Sezonowa korekta cen w ofertach najmu. Stawki jednak znacznie wyższe niż rok temu [Nowy raport]

Czy to zapowiedź głębszych spadków oczekiwań wynajmujących, czy tylko sezonowa korekta przekonamy się w kolejnych miesiącach.

Wycena najmniejszych mieszkań w dół

Sytuacja obserwowana w styczniu 2022 r. na rynku najmu różniła się więc od tej, z którą mieliśmy do czynienia na rynku sprzedaży mieszkań. O ile deweloperzy, w szczególności oferujący małe (0-38 mkw.) i średnie mieszkania (38-60 mkw.), ostudzili swoje oczekiwania cenowe, to stawki widniejące w ofertach sprzedaży większych metraży wciąż rosną. Fala wzrostów nie słabnie także na rynku wtórnym.

W przypadku rynku najmu z obniżkami średnich stawek ofertowych najmu mieliśmy do czynienia także w miesiącach otwierających poprzednie lata. O ile jednak w styczniu 2021 r. panowała zasada – im większe mieszkanie, tym większa przecena, o tyle w styczniu 2022 r. największe i najpowszechniejsze przeceny w relacji miesięcznej dotknęły najmniejsze mieszkania o powierzchni poniżej 38 mkw.

Najmocniej – o blisko 5 proc. względem grudnia, swoje oczekiwania obniżyli oferujący kawalerki na wynajem w Lublinie. Korekta przyszła tam jednak po 5-procentowej podwyżce, która miała miejsce miesiąc wcześniej.

Spośród najdroższych rynków najmocniej, bo o blisko 3 proc. w relacji miesięcznej, obniżyła się wycena kawalerek oferowanych na wynajem w Gdańsku, we Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła względem grudnia o nieco ponad 1 proc., z kolei w Krakowie i Warszawie spadek wyniósł ok. 0,5 proc. m/m. W stolicy Małopolski obniżka przyszła jednak po pięciu, a w Warszawie i we Wrocławiu po siedmiu miesiącach podwyżek z rzędu.

W górę (+3,2 proc.) w relacji do grudnia poszły z kolei oczekiwania wynajmujących mieszkania mniejsze niż 38-metrowe w Katowicach. Średnia stawka ofertowa rośnie tam nieprzerwanie od dziesięciu miesięcy. Co jednak istotne, średnie oczekiwania wynajmujących w skali roku wzrosły jedynie o 5 proc. – najmniej spośród analizowanych miast, a to z powodu obniżek notowanych tam w pierwszym kwartale 2021 r. Podwyżkę poniżej 10 proc. względem stycznia 2021 r. odnotowano jeszcze w Lublinie.

Wciąż znacznie drożej niż przed rokiem

W pozostałych spośród największych polskich miast miały miejsce dwucyfrowe wzrosty, przy czym najmocniej – o ponad 20 proc. względem stycznia 2021 r., wzrosły oczekiwania wynajmujących kawalerki w Szczecinie i Łodzi. Nominalnie wycena wzrosła tam odpowiednio o średnio 319 zł/m-c i 231 zł/m-c.

Jak zauważa Karolina Klimaszewska z serwisu Otodom, na obniżki, podobnie jak w poprzednich latach, wpłynął dopływ nowych ofert.

– Po przestoju na rynku notowanym w listopadzie i grudniu w styczniu liczba ofert dotyczących najmu mieszkań wzrosła w relacji miesięcznej nawet o 27 proc. Taką sytuację zanotowaliśmy we Wrocławiu. W Poznaniu, Gdańsku i Lublinie aktywnych ofert było z kolei o ok. 20 proc. więcej niż w grudniu – tłumaczy.

Podwyżki, nieprzekraczające jednak 2 proc. w ujęciu miesięcznym, zdominowały oferty najmu dotyczące większych mieszkań (38-60 mkw.), na obniżki względem grudnia mogli liczyć za to szukający na wynajem dużych mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. W większości analizowanych miast wycena lokali o takim metrażu wzrosła także najsłabiej względem stycznia 2021 r. W Katowicach podwyżka oczekiwań wynajmujących wyniosła 2,8 proc., w Lublinie 5,3 proc., a w Łodzi zanotowano nawet spadek o 1,2 proc. r/r.

Na drugim biegunie znalazły się trzy najdroższe rynki najmu dużych mieszkań: Warszawa, gdzie w styczniu 2022 r. w ogłoszeniach odnotowano najwyższą średnią stawkę w historii (4923 zł/mkw.), co oznaczało podwyżkę w relacji rocznej o 22 proc., Wrocław (+25,2 proc. r/r) oraz Gdańsk (+17,2 proc. r/r).