Develia planuje kumulację przekazań lokali na koniec roku i spodziewa się bardzo dobrych wyników w drugim półroczu - poinformował PAP Biznes prezes Andrzej Oślizło. W 2024 r. grupa liczy na stabilizację sytuacji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i osiągnięcie wzrostu sprzedaży większego od rynku.
"W pierwszym półroczu osiągnęliśmy bardzo dobre wyniki, odnotowując znaczące wzrosty w porównaniu do ubiegłego roku. Podobnie jak w 2022 r. kumulację przekazań planujemy na koniec roku, co wynika z harmonogramu realizowanych inwestycji i będzie miało pozytywny wpływ na wyniki za czwarty kwartał. Spodziewamy się, że w drugim półroczu również będziemy mogli podzielić się bardzo dobrymi wynikami" - ocenił prezes Andrzej Oślizło.
W pierwszym półroczu 2023 r. przychody ze sprzedaży grupy wyniosły 419,2 mln zł w porównaniu do 119,8 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zysk netto grupy wyniósł 79,5 mln zł wobec 15,1 mln zł zysku netto rok wcześniej.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2023 r. deweloper sprzedał 1.184 lokale wobec 964 w analogicznym okresie 2022 r., czyli o 23 proc. więcej oraz przekazał 666 lokali wobec 206 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 223 proc.
"W kolejnym roku liczymy na stabilizację sytuacji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i osiągnięcie wzrostu sprzedaży większego od rynku. Cele na 2024 r. podamy na początku przyszłego roku" - powiedział prezes.
W jego ocenie to m.in. przedłużające się procedury powodują, że deweloperzy nie są w stanie zaproponować odpowiednio wysokiej podaży mieszkań.
"Według różnych szacunków w Polsce brakuje 1,5-2 mln mieszkań. Deweloperzy, m.in. ze względu na przedłużające się procedury administracyjne i długi czas uzyskiwania pozwoleń na budowę, nie są w stanie zaproponować odpowiednio wysokiej podaży, która mogłaby zrównoważyć szybko rosnący popyt. Na rynku brakuje też atrakcyjnych gruntów" - dodał.
Zdaniem prezesa, aktualnie „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” jest ważnym czynnikiem popytowym, ale nawet po wyczerpaniu się zarezerwowanych w budżecie środków na dopłaty, Develia nie spodziewa się istotniejszej korekty sprzedaży.
"Po poluzowaniu przez KNF rekomendacji S do biur sprzedaży wrócili klienci kredytowi, którzy nie posiłkują się rządowym programem. Dodatkowo silny popyt wciąż generują nabywcy gotówkowi, kupujący lokale na wynajem lub jako lokatę kapitału" - dodał Oślizło.
Przejęcie Nexity wzmacnia pozycję grupy. Develia poszerza bank ziemi
Na początku września Develia podwyższyła cel sprzedażowy na 2023 r. do 2,5-2,6 tys. lokali, wobec 1,45-1,65 tys. lokali deklarowanych na początku roku. Spółka planuje przekazania 2,5-2,6 tys. mieszkań oraz wprowadzenia do oferty i rozpoczęcie budowy 2,7-2,9 tys. lokali.
"Ze względu na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz przejęcie polskich spółek Nexity zaktualizowaliśmy nasze cele na ten rok. Dążymy do tego, aby wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 2.700-2.900 lokali, co oznacza wzrost o ok. 45 proc., wobec poziomu 1.850-2.050 mieszkań, jaki zakładaliśmy w lutym. Tylko w pierwszym półroczu 2023 r. wprowadziliśmy do sprzedaży 1.723 lokale w inwestycjach, których budowy zostały rozpoczęte" - ocenił Oślizło.
Zdaniem prezesa przejęcie Nexity to ważny krok w rozwoju grupy, dzięki któremu znacząco umocniła ona swoją pozycję w czołówce deweloperów mieszkaniowych. Priorytetem dla Develii jest rozwój organiczny, ale grupa pozostaje otwarta na szanse rynkowe w przyszłości.
"Aktualnie skupiamy się na integracji spółek, żeby zmaksymalizować efekt synergii wynikający z tego przejęcia. Jednocześnie pozostajemy otwarci na pojawiające się szanse rynkowe w przyszłości. Bardzo dobra sytuacja płynnościowa spółki zapewnia nam elastyczność i pozwala te możliwości wykorzystywać. Priorytetem jest dla nas rozwój organiczny, ale partnerstwa i akwizycje stanowią istotny element uzupełniający, pozwalający nam na szybszy rozwój" - powiedział prezes.
Na koniec czerwca tego roku Develia posiadała 747,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wobec 481,6 mln zł na koniec 2022 r.
"Realizujemy politykę dywidendową i regularnie dzielimy się wypracowanym zyskiem z akcjonariuszami. Dywidenda za 2022 r. wyniosła 179 mln zł, czyli 0,4 zł na akcję. Jednocześnie dzięki utrzymywaniu odpowiedniego poziomu gotówki jesteśmy w stanie wykorzystywać szanse rynkowe - jedną z nich było przejęcie polskich spółek Nexity. Pozwala nam on także na elastyczne rozpoczynanie nowych inwestycji i zwiększanie skali działalności zgodnie z aktualnymi celami zarządu. Rekomendację dotyczącą podziału zysku za 2023 rok przedstawimy w II kwartale przyszłego roku" - powiedział prezes.
Jak poinformował Oślizło, po przejęciu spółek Nexity bank gruntów Develii wynosi ok. 10 tys. lokali, a w realizacji jest ok. 5,7 tys. lokali. Grupa planuje dalsze zakupy gruntów.
"Dzięki transakcji szczególnie wzmocniliśmy pozycję na najbardziej perspektywicznych dla nas rynkach, czyli w Warszawie i Krakowie. Weszliśmy także do Poznania, gdzie nie prowadziliśmy dotychczas działalności. Jednocześnie wciąż zwiększamy potencjał sprzedażowy grupy poprzez systematyczne poszerzanie banku ziemi – w najbliższych miesiącach planujemy dalsze zakupy gruntów w miastach, w których działamy" - dodał prezes.
Dominika Antoniak (PAP Biznes)
doa/ gor/
