GTC miało w II kw. 23 mln euro straty netto j.d. wobec konsensusu 14,3 mln euro straty

GTC odnotowało w II kw. 2023 roku 23 mln euro straty netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 25 mln euro zysku przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że strata netto wyniesie 14,3 mln euro, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale od 12,4 mln euro zysku do 26,9 mln euro straty.

Przychody grupy wyniosły w II kw. 47 mln euro wobec 42 mln euro rok wcześniej. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 43,3 mln euro.

W całym pierwszym półroczu 2023 r. przychody wyniosły 90 mln euro (85 mln euro rok wcześniej), a strata netto 12 mln euro (40 mln euro zysk przed rokiem).

Spółka podała, że wzrost przychodów z wynajmu wynika głównie z indeksacji czynszów w połączeniu z ukończeniem projektów Pillar w Budapeszcie, GTC X w Belgradzie oraz Rose Hill Business Campus w Budapeszcie. Wzrost został częściowo skompensowany spadkiem przychodów z wynajmu w związku ze sprzedażą Forest Offices w Debreczynie w I kw. 2023 r. i Cascade oraz Matrix A i B w III i IV kw. 2022 r.

"Wzrost przychodów z wynajmu o 8 proc. w ujęciu like-for-like i wzrost wskaźnika FFO I o 4 proc. napędzany indeksacją czynszów został ograniczony przez zawyżone koszty usług ograniczających marżę brutto. Przy zmniejszonym popycie na powierzchnie biurowe na naszych głównych rynkach w połączeniu ze wzrostem stóp kapitalizacji wywierającym presję na wartości nieruchomości, będziemy nadal poszukiwać możliwości inwestycyjnych w całej Europie, aby jeszcze bardziej zdywersyfikować naszą działalność. W ten sposób możemy wykorzystać nasze silne fundamenty, aby zapewnić zrównoważone i stabilne zwroty" – ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Zoltán Fekete.

Strata z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych GTC w pierwszym półroczu 2023 r. wyniosła 51 mln euro wobec 16 mln euro zysku rok wcześniej. Jak podano, strata wynika głównie z nieznacznego wzrostu ekwiwalentnej stopy kapitalizacji w połączeniu z wyższymi współczynnikami wolnej powierzchni w przypadku powierzchni biurowej w Polsce i na Węgrzech.

Marża brutto na działalności operacyjnej wyniosła 63 mln euro, w porównaniu do 62 mln euro przed rokiem.

"Przyczyniły się do tego przede wszystkim wzrost przychodów z wynajmu i usług częściowo skompensowany wzrostem kosztów z tytułu usług (w związku z inflacją), spadkiem średniego wskaźnika wynajęcia w Polsce oraz utratą przychodów z wynajmu i usług po sprzedaży budynków biurowych na Węgrzech, w Rumunii i Chorwacji" - napisano w komunikacie prasowym.

Wskaźnik wynajęcia był na poziomie 87 proc. na 30 czerwca 2023 r. wobec 87 proc. na koniec grudnia 2022 r.

Koszty administracyjne wyniosły 9 mln euro w porównaniu do 6 mln euro w I półroczu 2022 r., głównie ze względu na wzrost kosztów wynagrodzeń, przede wszystkim na skutek wypłaty odpraw i wzrostu kosztów specjalistycznych usług doradczych.

FFO I (Fundusze z działalności operacyjnej) wzrosło o 4 proc. do 35 mln euro w porównaniu do 34 mln euro w I półroczu 2022 r., przy FFO I na akcję w wysokości 0,06 euro.

Na koniec czerwca łączna wartość inwestycji wyniosła 2.377 mln euro (2.418 mln euro na 31 grudnia 2022 r.), a GAV – 2.245 mln euro (2.288 mln euro na 31 grudnia 2022 r.).

Zadłużenie na koniec kwartału wyniosło 1.253 mln euro w porównaniu do 1.238 mln euro na koniec grudnia 2022 r.

Saldo środków pieniężnych wyniosło 120 mln euro na koniec czerwca wobec 115 mln euro na koniec grudnia 2022 r.

doa/ ana/