Dom Development odnotował w II kw. 2023 roku 63,8 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom j.d. oraz 73,75 mln zł zysku operacyjnego - wynika z raportu spółki. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 61,9 mln zł, a zysk operacyjny 75,8 mln zł.
Prognozy analityków co do zysku netto j.d. znajdowały się w przedziale 57,3-64,8 mln zł, a co do zysku operacyjnego w przedziale 72,8-79,1 mln zł.
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 452,5 mln zł. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 447,5 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 440,1-455,5 mln zł.
Dla porównania, w drugim kwartale 2022 r. Dom Development miał 94 mln zł zysku netto j.d., 108,65 mln zł zysku operacyjnego i 601,85 mln zł przychodów.
Zysk brutto ze sprzedaży spadł w II kw. 2023 r. do 140,1 mln zł z 171,7 mln zł rok wcześniej.
W całym pierwszym półroczu 2023 r. Dom Development miał 1,27 mld zł przychodów, 271,05 mln zł EBIT i 222,56 mln zł zysku netto j.d.
Grupa sprzedała w tym okresie 1.845 lokali, tj. o 18 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2022 r. W samym drugim kwartale 2023 r. sprzedaż netto sięgnęła 931 lokali.
W ocenie prezesa Jarosława Szanajcy, obecnie wśród czynników stymulujących popyt można wymienić stabilizację stóp procentowych i oczekiwanie na ich pierwsze obniżki jeszcze w tym roku.
"Dodatkowo, złagodzenie przez KNF warunków oceny zdolności kredytowej w połączeniu ze stale rosnącymi wynagrodzeniami zwiększa dostępność mieszkań z segmentu popularnego dla klientów. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami zwiększyło się także w związku z zapowiadanym uruchomieniem rządowego programu +Bezpieczny Kredyt 2 proc.+" – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Dom Development.
Jak podano, w drugim kwartale udział zakupów lokali sfinansowanych kredytem hipotecznym w grupie Dom Development stanowił 46 proc. sprzedaży wobec 40 proc. w pierwszym kwartale 2023 r. oraz 30 proc. w drugim kwartale 2022 r.
Średnia wartość transakcji (obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym) w I półroczu 2023 r. wyniosła 715 tys. zł i była o 8 proc. wyższa rdr.
W pierwszym półroczu 2023 roku grupa rozpoczęła 20 projektów z 2.523 lokalami we wszystkich czterech aglomeracjach, w których prowadzi działalność, tj. w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Skala realizowanych inwestycji na koniec czerwca obejmowała 6.763 lokale w budowie (wobec 5.779 na koniec 2022 roku). Grupa dysponowała ponadto bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania 17,6 tys. lokali.
Na koniec czerwca grupa miała w swojej ofercie 2.579 lokali dostępnych do sprzedaży.
"Na koniec czerwca tego roku poziom gotówki wynosił 666 mln zł, przewyższając zobowiązania finansowe grupy o 312 mln zł, a ponadto posiadaliśmy niewykorzystane linie kredytowe o wartości 395 mln zł. Jest to dla nas komfortowa sytuacja, pozwalająca elastycznie reagować na pojawiające się okazje rynkowe, by sprawnie zwiększać skalę działalności" – dodał wiceprezes i dyrektor finansowy Leszek Stankiewicz.
| Wyniki Dom Development w drugim kwartale 2023 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2Q2023 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q | YTD 2023 | rdr |
| Przychody | 452,5 | 447,5 | 1,1% | -24,8% | -45,0% | 1274,5 | -4,1% |
| EBITDA | 79,5 | 79,6 | -0,2% | -29,6% | -60,6% | 281,2 | -3,4% |
| EBIT | 73,8 | 75,8 | -2,6% | -32,1% | -62,6% | 271,1 | -4,0% |
| zysk netto j.d. | 63,8 | 61,9 | 3,1% | -32,2% | -59,8% | 222,6 | -5,6% |
| marża EBITDA | 17,6% | 17,8% | -0,25 | -1,21 | -6,97 | 22,07% | 0,17 |
| marża EBIT | 16,3% | 16,9% | -0,63 | -1,74 | -7,69 | 21,27% | 0,01 |
| marża netto | 14,1% | 13,8% | 0,27 | -1,53 | -5,22 | 17,47% | -0,28 |
"Spodziewamy się wysokiego wolumenu przekazań mieszkań w drugiej połowie tego roku i w kolejnych kwartałach, co znajdzie odzwierciedlenie w rozpoznawanych wówczas przychodach. Na koniec czerwca mieliśmy w sumie 4.399 sprzedanych lokali, które nie zostały jeszcze przekazane nabywcom, z czego 493 to lokale już gotowe, a w przypadku 1.812 budowa zakończy się przed końcem bieżącego roku. Zakładamy, że w trzecim i czwartym kwartale 2023 r. rozpoczniemy przekazania w 15 projektach liczących łącznie prawie 2.000 lokali. Wszystkie nasze inwestycje realizowane są zgodnie z planem, przy utrzymaniu satysfakcjonującej rentowności" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Leszek Stankiewicz, wiceprezes zarządu i dyrektor finansowy Dom Development.
"Niższe przychody to efekt mniejszej liczby lokali przekazanych nabywcom, wynikającej z harmonogramów realizowanych projektów. W pierwszym półroczu tego roku grupa przekazała klientom łącznie 1.998 lokali wobec 2.178 w pierwszej połowie 2022 r. W całym poprzednim roku, rekordowym w dotychczasowej historii Dom Development, grupa przekazała łącznie 3.666 lokali. W 2023 roku ten rezultat może zostać przekroczony" - napisano w komunikacie.
Pracujemy nad marżą (brutto na sprzedaży - PAP) i myślę, że zrobimy wszystko, by kształtowała się co najmniej na tym samym poziomie w drugim półroczu - by te 31 proc., które wyróżnia nas rynku, jeśli chodzi o średnią dla branży nas nie opuszczało. Są ku temu możliwości i perspektywy" - ocenił wiceprezes i dyrektor finansowy Leszek Stankiewicz.
Wiceprezes pytany o możliwy powrót Dom Development na rynek długu ocenił, że prawdopodobieństwo powrotu jest duże.
Z raportu spółki wynika, że w październiku 2023 r. przypada data wykupu obligacji o wartości 50 mln zł.
"Jeśli nasze zakupy będą szły tak dobrze, jak poszły w wakacje, to myślę, że skłonimy się do refinansowania i wrócimy na rynek kapitałowy, który staje się dla nas coraz bardziej ciekawy. Jest duże prawdopodobieństwo, że w trzecim kwartale wrócimy na rynek i będziemy rozmawiali o emisji obligacji" - dodał Stankiewicz.doa/ ana/
