Wynajem znowu podrożał

Koszty wynajmu w październiku były w większości analizowanych miast wyższe niż miesiąc, a nawet rok wcześniej. W ciągu minionego roku wynajem podrożał nawet o 130 zł miesięcznie.

Bankier.pl

W porównaniu do października 2012 roku miesięczne koszty wynajmu najbardziej wzrosły w Katowicach. 7-procentowe podwyżki znajdują odzwierciedlenie w comiesięcznych opłatach, wyższych niż przed rokiem o 130 zł. W skali dwunastu miesięcy wynajmujący zapłacą więc o ponad 1500 zł więcej, niż gdyby wynajęli lokal w stolicy województwa śląskiego rok wcześniej.

Podwyżki, jakie wystąpiły w pozostałych miastach (Warszawa, Bydgoszcz, Wrocław, Poznań, Kraków, Lublin), nie były już tak znaczące i wynosiły maksymalnie 50 zł w skali miesiąca.

Średni miesięczny koszt wynajmu mieszkania w wybranych miastach – październik 2012 i 2013 [zł]

Miasto
Październik 2012
Październik 2013
Zmiana procentowa rdr
Bydgoszcz
1 267
1 313
4%
Gdańsk
1 977
1 939
-2%
Katowice
1 811
1 938
7%
Kraków
2 069
2 080
1%
Lublin
1 852
1 856
0%
Łódź
1 850
1 829
-1%
Poznań
1 610
1 628
1%
Szczecin
1 728
1 703
-1%
Warszawa
3 494
3 541
1%
Wrocław
2 066
2 099
2%

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Nieznaczne obniżki rdr wystąpiły w Gdańsku (spadek o 38 zł/mc), Łodzi (21 zł/mc) i Szczecinie (25 zł/mc).

Minima roku dawno zapomniane

Niezależnie od miasta daje się zauważyć, że kilku pierwszym miesiącom roku towarzyszyły obniżki na rynku wynajmu, a następnym – podwyżki. W większości miast przełomowe były maj i czerwiec. To w tych miesiącach koszty wynajmu były zazwyczaj najniższe, a przy tym niższe nawet o 200 zł niż te obowiązujące w październiku. Taka sytuacja miała miejsce np. w Katowicach czy Krakowie.

Ponadto – pomimo wahań cen – we wszystkich z analizowanych miast średnie miesięczne koszty wynajmu w październiku były wyższe o 10-85 zł niż na początku roku.

koszty wynajmu październik 2013

Wydawać by się mogło, że koszty na rynku wynajmu powinny się stabilizować, bo ten ma już za sobą wzmożony ruch związany z poszukiwaniem lokali przez studentów czy rozpoczynających pracę w innych miastach. I choć kolejne miesiące mogą przynieść nieznaczne obniżki, to do minimów tego roku będzie im daleko.

Zuzanna Brud, Bankier.pl

Zuzanna Brud

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 0 ~zbig_wwl

Wszedłem na serwis, z którego wzięto dane i wytłumaczenie 1% wzrostu dla Warszawy jest proste ;-) , a mianowicie w serwisie jest ok. 30tys. ogłoszeń, zakładając że średnio po 2.5kpln/miesiąc. Ale akurat 1-go października jakaś agencja dodała jedno mieszkanie do wynajęcia za 1mln/miesiąc (cena pewnie dotyczy sprzedaży, ale umieszczono w dziale wynajmu http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-ursynow-11380m2-4-pokoje-1020000-pln-id21532250.html). To teraz proste wyliczenie ((30 000*2 500)+1*1 000 000)/(30 000*2 500) no i mamy magiczny wzrost stawki wynajmu ;-)
A tyle się prosi, żeby umieszczać mediany - ale te są niepopularne, bo sporo więcej by trzeba pracy włożyć, żeby nimi manipulować.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~wuk

jak agreguje oferty u siebie to ścinam wszystko co odstaje za bardzo poza lokalną średnią. Tylko enajpierw trzeba te średnie wyliczyć i sprawdzac przy dodawaniu ofert. Większośc portali po prostu dodaje ofeerty z parametrem dzielnicy i metrażu i koniec.

! Odpowiedz
0 0 ~filipzkonopii

Bardzo ciekawa średnia do Warszawy.

Wchodząc na stronę reklamującego się portalu i wyszukując mieszkania na wynajem dla Warszawy okazuje, że oferty powyżej 3500 to około 25% oferty, z czego niemała część stanowią ewidentnie błędne oferty z czynszem na poziomie 500.000zł/msc.

Licząc średnią dobrze byłoby najpierw odfiltrować takie błędy co sprowadziłoby średnią stawkę czynszów w Warszawie do bardziej realnego poziomu 2500zł lub niżej.

pozdrawiam,
fk

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~kamil

Dokładnie, w Katowicach 2 pokojowe to max 1200zł 3 pokojowe max 1500zł. nie licząc oczywiście apartamentów, bo mieszkania za 4k na miesiąc też są.

ps. ja sam wynajmuje mieszkanie za 820zł - centrum, blok, warunki jak w mieszkaniu 2 razy droższym. Wystarczy cierpliwie szukać i jak już się znajdzie to decydować się od razu

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~W domach z betonu

Studenci wynajęli tańsze mieszkania, więc zniknęły one z oferty, a zostały droższe. No i w ten sposób wynajem (czyli średni koszt z ogłoszeń) podrożał ;)

Ciekawe, czy ktoś to czyta przed publikacją... średnia cena wynajmu 3500 w Warszawie? Ja rozumiem, że może tak wychodzi z ogłoszeń, ale czy taka wartość ma jakiekolwiek praktyczne znaczenie?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 ~wuk

Potwierdzam, że w Warszawie tańsze mieszkania zostały wyjedzone. Szukam czegoś na Ochocie i zostały tylko te droższe. Trzeba będzie poczekąc do stycznia. Szukam tu:
http://domarkt.pl/index.php?rent=1&district=6&rooms=12&metraz_od=0&metraz_do=120&rok=0&cena_do=0&dodane=14&cena=2&submitted=1&portal=0&kolejnosc=1

! Odpowiedz
0 0 ~Err

Może autorka sprecyzuje jaki wynajem mieszkania podrożał? Kawalerka? Dwupokojowe? Czteropokojowe? Czy wynajem całej kamienicy?

! Odpowiedz
0 0 ~ski

Taki wynajem podrożał, że szybciutko biegnij do banku i dewelopera i kupuj swoje, ale to już, póki jeszcze sprzedają!

! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

!