Lokum Deweloper spodziewa się w 2017 r. o ok. 10 proc. wyższej liczby przekazań lokali rdr, czyli ok. 630 - poinformował PAP Biznes prezes Bartosz Kuźniar. Spółka nie spodziewa się w IV kw. tak wysokiej dynamiki sprzedaży rdr, jak w III kw. Prezes ocenił, że rosnące ceny gruntów mogą negatywnie wpłynąć na rentowność spółek w kolejnych latach.
Lokum Deweloper podał w porannym komunikacie prasowym, że w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku w inwestycjach możliwych do przekazania - łącznie umowami deweloperskimi, przedwstępnymi i rezerwacyjnymi objętych zostało 630 lokali.
Oznacza to, że na koniec września potencjał przekazań na 2017 rok (679 lokali) został zrealizowany w 93 proc. Ten sam wskaźnik dla lokali przewidzianych do przekazania w 2018 roku wynosi 47 proc.
„Mówiąc o potencjale przekazań mówimy o liczbie mieszkań, które będą gotowe do przekazania w danym roku - o ile znajdą nabywców. Potencjał ten w 2016 roku został zrealizowany w 93 proc. Potencjał tego roku jest o około 10 proc. większy rdr, więc spodziewamy się o około 10 proc. wyższej liczby przekazań. Powinno to być około 630 sztuk” - powiedział prezes Lokum Deweloper.
„Jednak nie wszystko zależy od nas. Kumulacja przekazań w tym roku przypada na okres przedświąteczny, więc część klientów może zdecydować się na odbiór mieszkania już w nowym roku” - dodał.
Lokum Deweloper rozpoznał w wyniku pierwszych trzech kwartałów tego roku 189 lokali wobec 328 w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Sprzedaż w pierwszych trzech kwartałach wyniosła 651 mieszkań wobec 421 mieszkań rok wcześniej. W samym trzecim kwartale spółka sprzedała 213 mieszkań, co oznacza dynamikę na poziomie +88 proc.
„Nie spodziewamy się aż tak wysokiej dynamiki sprzedaży w czwartym kwartale, jak w kwartale trzecim, trzeba wziąć pod uwagę zeszłoroczną bazę. Obserwujemy stabilną sprzedaż - pierwszy kwartał był dobry, drugi nieco gorszy, ale trzeciemu i czwartemu znów bliżej do tego pierwszego” - powiedział prezes.
Prezes poinformował, że umowami rezerwacyjnymi na koniec września było objętych 271 lokali. Podtrzymał wcześniejsze zapowiedzi, że celem spółki jest sprzedaż w 2017 roku około tysiąca lokali.
„Spodziewamy się, że umowy rezerwacyjne przełożą się na umowy sprzedaży. Biorąc to pod uwagę, liczba sprzedanych mieszkań wynosi 922 sztuki. Wobec tego sprzedaż tysiąca sztuk jest jak najbardziej osiągalna do końca roku” - powiedział Kuźniar.
Prezes poinformował, że cele na rok 2018 spółka przedstawi na początku stycznia.
Na koniec września Lokum Deweloper posiadał w ofercie 810 lokali w swoich krakowskich i wrocławskich inwestycjach (wobec 914 na koniec czerwca). W czwartym kwartale planowane jest wprowadzenie do sprzedaży kolejnego etapu Lokum di Trevi – ponad 200 lokali.
„Planujemy uzupełniać ofertę w ślad za rosnącym popytem. Główną rolę jednak odgrywają tu formalności takie jak pozwolenia na budowę, a duża liczba inwestycji w Polsce naturalnie powoduje pewne wydłużenie procesów administracyjnych” - powiedział prezes.
„Rocznie wydajemy na zakup gruntów kilkadziesiąt mln zł. Obecnie analizujemy kilka możliwości nabycia ciekawych nieruchomości. Interesują nas działki w Krakowie i we Wrocławiu, ale cały czas monitorujemy także rynek warszawski, aby znaleźć takie nieruchomości, które zagwarantują spółce uzyskanie minimum 20 proc. rentowności netto” - dodał.
Kuźniar poinformował, że ceny na rynku gruntów nadal rosną. Jego zdaniem może to negatywnie wpłynąć na rentowności spółek.
„Widać bardzo intensywny wzrost cen działek - zarówno cen ofertowych, jak i transakcyjnych. Obecnie nie przekłada się to na ceny mieszkań, ale w kolejnych latach może to negatywnie wpłynąć na rentowności spółek” - ocenił prezes Lokum Deweloper.
Dodał, że spółka cały czas obserwuje stabilny, wysoki popyt na mieszkania. Poinformował, że około 30 proc. klientów Lokum Deweloper to klienci inwestycyjni.
"Głównym czynnikiem kształtującym popyt na mieszkania w najbliższych latach będzie obecność obcokrajowców - głównie z Ukrainy i Białorusi - a także atrakcyjność ofert pracy dla nich względem ofert zachodnich. Ta grupa osób jest również ważna ze względu na wynajem mieszkań” - ocenił prezes.
„W drugiej kolejności istotna będzie dostępność kredytów. Liczymy się z podniesieniem stóp procentowych. Zwykle jednak czynniki dotyczące oprocentowania kredytów i lokat wpływają na rynek z pewnym opóźnieniem. Spodziewam się, że te elementy będą odgrywały większą rolę w 2019 roku” - dodał.
Lokum Deweloper to wrocławska spółka deweloperska, działająca we Wrocławiu i Krakowie. Grupa miała po trzech kwartałach 2017 roku 65 mln zł przychodów i 7,2 mln zł zysku netto. Rok wcześniej było to odpowiednio 106,6 mln zł i 22,3 mln zł.
Sara Borys (PAP Biznes)
sar/ jtt/
