Widzimy pierwsze emisje w naszej branży (...). Wrócimy na rynek z pewnością, jeśli marże na nim będą dla nas atrakcyjne. Nie wychodzimy z tego rynku całościowo. Nie mamy na dziś większych potrzeb, mamy duże limity kredytowe – prawie 400 mln zł dzisiaj, które mamy dostępne, a też nie widzę takich transakcji, które by wymagały takiego zaangażowania kapitałowego w naszych negocjacjach” - powiedział wiceprezes.
"Raczej potrzeby nie są większe i nie będziemy mocno na tym rynku funkcjonowali, natomiast jeśli koszty i marże będą atrakcyjne, to wrócimy na ten rynek bardzo szybko. Dlatego ustanowiliśmy program, by być gotowym” - dodał.
W lutym Dom Development ustanowił program emisji obligacji o łącznej wartości do 400 mln zł.
Dom Development ocenia, że '23 rozpoczął się zgodnie z oczekiwaniami
Dom Development ocenia, że 2023 r. rozpoczął się zgodnie z oczekiwaniami, zauważa też więcej potencjalnych klientów kredytowych - poinformowali przedstawiciele zarządu podczas wideokonferencji. Zarząd rozważa wejście do kolejnego miasta, ale nie spodziewa, by miało się to stać już w tym roku.
"2023 r. - zobaczymy co nam przyniesie, ale zaczął się nieźle, zgodnie z oczekiwaniami" - powiedział prezes Jarosław Szanajca.
Dodał, że w związku z poluzowaniem kryteriów ostrożnościowych zdolność kredytowa wzrasta, ale jednocześnie banki szukają możliwości poprawy swojej marży, więc nie wygląda to jeszcze aż tak dobrze.
"Gdyby wszystko polegało tylko na obniżeniu buforów, wyglądałoby to lepiej. (...) Na razie banki próbują podkręcić marżę, więc nie wygląda to jeszcze tak dobrze, ale jesteśmy dobrej myśli" - ocenił prezes.
"Jest ruch w interesie. Więcej pytań, aplikacji kredytowych, więcej nadziei na to, że jednak ten kredyt będzie można dostać (...). Na pewno poluzowanie sytuacji trochę strukturę transakcji kredytowych do gotówkowych przesunie na rzecz tych kredytowych" - dodał.
W raporcie za 2022 r. podano, że ok. 70 proc. transakcji sprzedaży zawartych przez spółki z grupy w 2022 roku to transakcje gotówkowe, bez wsparcia kredytem hipotecznym.
Zdaniem Szanajcy, wśród klientów nie widać wstrzymywania decyzji o zakupie w oczekiwaniu na zapowiadane rządowe programy wsparcia.
Od lipca 2021 r. grupa prowadzi działalność na rynku krakowskim i zarząd pytany, czy rozważane jest wejście do kolejnego miasta, poinformował, że jest to rozważane, ale - jeśli tak - nie stanie się to w 2023 r.
"Rozważamy, aczkolwiek nie szybko. Na razie wejście na rynek krakowski jest dla nas wystarczającym wyzwaniem. Zanim rynek krakowski zacznie funkcjonować tak, jakbyśmy chcieli, to jeszcze będziemy się przyglądać. Więc jeśli chodzi o 2023 - to raczej nie" - powiedział Szanajca.
W grudniu Dom Development zawarł z inwestorem instytucjonalnym z segmentu PRS umowę sprzedaży za 90 mln zł netto niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Spółka zawarła też umowę o wartości netto 200,4 mln zł, której przedmiotem jest wybudowanie na rzecz inwestora czterech budynków mieszkalnych. Jak podawano, nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Bemowo, z pozwoleniami na budowę 397 lokali.
"Na razie to tylko umowa, zobaczymy jak cała transakcja się zamknie. (...) Co do całego segmentu, jesteśmy gotowi robić to dalej, natomiast w tej chwili widać, że ten segment nie ma dużo transakcji, a początek roku nie pokazuje jakichś wielkich konkretów w tej dziedzinie. Segment PRS został postraszony różnymi restrykcjami. (...) Rozmowy trwają, aczkolwiek nie wiemy, czy podpiszemy jakąś umowę w tym roku. Rok jest długi, dużo może się zmienić" - powiedział prezes. (PAP Biznes)
doa/ asa/ epo/ ana/
